Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2020 года

В декабре 2020 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 31 238 грн./кв.м, относительно января 2020 средняя цена увеличилась на 11,9%.

Медианная цена квадратного метра квартир за год увеличилась на 11,6% и составила 26 800 грн.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

Цены на квартиры в новостройках Киева, декабрь 2014-2020

С декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 89,5%.

Статья по теме: Что нужно для купли-продажи недвижимости в Украине: перечень документов в 2021 году

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (декабрь 2020 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву 213 76 2 423 136 31 238 11,9
Голосеевский 33 76 2 449 479 30 832 20,9
Дарницкий 25 80 1 916 942 25 215 6,2
Деснянский 14 61 1 475 025 23 782 21,8
Днепровский 15 77 1 897 193 24 737 0,9
Оболонский 12 80 2 400 264 30 330 28,4
Печерский 30 85 4 707 182 53 995 10,5
Подольский 16 78 2 586 953 33 865 12,2
Святошинский 15 65 1 653 538 25 583 11,4
Соломенский 23 72 1 821 269 25 347 6,6
Шевченковский 30 80 2 956 711 36 779 9,4

С января по декабрь 2020 года, отмечено увеличение средней стоимости во всех административных районах Киева от 0,9% в Днепровском, до 28,4% в Оболонском.

Статья по теме: Продажа квартиры и покупка новой: какие налоги платит продавец, какие покупатель

Средние цены на квартиры в новостройках Киева (декабрь 2020 г.)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Средняя цена, грн/кв.м Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву 213 76 2 423 136 31 238 11,9
Эконом 39 72 1 628 669 22 911 14,4
  1-комн. 44 1 023 797 23 723 15,6
2-комн. 67 1 475 819 22 217 10,7
3-комн. 91 2 074 716 23 208 18,8
4≥комн. 137 3 012 030 22 145 14,1
Комфорт 103 74 1 938 996 26 677 9
  1-комн. 43 1 195 446 27 832 9,6
2-комн. 65 1 698 435 26 198 6,4
3-комн. 90 2 337 268 26 054 10,8
4≥комн. 132 3 458 538 26 968 12,8
Бизнес 54 84 3 625 893 43 627 7,1
  1-комн. 49 2 278 085 46 705 12,1
2-комн. 76 3 195 846 42 192 5,6
3-комн. 103 4 303 927 41 748 6,6
4≥комн. 141 6 541 097 45 921 0,1
Премиум 17 94 6 768 388 70 938 14,4
  1-комн. 53 3 696 778 69 246 9,4
2-комн. 71 5 257 515 73 428 18,3
3-комн. 108 7 169 648 65 967 8,6
4≥комн. 145 11 151 606 76 217 22

С января 2020 г. средние цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – на 14,4%; комфорт-класс – на 9%; бизнес-класс – на 7,1%, премиум-класс – на 14,4%.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья

Продажа квартир в новостройках Киева, декабрь 2014-2020

Относительно декабря 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 65,1% (с 129 до 213). А с января 2020 года – на 5,4%.

С января 2020 года увеличилась доля жилых комплексов комфорт-класса с 43% до 46%, премиум-класса с 7% до 8%. Уменьшилась доля ЖК эконом-класса с 22% до 18% и бизнес-класа с 28% до 25%.

Статья по теме: Что изменится при покупке недвижимости в 2021 году – комментарий юриста

Количество проанализированных объектов: 213.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2024 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно  на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.