Как подготовить квартиру под аренду в Киеве: 3 совета для владельца

На рынке аренды квартир в Киеве только по данным риелторских компаний заключается около трехсот сделок. На деле эта цифра минимум вдвое больше, потому что владельцы квартир и арендаторы просто не оформляют официальные договоры.

Всплеск спроса на аренду жилья в Киеве ожидается к концу лета и в начале осени, когда в столицу вернутся иногородние студенты и начнется сезон деловой активности. Для владельцев жилых метров будут актуальны простые правила, как сдать квартиру под аренду.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Подготовьте типовой договор (его образец можно скачать в интернете или же взять у риелторов), в котором будут указаны основные правила использования квартиры. Предложите арендаторам заключить договор, даже если не собираетесь его официально регистрировать в органах местной власти. Это документ поможет договориться о «правилах игры» на старте.

Статья по теме: Где купить квартиру для сдачи в Киеве: 4 варианта для инвестора

Включите в договор:

• ФИО арендатора и лиц, которые будут проживать вместе с ним;
• сумма и сроки оплаты;
• бытовая техника и мебель, которые передаются в использование арендаторам (укажите марку и серийные номера);
• показания счетчиков воды, газа, тепла и электричества (от этих цифр вы будете вести расчет за коммунальные услуги);
• укажите срок, за который стороны предупредят друг друга при расторжении договора;
• укажите ответственность в случае ЧП в квартире (пожар, потоп, кражи, порча имущества).

Ремонтные работы перед сдачей квартиры в аренду

Для  достойной платы за аренду жилье должно быть комфортным или хотя бы отвечать минимальным запросам. Все недостатки придется устранить заранее, даже если дело дойдет до косметического ремонта.

Статья по теме: Как утеплить квартиру изнутри: практические советы

Список работ, которые повышают арендную плату и привлекательность квартиры:

• переклейка обоев;
• замена и профилактика сантехники;
• замена окон на металлопластиковые;
• замена входных и межкомнатных дверей;
• замена светильников и, как минимум, ламп в них на энергосберегающие;
• остекление балкона;
• утепление наружных стен.

Индивидуальные запросы арендаторов

Платежеспособные клиенты, готовые заключить договор об аренде квартиры в Киеве, выдвигают особые требования к жилью. Они готовы доплачивать за комфортное современное жилье, соответствующее их запросам.

Статья по теме: Недвижимость как инвестиция: во что стоит вкладывать деньги?

Частые просьбы арендаторов, за которые они готовы доплатить разово или же соглашаются на увеличение арендной платы:

• установка дополнительной техники (бойлеры, кондиционеры);
• установка телекоммуникационного оборудования (роутеров, спутниковых антенн, кабельного ТВ и Интернета);
• постановка квартиры на охрану.

Сдача квартиры в Киеве по выгодной цене требует от владельцев дополнительных вложений. Жилье в центральных районах в запущенном состоянии ценится ниже, чем отремонтированная квартира в «спальнике». Для успешной сделки придется освежить квартиру, устранить недостатки, оставшиеся после предыдущих арендаторов, обновить технику, мебель.