На вторичном рынке недвижимости Киева в течение первого месяца 2013 года средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,6%), что свидетельствует о ценовой стабильности. В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16 148 грн./кв.м., относительно декабря 2012 г. средняя цена увеличилась на 0,1%. На рост средних цен в январе повлияло, в первую очередь, увеличение предложения дорого жилья в центральных районах города.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 4,9%. Индекс роста составил 0,95.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно декабря 2012 года средняя цена предложения 20% (или 3479) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 9 472 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась на 0,9% до 26 936 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,06 и составил 2,84.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 7,9%, в «дешевом» на 1,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 0,5 до 11 805 грн./кв.м
Правый берег – снижение на 1% до 15 542 грн./кв.м
Центр – снижение на 1,9 до 23 198 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2013 г.
|
Расположение |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Ср. цена, грн./кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
17395 |
78 |
1 288 255 |
16 148 |
0.1 |
|
|
Левый берег |
6258 |
74 |
863 228 |
11 805 |
0.5 |
|
|
|
1-комн. |
1620 |
45 |
550 766 |
12 500 |
1.3 |
|
|
2-комн. |
1912 |
68 |
792 496 |
11 715 |
-0.04 |
|
|
3-комн. |
2313 |
91 |
1 038 515 |
11 408 |
0.8 |
|
|
4-комн. |
413 |
122 |
1 434 633 |
11 723 |
-1.6 |
|
Правый берег |
6706 |
73 |
1 151 898 |
15 542 |
-1.0 |
|
|
|
1-комн. |
1561 |
40 |
620 541 |
15 572 |
-0.5 |
|
|
2-комн. |
2151 |
64 |
1 007 806 |
15 648 |
-1.0 |
|
|
3-комн. |
2425 |
89 |
1 376 118 |
15 184 |
-0.8 |
|
|
4-комн. |
569 |
130 |
2 198 742 |
16 589 |
-3.0 |
|
Центр |
|
4431 |
90 |
2 094 898 |
23 198 |
-1.9 |
|
|
1-комн. |
567 |
44 |
918 583 |
20 939 |
-1.3 |
|
|
2-комн. |
1520 |
68 |
1 578 216 |
23 435 |
-1.3 |
|
|
3-комн. |
1564 |
100 |
2 397 262 |
24 014 |
-2.2 |
|
|
4-комн. |
780 |
147 |
3 350 576 |
22 744 |
-2.5 |
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 0,9% до 15 056 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,1% до 16 421 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% до 15 989 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% до 18 173 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 2,1% до 16 803 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 1,2% до 11 499 грн./кв.м
Деснянский – снижение на 1,2% до 11 331 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 0,04% до 12 835 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 1,7% до 16 967 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 0,9% до 24 087 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 2,1% до 15 990 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 0,9% до 13 030 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 0,6% до 15 534 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 1,1% до 20 015 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 2,3% относительно декабря и составило 17395 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 2,9 и 3,1%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно января 2012 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 22,5%. Индекс роста составил 1,22.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 9,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% дешевле средневзвешенной цены декабря и составляет 15 830 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 36% от общего количества, в Центре Киева – 25%. Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,6%).
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 22%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество двухкомнатных квартир увеличилось на 0,3%. А уровень предложения одно-, трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 2,6%, 2,5% и 8,6% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам января дпредлагалось в Дарницком (22%), в Шевченковском (15%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском – 10%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 3,6%) и Шевченковском (на 2,6%) районах. Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Дарницком районе (на 7,7%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -6,2% до 1,4%.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком районе – на 1,2%. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Голосеевском и Подольском районах, на 2,1% соответственно. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,04% до 1,7%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2013 г.
