Чего ждать инвесторам ЖК в ближайшем будущем

Инвестиции в недвижимость Киева и Киевской области всегда являлись привлекательным инструментом для сохранения денег и приобретения качественного и современного жилья в новостройках. Самый тяжелый удар по рынку пришелся в 2022 году после начала полномасштабного вторжения в Украину, однако год спустя есть положительные сдвиги.

Статистика говорит, что летом 2023 года возобновили работу около 70% стройплощадок Киева. Однако в пригороде столицы этот показатель еще выше, ведь себестоимость возведения жилья в 10-25 км от Киева ниже из-за меньших цен на отводимые под строительство земельные участки. Застройщики пригорода стараются как можно быстрее компенсировать потерянное в прошлом году время и делают все возможное для успешного завершения проектов.

Чего ожидать инвестору ЖК в пригороде Киева

Сроки сдачи ЖК

Это самый острый вопрос, который беспокоит покупателей при выборе квартиры в новостройке. В пригороде Киева проверенные застройщики (например, Инвестиционная Группа «Молодость», ООО «Відважних» и другие) декларируют следующие сроки завершения строительства:

• сдача 3-4 квартал 2023 года – в домах, возведение которых началось в 2020-2022 г.г.
• 2-3 квартал 2024 года – в домах, возведение которых началось в 2021-2023 г.г.

Статья по теме: Как быстро возводятся ЖК в пригороде Киева

Стоимость квадратного метра

В новостройках комфорт-класса и высокой степени готовности цены колеблются в пределах 30 000 – 34 500 грн/кв.м в зависимости от общей площади квартиры, планировки и месторасположения ЖК. Для сравнения в пределах Киева цена квадратного метра в аналогичных проектах значительно выше: 38 000 – 43 000 грн/кв.м.

Отметим, что цены не снижаются (и даже плавно растут) одновременно со стабилизацией национальной валюты и восстановлением логистических цепочек по поставкам строительных материалов в Украину.

Выгодное месторасположение

Почти каждый второй ЖК в пригороде Киева находится у лесных массивов, реки или озера, имеет хорошее озеленение территории. В центре столицы только премиальные ЖК могут предложить своим клиентам такие виды за окном, которые есть у жителей пригорода. Яркий пример – жилой комплекс премиум-сегмента «RIVER PORT», расположенный на берегу крупнейшего озера Ирпенской общины. Девелопер запланировал сооружение выхода на озеро с возможностью насладиться восходом и закатом.

Наличие рассрочки

Да, рассрочка является надежным инструментом для приобретения жилья в новостройках. В Киевской области доля сделок, заключенных с помощью рассрочки, колеблется в пределах 25-33%.

Что касается условий, то они зависят от степени готовности дома и суммы первого взноса. Приведем примеры выгодных предложений именно на рынке пригорода Киева:

• ЖК «Молодость» в Ирпене – рассрочка доступна до трех лет при первом взносе 30% стоимости жилья;
• ЖК BURGUNDIA в Ирпене – рассрочка до одного года при первом взносе 30%.

Кредиты єОселя

С 1 августа государственная программа єОселя максимально расширила круг потенциальных участников. Если раньше на ипотеку под минимальные проценты претендовали военнослужащие, их семьи, педагоги, медики и другие работники бюджетной отрасли, то теперь єОселя доступна почти всем, кто не имеет собственного жилья или же площадь этого жилья мала для большой семьи. Главная особенность льготной ипотеки под государственные гарантии – это минимальные проценты по кредиту и возможность купить квартиру в только что построенном доме или в доме, который будет сдан в кратчайшие сроки. Для военных и бюджетников сохраняется льготная ставка 3%, для более широкого круга участников программы – 7%.

Покупателям квартир в новостройках в пригороде Киева стоит обратить внимание на ЖК, которые аккредитованы в программе єОселя, даже если они не нуждаются в ипотечном кредите. Участие в госпрограмме является доказательством того, что надежность застройщика проверена государственным банком.

Пригодится: Расчет кредита єОселя на примере ЖК в пригороде Киева

Прогноз по рынку новостроек Киева и пригорода

Рынок недвижимости, как и все отрасли экономики Украины, в первую очередь зависит от успехов на фронте. Текущая ситуация демонстрирует, что и сейчас украинцы готовы вкладывать и инвестировать в будущее жилье несмотря на все риски.

При сохранении курсовой стабильности и плавного снижения учетной ставки НБУ, новостройки Киева и пригорода плавно восстановят уровень продаж, а застройщики вовремя выполнят свои обязательства. По экспертным прогнозам, в течение трех лет (ориентировочно в 2026 году) ожидается выход рынка недвижимости на уровень 2021 года. Следует заметить, что при таких условиях и цены на квартиры в новостройках вырастут и принесут доход владельцам жилья.

Относительно кредитования жилья есть надежда на восстановление еще более доступных ипотечных кредитов от широкого круга банков после снижения учетной ставки НБУ в июле и ожидаемого снижения ставки в сентябре 2023 года.