Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2021 р.

У лютому середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 44 077 грн./кв. м порівняно з січнем середня ціна зросла на 0,6%. У доларовому еквіваленті – на 1,7% до 1 574 дол. США/кв. м (± 1%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З лютого 2020 року ціни на житло збільшилися в гривнях на 23,8%, а в доларах на 8,3%.

Індекс росту в гривнях склав 1,24, в доларах – 1,08.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася на 0,6% до 1443 дол. США, за рік – на 11,1%.

Стаття по темі: Іпотека під 7% в Україні: як і кому можна розрахувати на отримання кредиту

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з січнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась на 1,1% до 25172 грн./кв. м, в 20% високого збільшилася – на 2,2% до 71400 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті збільшилися – на 3,3%, до 2550 дол. США/кв. м, у «дешевому» сегменті – без зміни, 899 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,84.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 18,6%, а в «дешевому» – на 28,2%. 

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 3,8%, у «дешевому» – на 12,2%.

Читайте таклж: Купівля паркомісця в Києві: вигідно чи ні?

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2021 р.

Розташування	К-сть кімнат	Вибірка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		9 877	76	3 454 037	44 077	0,6	123 358	1 574	1,7
Лівий берег		2 917	71	2 442 698	34 918	-0,9	87 239	1 247	0,1
	1-кімн.	736	42	1 659 733	39 515	-1,0	59 276	1 411	0,1
	2-кімн.	901	64	2 261 924	35 077	-1,4	80 783	1 253	-0,3
	3-кімн.	1 028	87	2 867 378	32 413	-0,6	102 406	1 158	0,5
	4-кімн.	252	113	3 643 371	31 147	-1,1	130 120	1 112	0,0
Правий берег		4 765	72	3 064 567	41 621	1,5	109 449	1 486	2,6
	1-кімн.	1 355	43	1 898 239	43 858	2,1	67 794	1 566	3,2
	2-кімн.	1 531	64	2 668 954	40 623	1,4	95 320	1 451	2,5
	3-кімн.	1 486	91	3 815 679	40 166	0,8	136 274	1 434	1,9
	4-кімн.	393	128	5 786 971	43 302	1,9	206 678	1 547	3,0
Центр		2 195	91	5 643 513	61 580	1,5	201 554	2 199	2,6
	1-кімн.	330	49	3 107 322	62 608	1,4	110 976	2 236	2,5
	2-кімн.	718	71	4 367 828	61 571	1,7	155 994	2 199	2,8
	3-кімн.	841	106	6 560 062	61 185	1,8	234 288	2 185	2,8
	4-кімн.	306	142	8 852 882	61 581	0,6	316 174	2 199	1,7

За минулий місяць в національній валюті, середня ціна збільшилася у Шевченківському – на 0,6%, Подільському – на 1,8%, Солом’янському – на 2%, Печерському – на 2,1%, В інших адміністративних районах зменшення – від 0,2% до 1%.

