В апреле 2013 года объем капиталовложений в элитную недвижимость столицы (стоимостью от 300 тыс. долл. – 2 млн. 400 тыс. грн.) составил 132 млн. грн. (16 млн. 500 тыс. долл.), что превышает результат марта на 94,5%. По итогам месяца доля элитного сегмента в общем количестве сделок составила 8,4%, что на 3,3% выше данных марта. При этом доля средств, вложенных в элитные объекты, составляет 27,4% от всех капиталовложений в недвижимость в апреле.
Коммерческие объекты составили 16,2% рынка дорогой недвижимости. В этом сегменте приобретались нежилые и коммерческие помещения в Шевченковском и Голосеевском районах. Самым дорогим нежилым помещением стал офис VIP-уровня, полностью оборудованный для работы, по ул. Пушкинской (Шевченковский р-н), площадью 210 кв.м, который обошелся новому владельцу в 7 млн. 200 тыс. грн. (900 тыс. долл.).
Загородные дома заняли долю 5,4%. Сюда традиционно вошли особняки в Обуховском направлении (Козин), а также в черте Киева. Среди домов самой дорогостоящей сделкой стало приобретение трехэтажного особняка (авторский проект, полная внутренняя отделка) в Голосеевском районе столицы (Райгородский пер.) площадью 560 кв.м по цене 5 млн. 200 тыс. грн. (650 тыс. долл.).
Доля квартир составила 78,4% рынка элитной недвижимости в апреле. В эту категорию вошли апартаменты от трех комнат, площадью от 115 кв.м. в Печерском, Шевченковском и Оболонском районах столицы. Самыми дорогими приобретениями в этой категории стали: четырехкомнатная квартира по ул. Михайловской (Шевченковский р-н), площадью 204 кв.м с дизайнерским ремонтом, эксклюзивной мебелью и полным комплектом технического оснащения, а также многокомнатная квартира площадью 225 кв.м на Оболонской набережной (Оболонский р-н) в новом доме (после строителей) с прекрасными видовыми характеристиками. Оба варианта были реализованы по цене 6 млн. 400 тыс. грн. (800 тыс. долл.).
По ценовым параметрам сделки в апреле распределились следующим образом: 2 млн. 400 тыс. – 3 млн. 200 тыс. грн. (300 – 400 тыс. долл.). – 62,2%; 3 млн. 200 тыс. – 4 млн. грн. (400 – 500 тыс. долл.) – 16,2%, свыше 4 млн. грн. (500 тыс. долл.) – 21,6%.
«Тенденциями апреля можно назвать возвращающийся интерес покупателей квартир к ранней застройке в центре Киева. На рынке продолжается ценовая стабильность, в рамках которой спрос на дорогие объекты весьма активен. Это подтверждает и достаточно высокая доля элитного сегмента в общей структуре продаж.
Допустимый уровень торга на рынке элитной недвижимости традиционно выше, чем в эконом-сегменте. В этом месяце многим нашим клиентам удавалось скорректировать стоимость сделки на 5-15%, в зависимости от соответствия заявленной цены рынку. В сегодняшней практике завышенная стоимость объекта увеличивает сроки продажи и размер торга и задача опытного риелтора провести сделку на взаимовыгодных для сторон условиях», – поясняет Галина Мельникова, Генеральный директор АН Park Lane.
- 711 переглядів
