Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2021 р.

Середня ціна на квартири у новобудовах Києва у лютому 2021 року склала 32 174 грн./кв.м. Порівняно з січнем, середня вартість збільшилась на 1,8%, при показнику рівня похибки ±2,7%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Ціни на квартири в новобудовах Києва, лютий 2020-2021

З лютого 2020 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 14,7%.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 2% та склала 27 550 грн./кв.м, за рік збільшилась на 12,9%.

Підвищення середніх цін минулого місяця спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від 0,8% у Печерському до 4,4% у Дніпровському.

Стаття по темі: Іпотека під 7% в Україні: як і кому можна розрахувати на отримання кредиту

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (лютий 2021 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 216 77 2 505 769 32 174 1,8
Голосіївський 36 76 2 552 787 31 971 1,4
Дарницький 25 81 1 922 971 25 624 2,1
Деснянський 14 61 1 490 838 23 865 2,3
Дніпровський 16 76 1 961 797 26 424 4,4
Оболонський 12 78 2 449 754 31 759 2,2
Печерський 31 86 4 875 137 55 171 0,8
Подільський 16 75 2 582 316 35 117 0,9
Святошинський 15 65 1 674 387 25 819 1,5
Солом'янський 22 73 1 940 091 26 759 2,6
Шевченківський 29 83 3 171 752 37 588 1,6

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 1,5% до 23 252 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 1,8% до 27 523 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 0,1% до 44 242 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 1% до 71 125 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2021 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 216 77 2 505 769 32 174 1,8
Економ 40 73 1 659 885 23 252 1,5
  1-кімн. 43 1 006 169 23 768 1,5
2-кімн. 67 1 491 614 22 852 1,8
3-кімн. 88 2 028 187 23 429 1,7
4≥кімн. 137 3 079 337 22 787 0,6
Комфорт 105 73 1 968 889 27 523 1,8
  1-кімн. 41 1 172 567 28 625 0
2-кімн. 66 1 778 820 27 266 2,6
3-кімн. 89 2 329 325 26 615 1,9
4≥кімн. 130 3 495 822 28 117 3,2
Бізнес 50 85 3 750 984 44 242 -0,1
  1-кімн. 49 2 260 004 46 524 -0,9
2-кімн. 76 3 262 942 43 142 1,2
3-кімн. 104 4 458 993 42 617 -1,2
4≥кімн. 138 6 503 651 46 715 1,4
Преміум 21 96 6 887 845 71 125 1
  1-кімн. 56 3 787 609 67 896 -1,8
2-кімн. 76 5 705 030 74 565 4,1
3-кімн. 110 7 387 713 67 201 -0,3
4≥кімн. 151 11 683 844 76 261 1,9

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 54 835 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 20 224 грн./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Читайте також: Купівля паркомісця в Києві: вигідно чи ні?

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В лютому до продажу пропонувалися квартири в 216 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Продаж квартир в новобудовах Києва, лютий 2020-2021

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 49%, Частка новобудов бізнес-класу – 23%, економ-класу – 18% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Печерському – 14%, Шевченківському – 13%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 10%. Менша частка новобудов у Деснянському, Дніпровському, Подільському і Святошинському – по 7%, в Оболонському – 6%.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2021 р.

У лютому розпочато чи відновлено продаж квартир в 6 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 6 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 65 ЖК.

Знижено вартість квартир у 5 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 216.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2024 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.