Середня ціна на квартири у новобудовах Києва у лютому 2021 року склала 32 174 грн./кв.м. Порівняно з січнем, середня вартість збільшилась на 1,8%, при показнику рівня похибки ±2,7%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва
З лютого 2020 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 14,7%.
Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 2% та склала 27 550 грн./кв.м, за рік збільшилась на 12,9%.
Підвищення середніх цін минулого місяця спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від 0,8% у Печерському до 4,4% у Дніпровському.
Стаття по темі: Іпотека під 7% в Україні: як і кому можна розрахувати на отримання кредиту
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (лютий 2021 р.)
| Район | К-сть ЖК | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 216 | 77 | 2 505 769 | 32 174 | 1,8 |
| Голосіївський | 36 | 76 | 2 552 787 | 31 971 | 1,4 |
| Дарницький | 25 | 81 | 1 922 971 | 25 624 | 2,1 |
| Деснянський | 14 | 61 | 1 490 838 | 23 865 | 2,3 |
| Дніпровський | 16 | 76 | 1 961 797 | 26 424 | 4,4 |
| Оболонський | 12 | 78 | 2 449 754 | 31 759 | 2,2 |
| Печерський | 31 | 86 | 4 875 137 | 55 171 | 0,8 |
| Подільський | 16 | 75 | 2 582 316 | 35 117 | 0,9 |
| Святошинський | 15 | 65 | 1 674 387 | 25 819 | 1,5 |
| Солом'янський | 22 | 73 | 1 940 091 | 26 759 | 2,6 |
| Шевченківський | 29 | 83 | 3 171 752 | 37 588 | 1,6 |
Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – ріст на 1,5% до 23 252 грн./кв.м;
- комфорт-клас – ріст на 1,8% до 27 523 грн./кв.м;
- бізнес-клас – зниження на 0,1% до 44 242 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 1% до 71 125 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2021 р.
| Клас | К-сть ЖК/ кімнат | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 216 | 77 | 2 505 769 | 32 174 | 1,8 |
| Економ | 40 | 73 | 1 659 885 | 23 252 | 1,5 |
| 1-кімн. | 43 | 1 006 169 | 23 768 | 1,5 | |
| 2-кімн. | 67 | 1 491 614 | 22 852 | 1,8 | |
| 3-кімн. | 88 | 2 028 187 | 23 429 | 1,7 | |
| 4≥кімн. | 137 | 3 079 337 | 22 787 | 0,6 | |
| Комфорт | 105 | 73 | 1 968 889 | 27 523 | 1,8 |
| 1-кімн. | 41 | 1 172 567 | 28 625 | 0 | |
| 2-кімн. | 66 | 1 778 820 | 27 266 | 2,6 | |
| 3-кімн. | 89 | 2 329 325 | 26 615 | 1,9 | |
| 4≥кімн. | 130 | 3 495 822 | 28 117 | 3,2 | |
| Бізнес | 50 | 85 | 3 750 984 | 44 242 | -0,1 |
| 1-кімн. | 49 | 2 260 004 | 46 524 | -0,9 | |
| 2-кімн. | 76 | 3 262 942 | 43 142 | 1,2 | |
| 3-кімн. | 104 | 4 458 993 | 42 617 | -1,2 | |
| 4≥кімн. | 138 | 6 503 651 | 46 715 | 1,4 | |
| Преміум | 21 | 96 | 6 887 845 | 71 125 | 1 |
| 1-кімн. | 56 | 3 787 609 | 67 896 | -1,8 | |
| 2-кімн. | 76 | 5 705 030 | 74 565 | 4,1 | |
| 3-кімн. | 110 | 7 387 713 | 67 201 | -0,3 | |
| 4≥кімн. | 151 | 11 683 844 | 76 261 | 1,9 |
В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 54 835 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 20 224 грн./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.
Читайте також: Купівля паркомісця в Києві: вигідно чи ні?
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В лютому до продажу пропонувалися квартири в 216 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 49%, Частка новобудов бізнес-класу – 23%, економ-класу – 18% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.
У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Печерському – 14%, Шевченківському – 13%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 10%. Менша частка новобудов у Деснянському, Дніпровському, Подільському і Святошинському – по 7%, в Оболонському – 6%.
Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2021 р.
У лютому розпочато чи відновлено продаж квартир в 6 житлових комплексах.
Припинено чи призупинено продаж квартир у 6 об'єктах.
Збільшена ціна квадратного метра квартир у 65 ЖК.
Знижено вартість квартир у 5 об'єктах.
Кількість проаналізованих новобудов: 216.
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2024 року.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2687 переглядів
