Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2020 г.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Киева, в декабре 2020 года составила 31 238 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 1%, при уровне показателя погрешности ±2,7%.

Цены на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,4%. С января 2020 года – на 11,9%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,4% и составила 26 800 грн., за год – на 11,6%.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 52 827 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19 716 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,1% в Дарницком и Днепровском, до 5,1% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (декабрь 2020 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	213	76	2 423 136	31 238	1
Голосеевский	33	76	2 449 479	30 832	2,4
Дарницкий	25	80	1 916 942	25 215	0,1
Деснянский	14	61	1 475 025	23 782	0,8
Днепровский	15	77	1 897 193	24 737	0,1
Оболонский	12	80	2 400 264	30 330	3,0
Печерский	30	85	4 707 182	53 995	1,0
Подольский	16	78	2 586 953	33 865	5,1
Святошинский	15	65	1 653 538	25 583	2,1
Соломенский	23	72	1 821 269	25 347	0,7
Шевченковский	30	80	2 956 711	36 779	1,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

• эконом-класс – рост на 2,3% до 22 911 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,6% до 26 677 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1% до 43 627 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 0,5% до 70 938 грн./кв.м.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (декабрь 2020 г.)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	213	76	2 423 136	31 238	1
Эконом	39	72	1 628 669	22 911	2,3
	1-комн.	44	1 023 797	23 723	2,9
	2-комн.	67	1 475 819	22 217	2,3
	3-комн.	91	2 074 716	23 208	2,2
	4≥комн.	137	3 012 030	22 145	0,2
Комфорт	103	74	1 938 996	26 677	0,6
	1-комн.	43	1 195 446	27 832	0,7
	2-комн.	65	1 698 435	26 198	0,4
	3-комн.	90	2 337 268	26 054	0,7
	4≥комн.	132	3 458 538	26 968	-0,2
Бизнес	54	84	3 625 893	43 627	1
	1-комн.	49	2 278 085	46 705	3,8
	2-комн.	76	3 195 846	42 192	-0,2
	3-комн.	103	4 303 927	41 748	-0,6
	4≥комн.	141	6 541 097	45 921	2,2
Премиум	17	94	6 768 388	70 938	0,5
	1-комн.	53	3 696 778	69 246	-1,2
	2-комн.	71	5 257 515	73 428	-2,6
	3-комн.	108	7 169 648	65 967	1,8
	4≥комн.	145	11 151 606	76 217	4,2

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры в 213 ЖК, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 49%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, эконом-класса – 18%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 15%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Деснянском, Святошинском и Подольском – по 7%, в Оболонском – 6%.

Статья по теме: Что изменится при покупке недвижимости в 2021 году – комментарий юриста

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 4 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 5 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 213,

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2024 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.