Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2021 г

В феврале средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 44 077 грн./кв. м, относительно января средняя цена увеличилась на 0,6%. В долларовом эквиваленте – на 1,7%, до 1 574 долл. США/кв. м (±1%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С февраля 2020 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах – на 23,8%, в долларах – на 8,3%.

Индекс роста в гривнах составил 1,24, в долларах – 1,08.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,6% до 1 443 дол. США/кв.м, за год – на 11,1%.

Статья по теме: Ипотека под 7% в Украине: как и кому можно рассчитывать на выдачу кредита

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,1%, до 25 172 грн./кв.м, в 20% высокого увеличилась – на 2,2%, до 71 400 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дорогом» сегменте увеличились на 3,3%, до 2 550 долл. США/кв.м, в «дешевом» без изменений, 899 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,84.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 18,6%, а в «дешевом» – на 28,2%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 3,8%, в «дешевом» – на 12,2%.

Читайте также: Покупка паркоместа в Киеве: выгодно или нет?

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2021 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 877	76	3 454 037	44 077	0,6	123 358	1 574	1,7
	1-комн.	2 421	43	1 990 539	45 093	0,9	71 091	1 610	1,9
	2-комн.	3 150	66	2 939 766	43 811	0,6	104 992	1 565	1,6
	3-комн.	3 355	94	4 213 048	43 059	0,6	150 466	1 538	1,7
	4-комн.	951	129	6 205 458	45 963	0,3	221 624	1 642	1,4
Голосеевский		1 295	75	3 576 067	45 855	-0,9	127 717	1 638	0,1
	1-комн.	374	44	2 051 857	45 919	-1,4	73 281	1 640	-0,4
	2-комн.	396	66	2 983 851	44 505	-1,3	106 566	1 589	-0,2
	3-комн.	425	97	4 628 386	46 033	0,1	165 299	1 644	1,2
	4-комн.	100	137	7 149 437	50 202	-1,8	255 337	1 793	-0,8
Дарницкий		1 376	75	2 619 834	35 559	-1,0	93 565	1 270	0,1
	1-комн.	340	43	1 751 098	40 428	0,4	62 539	1 444	1,5
	2-комн.	442	68	2 411 963	35 491	-1,4	86 142	1 268	-0,4
	3-комн.	481	94	3 137 228	33 127	-1,3	112 044	1 183	-0,3
	4-комн.	113	120	3 844 459	31 521	-1,2	137 302	1 126	-0,2
Деснянский		447	67	1 770 120	27 172	-0,7	63 219	970	0,3
	1-комн.	84	41	1 297 391	31 309	-2,9	46 335	1 118	-1,8
	2-комн.	134	59	1 654 798	28 149	-0,6	59 100	1 005	0,5
	3-комн.	188	77	1 977 163	25 500	-0,6	70 613	911	0,5
	4-комн.	41	93	2 166 176	23 173	-1,3	77 363	828	-0,2
Днепровский		1 094	67	2 494 713	37 278	-0,6	89 097	1 331	0,4
	1-комн.	312	41	1 657 724	40 729	-1,8	59 204	1 455	-0,8
	2-комн.	325	61	2 308 194	37 371	-0,3	82 436	1 335	0,8
	3-комн.	359	83	2 972 008	35 076	0,3	106 143	1 253	1,3
	4-комн.	98	112	4 029 515	34 053	-1,3	143 911	1 216	-0,3
Оболонский		624	76	3 132 624	39 999	-0,2	111 879	1 429	0,9
	1-комн.	152	44	1 781 204	40 827	2,4	63 614	1 458	3,5
	2-комн.	170	66	2 568 565	38 663	1,4	91 734	1 381	2,5
	3-комн.	228	88	3 521 639	38 637	-2,6	125 773	1 380	-1,6
	4-комн.	74	128	6 005 735	45 559	-1,9	214 491	1 627	-0,8
Печерский		1 510	92	5 853 715	63 314	2,1	209 061	2 261	3,2
	1-комн.	254	51	3 410 606	67 042	1,4	121 807	2 394	2,5
	2-комн.	502	73	4 561 973	62 272	2,6	162 928	2 224	3,7
	3-комн.	543	108	6 849 555	62 547	1,7	244 627	2 234	2,8
	4-комн.	211	145	9 305 195	63 282	1,4	332 328	2 260	2,5
Подольский		710	70	3 020 591	42 761	1,8	107 878	1 527	2,9
	1-комн.	203	43	1 907 759	44 430	1,6	68 134	1 587	2,7
	2-комн.	229	64	2 720 090	42 173	2,3	97 146	1 506	3,4
	3-комн.	225	87	3 644 154	41 249	1,8	130 148	1 473	2,9
	4-комн.	53	127	5 934 135	45 332	1,4	211 933	1 619	2,5
Святошинский		605	66	2 130 426	32 875	-0,5	76 087	1 174	0,6
	1-комн.	178	40	1 442 537	36 543	-0,8	51 519	1 305	0,2
	2-комн.	180	60	1 975 410	32 502	-1,3	70 550	1 161	-0,2
	3-комн.	192	82	2 579 967	30 928	-0,6	92 142	1 105	0,5
	4-комн.	55	111	3 294 705	29 024	-1,9	117 668	1 037	-0,9
Соломенский		962	72	2 886 545	39 251	2,0	103 091	1 402	3,1
	1-комн.	284	42	1 798 637	41 654	1,2	64 237	1 488	2,3
	2-комн.	313	64	2 521 538	38 447	1,3	90 055	1 373	2,4
	3-комн.	294	96	3 770 594	37 816	3,2	134 664	1 351	4,3
	4-комн.	71	128	5 186 577	39 125	5,4	185 235	1 397	6,5
Шевченковский		1 254	79	4 270 267	52 263	0,6	152 510	1 867	1,7
	1-комн.	240	43	2 242 664	51 359	-0,3	80 095	1 834	0,8
	2-комн.	459	65	3 368 587	50 985	0,7	120 307	1 821	1,8
	3-комн.	420	98	5 414 195	53 498	0,9	193 364	1 911	2,0
	4-комн.	135	135	7 381 721	54 375	1,0	263 633	1 942	2,1

