Як підготувати квартиру для оренди в Києві: 3 поради для власника

На ринку оренди житла в Києві тільки за даними ріелторських компаній за місяць укладається близько 300 угод. На ділі ця цифра мінімум удвічі більше, тому що власники квартир і орендарі просто не оформляють офіційні договори.

Сплеск попиту на оренду квартир в Києві очікується до кінця літа і на початку осені, коли в столицю повернуться іногородні студенти та розпочнеться сезон ділової активності. Для власників житлових метрів будуть актуальними прості правила, як підготувати свою квартиру під оренду в Києві.

Документи для здачі квартири в оренду

Підготуйте типовий договір (його зразок можна скачати в Інтернеті або ж взяти у ріелторів), в якому будуть вказані основні правила використання квартири. Запропонуйте орендарям укласти договір, навіть якщо не збираєтеся його офіційно реєструвати в органах місцевої влади. Цей документ допоможе домовитися про «правила гри» на старті.

Стаття по темі: Де купити квартиру для здачі в Києві: 4 варіанти для інвестора

Включіть в договір:

• ПІБ орендаря та осіб, які будуть проживати разом з ним;
• сума і терміни оплати;
• побутова техніка та меблі, які передаються в користування орендарям (вкажіть марку і серійні номери);
• показання лічильників води, газу, тепла та електрики (від цих цифр ви будете вести розрахунок за комунальні послуги);
• вкажіть термін, за який сторони попередять одна одну при розірванні договору;
• вкажіть відповідальність в разі надзвичайної ситуації в квартирі (пожежа, потоп, крадіжки, псування майна).

Ремонтні роботи перед здачею квартири в оренду

Для гідної плати за оренду житло має бути комфортним або хоча б відповідати мінімальним запитам. Всі недоліки доведеться усунути заздалегідь, навіть якщо справа дійде до косметичного ремонту.

Стаття по темі: Як утеплити квартиру зсередини: практичні поради

Список робіт, які підвищують орендну плату і привабливість квартири:

• заміна шпалер;
• заміна і профілактика сантехніки;
• заміна вікон на металопластикові;
• заміна вхідних і міжкімнатних дверей;
• заміна світильників і, як мінімум, ламп в них на енергозберігаючі;
• скління балкона;
• утеплення зовнішніх стін.

Індивідуальні запити орендарів

Платоспроможні клієнти,які  готові укласти договір про оренду квартири в Києві, висувають особливі вимоги до житла. Вони готові доплачувати за комфортне сучасне житло, яке відповідає їхнім запитам.

Стаття по темі: Нерухомість як інвестиція: у що варто вкладати гроші?

Часті прохання орендарів, за які вони готові доплатити разово або ж погоджуються на збільшення орендної плати:

• установка додаткової техніки (бойлери, кондиціонери);
• установка телекомунікаційного обладнання (роутерів, супутникових антен, кабельного ТБ та Інтернету);
• постановка квартири на охорону.

Здача квартири в Києві за вигідною ціною вимагає від власників додаткових вкладень. Житло в центральних районах в занедбаному стані цінується нижче, ніж відремонтована квартира в «спальнику». Для успішної операції доведеться освіжити квартиру, усунути недоліки, що залишилися після попередніх орендарів, оновити техніку, меблі.