Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2012 г.

В октябре 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13355 грн./кв.м. Относительно сентября 2012 года средняя стоимость уменьшилась на 0,16%. С октября 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 0,6%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,9%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

 

Таким образом, с сентября 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,3% до 9784 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,65% до 15513 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,6% до 21015 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, октябрь 2012 г.:   

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	сен.12	9869	0,1	9763	0,41	9456	0,04	10303	0,7
	окт.12	9883		9803		9460		10378
Бизнес	сен.12	15332	2,38	15440	0,41	15480	0,1	15351	-0,32
	окт.12	15697		15504		15495		15302
Премиум	сен.12	21577	-1,48	21890	-2,44	20862	-1,21	21297	-1,19
	окт.12	21258		21355		20609		21044

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В октябре к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 141 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:     

Предложение квартир в октябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 0,1% и на 0,4% соответственно относительно сентября 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса – 15%.  За месяц доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 1%, а бизнес-класса увеличилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса (на 500-760 грн./кв.м)  и в 1-м объекте премиум-класса (на 1100 грн.). Цены были повышены в 10-ти новостройках эконом-класса (на 500-730 грн.). Также цены увеличили в 3-х объектах бизнес-класса (на 600-710 грн.).

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 85 новостроек (743 квартиры, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,3% до 9784 грн./кв.м (или 1224 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 14 грн.) до 9883 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,41% (на 40 грн.) до 9803 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,04% (на 4 грн.) до 9460 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,7% (на 75 грн.) до 10378 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (553 квартиры, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,65% и составила 15513  грн./кв. м (или 1941 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 2,38% (на 365 грн.) до 15697 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,41% (на 64 грн.) до 15504 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 15 грн.) до 15495 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,32% (на 49 грн.) до 15302 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 21 новостройку (241 квартира, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем  2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,6% и составила 21015 грн./кв.м (или 2628 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 1,48% (на 319 грн.) до 21258 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 2,44% (на 535 грн.) до 21355 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,21% (на 253 грн.) до 20609 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,19% (на 253 грн.) до 21044 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2012 г.:

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		141	1322	30	90	348	1253868	158 106	13 355	1 671
Эконом-класс		85	743	30	79	312	774453	97 114	9 784	1 224
4 зона	1-комн.		227	30	48	113	479128	59 989	9 883	1 237
	2-комн.		249	46	73	125	719647	90 006	9 803	1 226
	3-комн.		184	67	102	168	962133	121 177	9 460	1 184
	4-комн.		55	85	156	312	1613590	202 018	10 378	1 298
Бизнес-класс		35	553	37	103	348	1581825	198 753	15 513	1 941
3,4 зона	1-комн.		80	37	55	74	858592	108 142	15 697	1 964
	2-комн.		112	62	83	140	1294949	162 217	15 504	1 940
	3-комн.		101	80	116	193	1795284	226 562	15 495	1 939
	4-комн.		56	116	186	348	2803781	351 115	15 302	1 914
Премиум-класс		21	241	36	107	275	2225464	283 313	21 015	2 628
2,3 зона	1-комн.		47	36	57	77	1189809	151 506	21 258	2 660
	2-комн.		63	66	88	126	1858531	240 211	21 355	2 674
	3-комн.		84	82	121	183	2483410	315 940	20 609	2 575
	4-комн.		41	122	162	275	3448024	433 791	21 044	2 633

Количество проанализированных новостроек: 141

Количество компаний операторов: 62

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.