Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2021 г.

Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в феврале 2021 года составила 32 174 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость увеличилась на 1,8%, при уровне показателя погрешности ±2,7%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С февраля 2020 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 14,7%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 2% и составила 27 550 грн., за год на 12,9%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось во всех  административных районах Киева, от 0,8% в Печерском до 4,4% в Днепровском.

Статья по теме: Ипотека под 7% в Украине: как и кому можно рассчитывать на выдачу кредита

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (февраль 2021 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	216	77	2 505 769	32 174	1,8
Голосеевский	36	76	2 552 787	31 971	1,4
Дарницкий	25	81	1 922 971	25 624	2,1
Деснянский	14	61	1 490 838	23 865	2,3
Днепровский	16	76	1 961 797	26 424	4,4
Оболонский	12	78	2 449 754	31 759	2,2
Печерский	31	86	4 875 137	55 171	0,8
Подольский	16	75	2 582 316	35 117	0,9
Святошинский	15	65	1 674 387	25 819	1,5
Соломенский	22	73	1 940 091	26 759	2,6
Шевченковский	29	83	3 171 752	37 588	1,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:

• эконом-класс – рост на 1,5% до 23 252 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 1,8% до 27 523 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,1% до 44 242 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 1% до 71 125 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2021 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	216	77	2 505 769	32 174	1,8
Эконом	40	73	1 659 885	23 252	1,5
	1-комн.	43	1 006 169	23 768	1,5
	2-комн.	67	1 491 614	22 852	1,8
	3-комн.	88	2 028 187	23 429	1,7
	4≥комн.	137	3 079 337	22 787	0,6
Комфорт	105	73	1 968 889	27 523	1,8
	1-комн.	41	1 172 567	28 625	0
	2-комн.	66	1 778 820	27 266	2,6
	3-комн.	89	2 329 325	26 615	1,9
	4≥комн.	130	3 495 822	28 117	3,2
Бизнес	50	85	3 750 984	44 242	-0,1
	1-комн.	49	2 260 004	46 524	-0,9
	2-комн.	76	3 262 942	43 142	1,2
	3-комн.	104	4 458 993	42 617	-1,2
	4≥комн.	138	6 503 651	46 715	1,4
Премиум	21	96	6 887 845	71 125	1
	1-комн.	56	3 787 609	67 896	-1,8
	2-комн.	76	5 705 030	74 565	4,1
	3-комн.	110	7 387 713	67 201	-0,3
	4≥комн.	151	11 683 844	76 261	1,9

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 54 835 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 20 224 грн./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Покупка паркоместа в Киеве: выгодно или нет?

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры в 216 ЖК, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 49%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, эконом-класса – 18%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Печерском – 14%,  Шевченковском – 13%, Дарницком – 12%, Соломенском – 10% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском, Днепровском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Оболонском – 6%.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2021 г

В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 6 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 65 ЖК.

Снижена стоимость квартир в 5 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 216.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2024 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.