Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2020 р.

Середня вартість квартири у новобудовах Києва у грудні 2020 року склала 31 238 грн./кв.м. Порівняно з листопадом, середня вартість виросла на 1%, при показнику рівня похибки ± 2,7%.

Ціни на квартири у новобудовах Києва

Ціни на квартири в новобудовах Києва, грудень 2019-2020

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 13,4%. З січня 2020 р. – на 11,9%.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 0,4% і склала 26 800 грн., за рік – на 11,6%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 52 827 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19 716 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Збільшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від 0,1% у Дарницькому та Дніпровському, до 5,1% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (грудень 2020 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 213 76 2 423 136 31 238 1
Голосіївський 33 76 2 449 479 30 832 2,4
Дарницький 25 80 1 916 942 25 215 0,1
Деснянський 14 61 1 475 025 23 782 0,8
Дніпровський 15 77 1 897 193 24 737 0,1
Оболонський 12 80 2 400 264 30 330 3,0
Печерський 30 85 4 707 182 53 995 1,0
Подільський 16 78 2 586 953 33 865 5,1
Святошинський 15 65 1 653 538 25 583 2,1
Солом'янський 23 72 1 821 269 25 347 0,7
Шевченківський 30 80 2 956 711 36 779 1,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 2,3% до 22 911 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,6% до 26 677 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 1% до 43 627 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 0,5% до 70 938 грн./кв.м.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (грудень 2020 р.)

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 213 76 2 423 136 31 238 1
Економ 39 72 1 628 669 22 911 2,3
  1-кімн. 44 1 023 797 23 723 2,9
2-кімн. 67 1 475 819 22 217 2,3
3-кімн. 91 2 074 716 23 208 2,2
4≥кімн. 137 3 012 030 22 145 0,2
Комфорт 103 74 1 938 996 26 677 0,6
  1-кімн. 43 1 195 446 27 832 0,7
2-кімн. 65 1 698 435 26 198 0,4
3-кімн. 90 2 337 268 26 054 0,7
4≥кімн. 132 3 458 538 26 968 -0,2
Бізнес 54 84 3 625 893 43 627 1
  1-кімн. 49 2 278 085 46 705 3,8
2-кімн. 76 3 195 846 42 192 -0,2
3-кімн. 103 4 303 927 41 748 -0,6
4≥кімн. 141 6 541 097 45 921 2,2
Преміум 17 94 6 768 388 70 938 0,5
  1-кімн. 53 3 696 778 69 246 -1,2
2-кімн. 71 5 257 515 73 428 -2,6
3-кімн. 108 7 169 648 65 967 1,8
4≥кімн. 145 11 151 606 76 217 4,2

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири в 213 об'єктах, за базою даних портала «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Продаж квартир в новобудовах Києва, грудень 2019-2020

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 49%. Частка новобудов бізнес-класу – 25%, економ-класу – 18% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася у Голосіївському районі – 15%, Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському, Деснянському, Святошинському та Подільському районах – по 7%, у Оболонському – 6%.

Стаття по темі: Що зміниться при покупці нерухомості в 2021 році – коментар юриста

У грудні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 4 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 36 об'єктах.

Знижено вартість квартир у 5 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 213,

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2024 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.