Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2020 года

В декабре 2020 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 31 238 грн./кв.м, относительно января 2020 средняя цена увеличилась на 11,9%.

Медианная цена квадратного метра квартир за год увеличилась на 11,6% и составила 26 800 грн.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

С декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 89,5%.

Статья по теме: Что нужно для купли-продажи недвижимости в Украине: перечень документов в 2021 году

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (декабрь 2020 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву	213	76	2 423 136	31 238	11,9
Голосеевский	33	76	2 449 479	30 832	20,9
Дарницкий	25	80	1 916 942	25 215	6,2
Деснянский	14	61	1 475 025	23 782	21,8
Днепровский	15	77	1 897 193	24 737	0,9
Оболонский	12	80	2 400 264	30 330	28,4
Печерский	30	85	4 707 182	53 995	10,5
Подольский	16	78	2 586 953	33 865	12,2
Святошинский	15	65	1 653 538	25 583	11,4
Соломенский	23	72	1 821 269	25 347	6,6
Шевченковский	30	80	2 956 711	36 779	9,4

С января по декабрь 2020 года, отмечено увеличение средней стоимости во всех административных районах Киева от 0,9% в Днепровском, до 28,4% в Оболонском.

Статья по теме: Продажа квартиры и покупка новой: какие налоги платит продавец, какие покупатель

Средние цены на квартиры в новостройках Киева (декабрь 2020 г.)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву	213	76	2 423 136	31 238	11,9
Эконом	39	72	1 628 669	22 911	14,4
	1-комн.	44	1 023 797	23 723	15,6
	2-комн.	67	1 475 819	22 217	10,7
	3-комн.	91	2 074 716	23 208	18,8
	4≥комн.	137	3 012 030	22 145	14,1
Комфорт	103	74	1 938 996	26 677	9
	1-комн.	43	1 195 446	27 832	9,6
	2-комн.	65	1 698 435	26 198	6,4
	3-комн.	90	2 337 268	26 054	10,8
	4≥комн.	132	3 458 538	26 968	12,8
Бизнес	54	84	3 625 893	43 627	7,1
	1-комн.	49	2 278 085	46 705	12,1
	2-комн.	76	3 195 846	42 192	5,6
	3-комн.	103	4 303 927	41 748	6,6
	4≥комн.	141	6 541 097	45 921	0,1
Премиум	17	94	6 768 388	70 938	14,4
	1-комн.	53	3 696 778	69 246	9,4
	2-комн.	71	5 257 515	73 428	18,3
	3-комн.	108	7 169 648	65 967	8,6
	4≥комн.	145	11 151 606	76 217	22

С января 2020 г. средние цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – на 14,4%; комфорт-класс – на 9%; бизнес-класс – на 7,1%, премиум-класс – на 14,4%.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья

Относительно декабря 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 65,1% (с 129 до 213). А с января 2020 года – на 5,4%.

С января 2020 года увеличилась доля жилых комплексов комфорт-класса с 43% до 46%, премиум-класса с 7% до 8%. Уменьшилась доля ЖК эконом-класса с 22% до 18% и бизнес-класа с 28% до 25%.

Статья по теме: Что изменится при покупке недвижимости в 2021 году – комментарий юриста

Количество проанализированных объектов: 213.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2024 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно  на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.