|
Район |
Кол-во комнат |
К-во квартир |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Ср. цена, грн./кв.м |
Изм., % |
|
В целом по Киеву |
17395 |
78 |
1 288 255 |
16 148 |
0.1 |
|
|
|
1-комн. |
3748 |
43 |
635 470 |
15 056 |
0.9 |
|
|
2-комн. |
5583 |
66 |
1 089 366 |
16 421 |
0.1 |
|
|
3-комн. |
6302 |
92 |
1 505 631 |
15 989 |
0.3 |
|
|
4-комн. |
1762 |
135 |
2 529 533 |
18 173 |
-1.1 |
|
Голосеевский |
1837 |
77 |
1 308 920 |
16 803 |
-2.1 |
|
|
|
1-комн. |
376 |
44 |
727 842 |
16 502 |
-1.3 |
|
|
2-комн. |
559 |
64 |
1 160 762 |
17 871 |
-1.7 |
|
|
3-комн. |
734 |
93 |
1 473 215 |
15 814 |
-2.7 |
|
|
4-комн. |
168 |
130 |
2 384 589 |
18 242 |
-2.0 |
|
Дарницкий |
3790 |
79 |
898 552 |
11 499 |
1.2 |
|
|
|
1-комн. |
935 |
47 |
577 082 |
12 403 |
2.9 |
|
|
2-комн. |
1186 |
74 |
839 333 |
11 418 |
0.1 |
|
|
3-комн. |
1422 |
96 |
1 052 937 |
10 978 |
1.0 |
|
|
4-комн. |
247 |
133 |
1 510 997 |
11 463 |
-0.5 |
|
Деснянский |
918 |
63 |
690 842 |
11 331 |
-1.2 |
|
|
|
1-комн. |
305 |
41 |
492 751 |
12 109 |
-1.7 |
|
|
2-комн. |
225 |
58 |
663 462 |
11 553 |
-0.5 |
|
|
3-комн. |
323 |
80 |
844 987 |
10 661 |
-1.1 |
|
|
4-комн. |
65 |
93 |
949 138 |
10 247 |
-1.9 |
|
Днепровский |
1550 |
69 |
878 951 |
12 835 |
0.0 |
|
|
|
1-комн. |
380 |
42 |
532 578 |
13 055 |
0.3 |
|
|
2-комн. |
501 |
60 |
739 570 |
12 490 |
-0.4 |
|
|
3-комн. |
568 |
85 |
1 112 460 |
12 909 |
0.9 |
|
|
4-комн. |
101 |
115 |
1 560 329 |
13 310 |
-2.7 |
|
Оболонский |
1035 |
73 |
1 308 784 |
16 967 |
-1.7 |
|
|
|
1-комн. |
235 |
40 |
695 191 |
17 058 |
0.9 |
|
|
2-комн. |
331 |
64 |
1 045 532 |
15 997 |
-4.3 |
|
|
3-комн. |
366 |
87 |
1 589 449 |
17 230 |
0.2 |
|
|
4-комн. |
103 |
128 |
2 557 403 |
18 939 |
-3.6 |
|
Печерский |
2402 |
91 |
2 205 414 |
24 087 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
276 |
43 |
952 661 |
22 006 |
-1.0 |
|
|
2-комн. |
886 |
68 |
1 615 160 |
23 743 |
-0.4 |
|
|
3-комн. |
871 |
103 |
2 562 522 |
25 093 |
-1.4 |
|
|
4-комн. |
369 |
155 |
3 716 750 |
24 098 |
-0.4 |
|
Подольский |
913 |
70 |
1 148 863 |
15 990 |
-2.1 |
|
|
|
1-комн. |
196 |
36 |
573 417 |
15 963 |
-1.1 |
|
|
2-комн. |
326 |
64 |
1 023 516 |
15 700 |
-0.8 |
|
|
3-комн. |
321 |
85 |
1 360 121 |
15 688 |
-0.8 |
|
|
4-комн. |
70 |
121 |
2 375 099 |
18 806 |
-7.0 |
|
Святошинский |
1007 |
67 |
860 775 |
13 030 |
-0.9 |
|
|
|
1-комн. |
305 |
40 |
525 937 |
13 377 |
-0.7 |
|
|
2-комн. |
284 |
64 |
839 520 |
13 188 |
-1.1 |
|
|
3-комн. |
337 |
83 |
1 055 911 |
12 699 |
-0.7 |
|
|
4-комн. |
81 |
112 |
1 384 245 |
12 549 |
-2.0 |
|
Соломенский |
1321 |
71 |
1 110 266 |
15 543 |
-0.6 |
|
|
|
1-комн. |
334 |
40 |
661 780 |
16 097 |
-0.9 |
|
|
2-комн. |
434 |
63 |
1 010 898 |
15 810 |
0.7 |
|
|
3-комн. |
447 |
87 |
1 326 078 |
14 976 |
-0.9 |
|
|
4-комн. |
106 |
133 |
2 020 196 |
15 101 |
-4.6 |
|
Шевченковский |
2622 |
86 |
1 742 281 |
20 015 |
-1.1 |
|
|
|
1-комн. |
406 |
40 |
728 308 |
18 000 |
-0.04 |
|
|
2-комн. |
851 |
66 |
1 327 721 |
20 252 |
-0.7 |
|
|
3-комн. |
913 |
96 |
1 978 280 |
20 371 |
-0.8 |
|
|
4-комн. |
452 |
142 |
2 956 876 |
20 661 |
-3.4 |
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2624 перегляди
