Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2020 г.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Киева, в декабре 2020 года составила 31 238 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 1%, при уровне показателя погрешности ±2,7%.

Цены на квартиры в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, декабрь 2019-2020

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,4%. С января 2020 года – на 11,9%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,4% и составила 26 800 грн., за год – на 11,6%.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 52 827 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19 716 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось во всех административных районах Киева, от 0,1% в Дарницком и Днепровском, до 5,1% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (декабрь 2020 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 213 76 2 423 136 31 238 1
Голосеевский 33 76 2 449 479 30 832 2,4
Дарницкий 25 80 1 916 942 25 215 0,1
Деснянский 14 61 1 475 025 23 782 0,8
Днепровский 15 77 1 897 193 24 737 0,1
Оболонский 12 80 2 400 264 30 330 3,0
Печерский 30 85 4 707 182 53 995 1,0
Подольский 16 78 2 586 953 33 865 5,1
Святошинский 15 65 1 653 538 25 583 2,1
Соломенский 23 72 1 821 269 25 347 0,7
Шевченковский 30 80 2 956 711 36 779 1,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

  • эконом-класс – рост на 2,3% до 22 911 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,6% до 26 677 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1% до 43 627 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 0,5% до 70 938 грн./кв.м.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (декабрь 2020 г.)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Средняя цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 213 76 2 423 136 31 238 1
Эконом 39 72 1 628 669 22 911 2,3
  1-комн. 44 1 023 797 23 723 2,9
2-комн. 67 1 475 819 22 217 2,3
3-комн. 91 2 074 716 23 208 2,2
4≥комн. 137 3 012 030 22 145 0,2
Комфорт 103 74 1 938 996 26 677 0,6
  1-комн. 43 1 195 446 27 832 0,7
2-комн. 65 1 698 435 26 198 0,4
3-комн. 90 2 337 268 26 054 0,7
4≥комн. 132 3 458 538 26 968 -0,2
Бизнес 54 84 3 625 893 43 627 1
  1-комн. 49 2 278 085 46 705 3,8
2-комн. 76 3 195 846 42 192 -0,2
3-комн. 103 4 303 927 41 748 -0,6
4≥комн. 141 6 541 097 45 921 2,2
Премиум 17 94 6 768 388 70 938 0,5
  1-комн. 53 3 696 778 69 246 -1,2
2-комн. 71 5 257 515 73 428 -2,6
3-комн. 108 7 169 648 65 967 1,8
4≥комн. 145 11 151 606 76 217 4,2

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры в 213 ЖК, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, декабрь 2019-2020

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 49%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, эконом-класса – 18%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 15%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Деснянском, Святошинском и Подольском – по 7%, в Оболонском – 6%.

Статья по теме: Что изменится при покупке недвижимости в 2021 году – комментарий юриста

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 4 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 5 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 213,

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2024 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.