Приватизуємо квартиру: поетапно і правильно

Актуальна інформація для тих, хто ще не перевів житло у приватну власність.

24 Листопада 2015, 12:26

Приватизація квартири крок за кроком. Фото: 100realty.ua

Якщо ви живете в державній квартирі і хочете оформити її у власність, потрібно знати, як правильно це зробити. ІАП «Столична нерухомість» вирішив з’ясувати, які квартири можна приватизувати, чи є обмеження, і куди звертатися, щоб оформити квартиру у власність.

Яке житло можна приватизувати

Основним законодавчим актом, що регулює питання приватизації квартир в Україні, є Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду». Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону, приватизація державного житлового фонду – це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають двоє і більше наймачів державного житлового фонду на користь громадян України.

Обмеження за об'єктами, які не підлягають приватизації, визначені в п. 2 зазначеної статті. Це, наприклад, квартири-музеї, квартири, розташовані на територіях закритих військових поселень та ін.

Необхідно розуміти, що саме з моменту набуття права власності на об'єкт приватизації, у особи виникає право розпоряджатися таким об'єктом на свій розсуд.

«Підходячи до процесу приватизації необхідно враховувати, що чинним законодавством України встановлюються певні обмеження щодо безоплатної передачі квартири. Такі обмеження зокрема стосуються і її площі. Це 21 кв. м загальної площі на кожного члена сім'ї та додатково 10 м на сім'ю. Тобто сім'я з 2 осіб має право приватизувати квартиру загальною площею 52 кв. м безкоштовно. Якщо ж площа перевищує встановлені норми, необхідно буде здійснити доплату», – пояснює Олег Шевцов, юрист компанії Alexandrov & Partners.

Але разом з тим він відзначає, що є винятки. Такі обмеження у відповідності зі ст. 6 Закону не поширюються на:

Однокімнатні квартири;

Квартири одержані у разі знесення або відселення сімей з будинків, що належали їм на підставі права власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки грошової компенсації;

Квартири, в яких проживають громадяни, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, яким надана ця пільга;

Квартири, в яких проживають громадяни, які мають відповідні встановлені пільги (ветерани ВВВ, інваліди I і II груп та ін.);

Квартири, в яких мешкають сім'ї загиблих при виконанні державних і громадських обов'язків та на виробництві;

Квартири, в яких мешкають багатодітні сім'ї (троє і більше дітей).

Крім того, у процесі приватизації необхідно враховувати, що передача квартири у власність здійснюється за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цій квартирі.

Робимо все по порядку

Щоб не витрачати зайвий час на приватизацію, варто дотримуватися певної послідовності дій.

Крок №1 – звертаємося у ЖЕК або ОСББ

Вам знадобляться паспорти та свідоцтва про народження (якщо є особи до 16 років) всіх зареєстрованих і проживаючих у квартирі осіб. Необхідно заповнити бланк форми №4. У цьому документі перераховані всі зареєстровані і ті, хто проживає у квартирі, а також новонароджені і тимчасово відсутні особи, за якими зберігається право на житло. ЖЕКу (або ОСББ) потрібно буде надати копію квартирного ордеру і довідку з попереднього місця проживання (для тих, хто прописався в квартирі після 1993 року) про те, що право на приватизацію ще не використано.

Після цього майстер або технічна служба ЖЕКу (ОСББ) повинна видати технічний паспорт на квартиру.

Також потрібно буде заповнити заяву на приватизацію з підписами всіх членів сім'ї, які повинні прийти особисто в ЖЕК (ОСББ), оскільки їх підписи завіряються начальником експлуатаційної організації.

Крок №2 – звертаємося у відділ приватизації

Звертаючись у відділ приватизації місцевого органу влади, потрібно взяти з собою такі документи:

паспорт або інший документ, що засвідчує особу, а особам до 16-років – свідоцтво про народження (ксерокопії);

ідентифікаційний номер (ксерокопія);

заяву на приватизацію житла (із завіреними начальником ЖЕКу підписами);

довідку з ЖЕКу або ОСББ (форма №4);

технічний паспорт квартири, яка приватизується;

за наявності у наймача або членів його сім'ї пільг на безкоштовну приватизацію займаного житла незалежно від розміру загальної площі, до заяви додається відповідний документ (копія посвідчення, довідка та інше), що підтверджує право на пільгові умови приватизації;

розпорядження (рішення) органу приватизації про передачу квартири у власність.

Після цього необхідно отримати свідоцтво про право власності на квартиру, яке видається відділом приватизації впродовж місяця з моменту реєстрації заяви.

Адреси відділів приватизації у Києві:

Голосіївський район: пр. 40-річчя Жовтня, 17-Б, к. 4; тел.: (044) 265 83 41

Дарницький район: вул. Ялтинська, 14, тел.: (044) 566 32 74, (044) 566 11 37

Деснянський район: пр. Маяковського, 29, тел.: (044) 546 55 36

Дніпровський район: вул. Челябінська, 9-Г; тел.: (044) 516 99 34

Оболонський район: вул. Героїв Сталінграда, 57; тел.: (044) 411 42 26

Печерський район: вул. Московська, 36; тел.: (044) 290 23 94

Подільський район: вул. Костянтинівська, 27, тел.: (044) 417 15 45

Святошинський район: вул. Львівська, 8/6; тел.: (044) 450 22 16

Солом'янський район: вул. Соціалістична, 3, тел.: (044) 276 12 60

Шевченківський район: вул. Мельникова, 30, тел.: (044) 213 36 38, (044) 213 35 90

Крок №3 – звертаємося у Департамент державної реєстрації

Процес проходження процедури приватизації завершується отриманням свідоцтва про право власності, яке повинно пройти обов'язкову реєстрацію в Реєстраційній службі (Київ, вул. Ярославська 5/2, телефон відділу реєстрації прав власності на нерухоме майно: 044 425 05 99). Така реєстрація у Реєстраційній службі займає не більше 14 робочих днів з того моменту, як було подано заяву.

Зареєструвати право власності можна і в адміністративних центрах, які працюють у всіх районах Києва:

Голосіївський район: проспект 40-річчя Жовтня, 42, тел.: (044) 281 66 66, (044) 281 66 28.
Дарницький район: вул. C. Олійника, 21, тел.: (044) 564 90 26, (044) 572 04 40.