Огляд ринку новобудов Києва: підсумки 2020 року

В грудні 2020 року середня вартість виставлених на продаж квартир у новобудовах Києва становила 31 238 грн./кв.м, порівняно з січнем 2020 р. середня ціна збільшилась на 11,9%.

Медіанна ціна квадратного метра за рік збільшилась на 11,6% і склала 26 800 грн.

Динаміка середньої вартості пропозиції квартир на первинному ринку

Ціни на квартири в новобудовах Києва, грудень 2014-2020

З грудня 2014 р. середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 89,5%.

Стаття по темі: Що потрібно для купівлі-продажу нерухомості в Україні: перелік документів в 2021 році

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва (грудень 2020 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в % до січ. 2020р,
Загалом по Києву 213 76 2 423 136 31 238 11,9
Голосіївський 33 76 2 449 479 30 832 20,9
Дарницький 25 80 1 916 942 25 215 6,2
Деснянський 14 61 1 475 025 23 782 21,8
Дніпровський 15 77 1 897 193 24 737 0,9
Оболонський 12 80 2 400 264 30 330 28,4
Печерський 30 85 4 707 182 53 995 10,5
Подільський 16 78 2 586 953 33 865 12,2
Святошинський 15 65 1 653 538 25 583 11,4
Солом'янський 23 72 1 821 269 25 347 6,6
Шевченківський 30 80 2 956 711 36 779 9,4

Збільшення середніх цін, порівняно з січнем 2020 р., спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від 0,9% у Дніпровському, до 28,4% у Оболонському районах.

Стаття по темі: Продаж квартири і покупка нової: які податки платить продавець, які покупець

Середні ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва (грудень 2020 р.)

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в % до січ. 2020р,
Загалом по Києву 213 76 2 423 136 31 238 11,9
Економ 39 72 1 628 669 22 911 14,4
  1-кімн. 44 1 023 797 23 723 15,6
2-кімн. 67 1 475 819 22 217 10,7
3-кімн. 91 2 074 716 23 208 18,8
4≥кімн. 137 3 012 030 22 145 14,1
Комфорт 103 74 1 938 996 26 677 9
  1-кімн. 43 1 195 446 27 832 9,6
2-кімн. 65 1 698 435 26 198 6,4
3-кімн. 90 2 337 268 26 054 10,8
4≥кімн. 132 3 458 538 26 968 12,8
Бізнес 54 84 3 625 893 43 627 7,1
  1-кімн. 49 2 278 085 46 705 12,1
2-кімн. 76 3 195 846 42 192 5,6
3-кімн. 103 4 303 927 41 748 6,6
4≥кімн. 141 6 541 097 45 921 0,1
Преміум 17 94 6 768 388 70 938 14,4
  1-кімн. 53 3 696 778 69 246 9,4
2-кімн. 71 5 257 515 73 428 18,3
3-кімн. 108 7 169 648 65 967 8,6
4≥кімн. 145 11 151 606 76 217 22

Порівняно з січнем 2020 року гривневі ціни збільшилися в усіх сегментах первинної нерухомості: економ-клас – на 14,4%; комфорт-клас – на 9%; бізнес-клас – на 7,1%, преміум-клас – на 14,4%.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла

Продаж квартир в новобудовах Києва, грудень 2014-2020

Порівняно з груднем 2014 р. кількість новобудов на первинному ринку житла Києва збільшилася на 65,1% (зі 129 до 213). А з січня 2020 р. – на  5,4%.

З грудня 2020 року збільшилась частка новобудов комфорт-класу з 43% до 46%, преміум-класу з 7% до 8%. Зменшилась частка ЖК економ-класу з 22% до 18% та бізнес-класу з 28% до 25%.

Стаття по темі: Що зміниться при покупці нерухомості в 2021 році – коментар юриста

Кількість проаналізованих об'єктів: 213.

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2024 року

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу та на сайтах  інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.