У доларовому еквіваленті зафіксоване зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,1% в Голосіївському та Дарницькому до 3,2% в Печерському. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2021 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		9 877	76	3 454 037	44 077	0,6	123 358	1 574	1,7
	1-кімн.	2 421	43	1 990 539	45 093	0,9	71 091	1 610	1,9
	2-кімн.	3 150	66	2 939 766	43 811	0,6	104 992	1 565	1,6
	3-кімн.	3 355	94	4 213 048	43 059	0,6	150 466	1 538	1,7
	4-кімн.	951	129	6 205 458	45 963	0,3	221 624	1 642	1,4
Голосіївський		1 295	75	3 576 067	45 855	-0,9	127 717	1 638	0,1
	1-кімн.	374	44	2 051 857	45 919	-1,4	73 281	1 640	-0,4
	2-кімн.	396	66	2 983 851	44 505	-1,3	106 566	1 589	-0,2
	3-кімн.	425	97	4 628 386	46 033	0,1	165 299	1 644	1,2
	4-кімн.	100	137	7 149 437	50 202	-1,8	255 337	1 793	-0,8
Дарницький		1 376	75	2 619 834	35 559	-1,0	93 565	1 270	0,1
	1-кімн.	340	43	1 751 098	40 428	0,4	62 539	1 444	1,5
	2-кімн.	442	68	2 411 963	35 491	-1,4	86 142	1 268	-0,4
	3-кімн.	481	94	3 137 228	33 127	-1,3	112 044	1 183	-0,3
	4-кімн.	113	120	3 844 459	31 521	-1,2	137 302	1 126	-0,2
Деснянський		447	67	1 770 120	27 172	-0,7	63 219	970	0,3
	1-кімн.	84	41	1 297 391	31 309	-2,9	46 335	1 118	-1,8
	2-кімн.	134	59	1 654 798	28 149	-0,6	59 100	1 005	0,5
	3-кімн.	188	77	1 977 163	25 500	-0,6	70 613	911	0,5
	4-кімн.	41	93	2 166 176	23 173	-1,3	77 363	828	-0,2
Дніпровський		1 094	67	2 494 713	37 278	-0,6	89 097	1 331	0,4
	1-кімн.	312	41	1 657 724	40 729	-1,8	59 204	1 455	-0,8
	2-кімн.	325	61	2 308 194	37 371	-0,3	82 436	1 335	0,8
	3-кімн.	359	83	2 972 008	35 076	0,3	106 143	1 253	1,3
	4-кімн.	98	112	4 029 515	34 053	-1,3	143 911	1 216	-0,3
Оболонський		624	76	3 132 624	39 999	-0,2	111 879	1 429	0,9
	1-кімн.	152	44	1 781 204	40 827	2,4	63 614	1 458	3,5
	2-кімн.	170	66	2 568 565	38 663	1,4	91 734	1 381	2,5
	3-кімн.	228	88	3 521 639	38 637	-2,6	125 773	1 380	-1,6
	4-кімн.	74	128	6 005 735	45 559	-1,9	214 491	1 627	-0,8
Печерський		1 510	92	5 853 715	63 314	2,1	209 061	2 261	3,2
	1-кімн.	254	51	3 410 606	67 042	1,4	121 807	2 394	2,5
	2-кімн.	502	73	4 561 973	62 272	2,6	162 928	2 224	3,7
	3-кімн.	543	108	6 849 555	62 547	1,7	244 627	2 234	2,8
	4-кімн.	211	145	9 305 195	63 282	1,4	332 328	2 260	2,5
Подільський		710	70	3 020 591	42 761	1,8	107 878	1 527	2,9
	1-кімн.	203	43	1 907 759	44 430	1,6	68 134	1 587	2,7
	2-кімн.	229	64	2 720 090	42 173	2,3	97 146	1 506	3,4
	3-кімн.	225	87	3 644 154	41 249	1,8	130 148	1 473	2,9
	4-кімн.	53	127	5 934 135	45 332	1,4	211 933	1 619	2,5
Святошинський		605	66	2 130 426	32 875	-0,5	76 087	1 174	0,6
	1-кімн.	178	40	1 442 537	36 543	-0,8	51 519	1 305	0,2
	2-кімн.	180	60	1 975 410	32 502	-1,3	70 550	1 161	-0,2
	3-кімн.	192	82	2 579 967	30 928	-0,6	92 142	1 105	0,5
	4-кімн.	55	111	3 294 705	29 024	-1,9	117 668	1 037	-0,9
Солом'янський		962	72	2 886 545	39 251	2,0	103 091	1 402	3,1
	1-кімн.	284	42	1 798 637	41 654	1,2	64 237	1 488	2,3
	2-кімн.	313	64	2 521 538	38 447	1,3	90 055	1 373	2,4
	3-кімн.	294	96	3 770 594	37 816	3,2	134 664	1 351	4,3
	4-кімн.	71	128	5 186 577	39 125	5,4	185 235	1 397	6,5
Шевченківський		1 254	79	4 270 267	52 263	0,6	152 510	1 867	1,7
	1-кімн.	240	43	2 242 664	51 359	-0,3	80 095	1 834	0,8
	2-кімн.	459	65	3 368 587	50 985	0,7	120 307	1 821	1,8
	3-кіімн.	420	98	5 414 195	53 498	0,9	193 364	1 911	2,0
	4-кімн.	135	135	7 381 721	54 375	1,0	263 633	1 942	2,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у лютому порівняно з січнем збільшилася на 5,2% і склала 9877 квартири. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 4,4%, у доларовому вираженні – на 6,2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з лютим 2020 року зменшилася на 5%. Індекс росту склав 0,95.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 14,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,1% дорожча за середню ціну січня і становить 45142 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – вища на 4,2%, 1612 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. 

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,5%, на Правому березі  – на 6,4%, в Центрі Києва – на 2,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.

Стаття по темі: Як оподатковується продаж нерухомості - пояснення Податкової служби

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 6,3%, двокімнатних – на 6%, трикімнатних – на 4,8%, чотирикімнатних – на 1,5%. 

Більша кількість квартир пропонувалася у Печерському – 15%,  Дарницькому – 14%, у Голосіївському та Шевченківському районах – по 13%. Менша частка виставлених на продаж квартир у Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Подільському – 7%, в Оболонському, Святошинському – по 6%, Деснянському – 5%.

Ріст пропозиції спостерігався у всіх адміністративних районах Києва, від 1,3% у Голосіївському  до 10,9% у Деснянському та Печерському. 

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 20%, від 150 до 250 тис. дол. США – 16%, до 50 тис. дол. США – 11%. і від 250 тис. дол. США – 10%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.