За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена увеличилась в Шевченковском – на 0,6%, Подольском – на 1,8%, Соломенском – на 2%, Печерском – на 2,1%. В остальных районах уменьшение от 0,2% до 1%.

В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,1% в Голосеевском и  Дарницком до 3,2% в Печерском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2021 г.

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 877	76	3 454 037	44 077	0,6	123 358	1 574	1,7
Левый берег		2 917	71	2 442 698	34 918	-0,9	87 239	1 247	0,1
	1-комн.	736	42	1 659 733	39 515	-1,0	59 276	1 411	0,1
	2-комн.	901	64	2 261 924	35 077	-1,4	80 783	1 253	-0,3
	3-комн.	1 028	87	2 867 378	32 413	-0,6	102 406	1 158	0,5
	4-комн.	252	113	3 643 371	31 147	-1,1	130 120	1 112	0,0
Правый берег		4 765	72	3 064 567	41 621	1,5	109 449	1 486	2,6
	1-комн.	1 355	43	1 898 239	43 858	2,1	67 794	1 566	3,2
	2-комн.	1 531	64	2 668 954	40 623	1,4	95 320	1 451	2,5
	3-комн.	1 486	91	3 815 679	40 166	0,8	136 274	1 434	1,9
	4-комн.	393	128	5 786 971	43 302	1,9	206 678	1 547	3,0
Центр		2 195	91	5 643 513	61 580	1,5	201 554	2 199	2,6
	1-комн.	330	49	3 107 322	62 608	1,4	110 976	2 236	2,5
	2-комн.	718	71	4 367 828	61 571	1,7	155 994	2 199	2,8
	3-комн.	841	106	6 560 062	61 185	1,8	234 288	2 185	2,8
	4-комн.	306	142	8 852 882	61 581	0,6	316 174	2 199	1,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января увеличилось на 5,2% и составило 9877 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 4,4%, в долларовом выражении – на 6,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно февраля 2020 года уменьшилось на 5%. Индекс роста составил 0,95.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,1% дороже показателей января и составляет 45142 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 4,2%, 1612 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,5%, на Правом берегу – на 6,4%, в Центре Киева – на 2,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.

Статья по теме: Как облагается налогами продажа недвижимости – пояснения Налоговой службы

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир  –  на 6,3%, двухкомнатных – на 6%, трехкомнатных – на 4,8%, четырехкомнатных – на 1,5%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском –15%, Дарницком – 14%, в Голосеевском и Шевченковском районах – по 13%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%, Подольском – 7%, в Оболонском и Святошинском – по 6%, Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось во всех административных районах Киева, от 1,3% в Голосеевском до 10,9% в Деснянском и  Печерском. 

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 20%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16%, до 50 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 10%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.