Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2020 р.

Середня вартість квартири у новобудовах Києва у грудні 2020 року склала 31 238 грн./кв.м. Порівняно з листопадом, середня вартість виросла на 1%, при показнику рівня похибки ± 2,7%.

Ціни на квартири у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 13,4%. З січня 2020 р. – на 11,9%.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 0,4% і склала 26 800 грн., за рік – на 11,6%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 52 827 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19 716 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Збільшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від 0,1% у Дарницькому та Дніпровському, до 5,1% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (грудень 2020 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	213	76	2 423 136	31 238	1
Голосіївський	33	76	2 449 479	30 832	2,4
Дарницький	25	80	1 916 942	25 215	0,1
Деснянський	14	61	1 475 025	23 782	0,8
Дніпровський	15	77	1 897 193	24 737	0,1
Оболонський	12	80	2 400 264	30 330	3,0
Печерський	30	85	4 707 182	53 995	1,0
Подільський	16	78	2 586 953	33 865	5,1
Святошинський	15	65	1 653 538	25 583	2,1
Солом'янський	23	72	1 821 269	25 347	0,7
Шевченківський	30	80	2 956 711	36 779	1,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 2,3% до 22 911 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,6% до 26 677 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1% до 43 627 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,5% до 70 938 грн./кв.м.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (грудень 2020 р.)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	213	76	2 423 136	31 238	1
Економ	39	72	1 628 669	22 911	2,3
	1-кімн.	44	1 023 797	23 723	2,9
	2-кімн.	67	1 475 819	22 217	2,3
	3-кімн.	91	2 074 716	23 208	2,2
	4≥кімн.	137	3 012 030	22 145	0,2
Комфорт	103	74	1 938 996	26 677	0,6
	1-кімн.	43	1 195 446	27 832	0,7
	2-кімн.	65	1 698 435	26 198	0,4
	3-кімн.	90	2 337 268	26 054	0,7
	4≥кімн.	132	3 458 538	26 968	-0,2
Бізнес	54	84	3 625 893	43 627	1
	1-кімн.	49	2 278 085	46 705	3,8
	2-кімн.	76	3 195 846	42 192	-0,2
	3-кімн.	103	4 303 927	41 748	-0,6
	4≥кімн.	141	6 541 097	45 921	2,2
Преміум	17	94	6 768 388	70 938	0,5
	1-кімн.	53	3 696 778	69 246	-1,2
	2-кімн.	71	5 257 515	73 428	-2,6
	3-кімн.	108	7 169 648	65 967	1,8
	4≥кімн.	145	11 151 606	76 217	4,2

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири в 213 об'єктах, за базою даних портала «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 49%. Частка новобудов бізнес-класу – 25%, економ-класу – 18% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася у Голосіївському районі – 15%, Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському, Деснянському, Святошинському та Подільському районах – по 7%, у Оболонському – 6%.

Стаття по темі: Що зміниться при покупці нерухомості в 2021 році – коментар юриста

У грудні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 4 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 36 об'єктах.

Знижено вартість квартир у 5 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 213,

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2024 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.