Обзор рынка новостроек Киева: ноябрь 2012 г.

В ноябре 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13273 грн./кв.м. Относительно октября 2012 года средняя стоимость уменьшилась на 0,61%. С ноября 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева уменьшились на 0,04%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с октября 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,2% до 9764 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 1,1% до 15348 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,84% до 21191 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

ноябрь 2012 г.:

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	окт.12	9883	-0,3	9803	-0,31	9460	0,31	10378	-1,4
	ноя.12	9857		9773		9489		10235
Бизнес	окт.12	15697	-3,09	15504	-0,67	15495	-0,3	15302	-0,26
	ноя.12	15212		15400		15451		15262
Премиум	окт.12	21258	0,48	21355	2,17	20609	0,37	21044	0,10
	ноя.12	21361		21819		20685		21065

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В ноябре к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 143 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в ноябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 2,5% и на 1,37% соответственно относительно октября 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 61%. Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, премиум-класса уменьшилась на 1%.

В ноябре 2012 года были остановлены продажи в 2-х новостройках эконом-класса, 1-м доме бизнес-класса и 2-х дома премиум-класса. В то же время начаты продажи в 4-х домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и в 1-м объекте премиум-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса (на 300-420грн./кв. м) и в 2-х объектах бизнес-класса (на 900 грн). Цены были повышены в 5-ти новостройках эконом-класса (на 300-370 грн) и в 1-м объекте бизнес-класса (на 300-410 грн.).

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 87 новостроек (743 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась 0,2% до 9764 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 26 грн.) до 9857 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,31% (на 30 грн.) до 9773 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,31% (на 29 грн.) до 9489 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 143 грн.) до 10235 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (532 квартиры, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,1% и составила 15348  грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 3,09% (на 485 грн.) до 15212 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,67% (на 104 грн.) до 15400 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 44 грн.) до 15451 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,26% (на 40 грн.) до 15262 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 20 новостроек (235 квартир, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем  2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,84% и составила 21191 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,48% (на 103 грн.) до 21361 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,17% (на 464 грн.) до 21819 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,37% (на 76 грн.) до 20685 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 21 грн.) до 21065 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2012 г.        

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		143	1338	30	90	348	1242868	156 568	13 273	1 659
Эконом-класс		87	743	30	79	312	767095	96 145	9 764	1 220
4 зона	1-комн.		238	30	48	113	476338	59 606	9 857	1 232
	2-комн.		259	46	73	125	712471	89 083	9 773	1 222
	3-комн.		188	67	102	168	960230	120 839	9 489	1 186
	4≥комн.		58	85	156	312	1578105	197 571	10 235	1 281
Бизнес-класс		36	360	37	103	348	1571079	197 383	15 348	1 920
3,4 зона	1-комн.		84	37	55	74	832237	104 810	15 212	1 903
	2-комн.		114	62	83	140	1289147	161 488	15 400	1 927
	3-комн.		103	80	116	193	1792960	226 233	15 451	1 933
	4≥комн.		59	116	186	348	2780390	348 171	15 262	1 909
Премиум-класс		20	235	36	107	275	2244326	285 081	21 191	2 648
2,3 зона	1-комн.		47	36	57	77	1193942	151 678	21 361	2 672
	2-комн.		63	66	88	126	1903974	244 889	21 819	2 728
	3-комн.		84	82	121	183	2495819	317 002	20 685	2 581
	4≥комн.		41	122	162	275	3456149	434 366	21 065	2 635

Количество проанализированных новостроек: 143

Количество компаний операторов: 65

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.