Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?

Карантин активизировал спрос на аренду домов, который подогревался и традиционным началом сезона. Выгодно ли покупать дома с целью последующей сдачи в аренду или лучше купить квартиру в Киеве? Об этом узнавал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.

Как карантин повлиял на стоимость домов

Не смотря на введение ограничительных мероприятий в стране рынок покупки домов «пострадал» меньше всего в сравнении с остальными.

«Спрос есть, а цены не изменились, но в то же время присутствует торг в пределах 15-30%, для сравнения до карантина торг был в пределах 5-15%. Также покупатели сейчас предлагают свою цену, за которую готовы купить дом. К примеру, если дом стоит 350 тыс. долл., они предлагают 250 тыс. долл., но продавцы пока не спешат принимать условия покупателей, они пока занимают выжидательную позицию», – говорит Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест». 

Не изменились в цене и квартиры в столице. Также есть торг в пределах 5-20%.

Статья по теме: Аренда квартир в Киеве: рынок изменился, на какие цены могут рассчитывать арендаторы

Бюджет покупки

Сумма, которая необходима для покупки дома с нормальными характеристиками, который будет интересен арендаторам и бюджет для покупки рентабельной квартиры – отличается.

«Для того, чтобы купить дом в хорошем состоянии, с удобным месторасположением и недалеко от Киева нужно 100-200 тыс. долл. В эту стоимость входит и земельный участок порядка 10 соток», – говорит Елена Биберова.

Чтобы купить однокомнатную квартиру в столице с интересными для арендаторов характеристиками (удобная планировка, близость к метро и рекреационным зонам, развитая инфраструктура и т.д.) нужно 50-80 тыс. долл. 

Рентабельность и срок окупаемости дома и квартиры

Срок окупаемости при покупке дома для последующей сдачи в аренду достаточно продолжительный – более 10 лет. Для сравнения квартира в таком случае может окупиться за 5-8 лет. В то же время дом в случае покупки для сдачи в аренду не всегда может окупиться вовсе, поскольку обслуживание дома стоит немало, а спрос на аренду загородного жилья в основном есть только 3-6 месяцев в году, часто это аренда дома на лето.

«Что касается стоимости аренды домов, то, к примеру, сейчас дом, площадью 90 кв. м в Киевской области, готовый к проживанию можно арендовать за 500 долл./мес.  Дом площадью 200 кв. м в близком пригороде, например, в Обуховском районе можно арендовать за 2000 долл./мес», – говорит Елена Биберова.

За эти же деньги можно сдавать квартиру в Киеве при этом спрос будет всегда, а обслуживание будет доступнее.

Что лучше покупать

Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость для ее сдачи в аренду, то при покупке дома стоит учесть такие его характеристики, которые чаще всего интересуют арендатора:

• удобное транспортное сообщение со столицей. Наиболее популярные направления Обуховское, Одесское, Вышгородское, Житомирское, Бориспольское;
• наличие рекреационной зоны в пешей доступности (лес, водоем и т.д.);
• инфраструктура рядом (магазины, развлекательные комплексы, детские сады, поликлиники и т.д.);
• площадь дома 70-200 кв. м;
• ухоженный земельный участок (6-10 соток).

Статья по теме: Из-за карантина популярна аренда домов под Киевом: какие направления пользуются спросом

Для арендаторов квартир важны такие характеристики жилья:

• удобное месторасположение (недалеко от метро или вблизи транспортных развязок);
• ремонт в квартире и наличие необходимой бытовой техники;
• удобная планировка;
• хорошее состояние самого дома (желательно новый дом);
• невысокие коммунальные расходы (наличие счетчиков, индивидуального отопления и т.п.);
• безопасность и комфорт в ЖК (в приоритете закрытая территория, охрана, удобный двор);
• наличие парковки;
• инфраструктура в жилом комплексе или в пешей доступности;
• наличие рядом зеленых зон и мест для отдыха и активного проведения досуга и др.

Выводы

Если рассчитать все затраты и возможные доходы, риски при сдаче в аренду, то лучше покупать квартиру, чем дом. Во-первых, затраты на покупку и содержание дома существенно выше, чем при приобретении квартиры. Во-вторых, спрос на аренду домов больше сезонный (весенне-летний период), долгосрочная аренда не так популярна.

Статья по теме: Квартира в пригороде Киева: что со спросом и как будет развиваться рынок после карантина

Сдать квартиру в Киеве можно в любое время года. Поэтому если вы решили зарабатывать на сдаче в аренду недвижимости в Киеве, то эксперты рекомендуют купить квартиру, желательно в новом доме, с хорошим месторасположением.