Що очікувати інвесторам ЖК в найближчому майбутньому

Інвестиції в нерухомість Києва та Київської області завжди були привабливим інструментом для збереження грошей та придбання якісного і сучасного житла в новобудовах. Найважчий удар по ринку прийшовся в 2022 році після початку повномасштабного вторгнення в Україну, але рік потому є позитивні зрушення.

Статистика каже, що літом 2023 року відновили роботу близько 70% будмайданчиків Києва. Проте в передмісті столиці цей показник ще вищий, адже собівартість зведення житла в 10-25 км від Києва нижча через менші ціни на земельні ділянки, які відводяться під будівництво. Забудовники передмістя намагаються якнайшвидше компенсувати втрачений у минулому році час та роблять все можливе для успішного завершення проєктів.

На що може очікувати інвестор ЖК в передмісті Києва

Строки здачі ЖК

Це – найгостріше питання, яке хвилює покупців при виборі квартири в новобудові. В передмісті Києва перевірені забудовники (наприклад, Інвестиційна Група «Молодість», ТОВ «Відважних» та інші) декларують такі строки завершення будівництва:

• здача 3-4 квартал 2023 року – в будинках, зведення яких розпочалося у 2020-2022 р.р.
• 2-3 квартал 2024 року – в будинках, зведення яких почалося у 2021-2023 р.р.

Стаття по темі: Як швидко зводяться ЖК в передмісті Києва

Вартість квадратного метра

У новобудовах комфорт-класу та високого ступеню готовності ціни коливаються в межах 30 000 – 34 500 грн/кв.м в залежності від загальної площі квартири, планування та місцерозташування ЖК. Для порівняння в межах Києва ціна квадратного метра в аналогічних проєктах відчутно вища: 38 000 – 43 000 грн/кв.м.

Зауважимо, що ціни не знижуються (подекуди плавно зростають) одночасно зі стабілізацією національної валюти та відновленням логістичних ланцюжків з постачання будівельних матеріалів в Україну.

Вигідне місцерозташування

Майже кожний другий ЖК в передмісті Києва знаходиться біля лісових масивів, річки або озера, має гарне озеленення території. В центрі столиці лише преміальні ЖК можуть запропонувати своїм клієнтам такі краєвиди за вікном, які мають мешканці передмістя. Яскравий приклад – житловий комплекс преміум-сегменту «RIVER PORT», який розташований на березі найбільшого озера Ірпінської громади. Девелопер запланував спорудження виходу на озеро з можливістю насолодитися сходом та заходом.

Наявність розстрочки

Так, розтермінування (або звична всім розстрочка) є надійним інструментом для придбання житла в новобудовах. В Київській області доля угод, укладених з допомогою розстрочки, коливається в межах 25-33%.

Щодо умов – вони залежать від ступеню готовності будинку та суми першого внеску. Наведемо приклади вигідних пропозицій саме на ринку передмістя Києва:

• ЖК «Молодість» в Ірпені – розстрочка доступна до трьох років при першому внеску 30% від вартості житла;
• ЖК BURGUNDIA в Ірпіні – розстрочка до одного року за умови першого внеску 30%.

Кредити єОселя

З 1 серпня державна програма єОселя максимально розширила коло потенційних учасників. Якщо раніше на іпотеку під мінімальні відсотки претендували військовослужбовців, їх родини, освітяни, медики та інші працівники бюджетної галузі, то тепер єОселя буде доступна майже всім, хто не має власного житла або ж площа цього житла замала для великої родини. Головна особливість пільгової іпотеки під державні гарантії – це мінімальні відсотки по кредиту та можливість купувати квартиру у щойно зведеному будинку або в будинку, який буде зданий в найкоротші строки. Для військових та бюджетників зберігається пільгова ставка 3%, для більш широкого кола учасників програми – 7%.

Покупцям квартир у новобудовах в передмісті Києва варто звернути увагу на ЖК, які акредитовані в програмі єОселя, навіть якщо вони не потребують іпотечного кредиту. Участь в держпрограмі є доказом того, що надійність забудовника перевірена державним банком.

Стане в нагоді: Розрахунок кредиту єОселя на прикладі ЖК в передмісті Києва

Прогноз по ринку новобудов Києва та передмістя

Ринок нерухомості, як всі галузі економіки України, в першу чергу залежить від успіхів на фронті. Поточна ситуація демонструє, що й зараз українці готові вкладати та інвестувати в майбутнє житло попри всі ризики.

За умови збереження курсової стабільності та плавного зниження облікової ставки НБУ, новобудови Києва та передмістя плавно відновлять рівень продажів, а забудовники вчасно виконають свої зобов’язання. За експертними прогнозами, протягом трьох років (орієнтовно у 2026-му) очікується вихід ринку нерухомості на рівень 2021 року. Треба зауважити, що за таких умов й ціни на квартири в новобудовах зростуть та принесуть дохід власникам житла.

Щодо кредитування житла: є надія на відновлення ще більш доступних іпотечних кредитів від широкого кола банків після зниження облікової ставки НБУ в липні та очікуваного зниження ставки у вересні 2023 року.