Огляд ринку новобудов Києва: жовтень 2020 р.

Середня ціна на квартири у новобудовах Києва у жовтні 2020 року склала 30450 грн./кв.м. Порівняно з вереснем, середня вартість збільшилась на 0,9%, при показнику рівня похибки ±2,2%.

Динаміка ціни на квартири у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв.м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 12,7%. З січня 2020 р. – на 9,1%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць зросла на 1,4% і склала 26665 грн., відносно жовтня 2019 року – на 11,6%.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва – в жовтні ціни виросли

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Святошинському (на 2,3%) і Дніпровському (на 1,4%). В інших районах ріст склав від 0,2% у Шевченківському, до 4% у Дарницькому районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, жовтень 2020 р.

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	204	77	2 489 474	30 450	0,9
Голосіївський	30	77	2 437 702	30 829	0,7
Дарницький	24	78	1 910 455	25 144	4,0
Деснянський	13	64	1 527 933	23 535	3,0
Дніпровський	15	78	1 924 656	24 689	-1,4
Оболонський	12	79	2 273 801	28 476	2,2
Печерський	29	86	4 598 226	52 581	1,9
Подільський	15	82	2 662 122	32 418	1,9
Святошинський	15	65	3 125 783	24 879	-2,3
Солом'янський	23	75	1 835 041	24 686	0,9
Шевченківський	28	80	2 941 504	36 375	0,2

Порівняно з попереднім місяцем ріст цін за класами первинної нерухомості склав:

• економ-клас – на 1,7% до 21998 грн./кв.м;
• комфорт-клас – на 1,8% до 26506 грн./кв.м;
• бізнес-клас – на 1,1% до 42983 грн./кв.м;
• преміум-клас – на 2% до 69056 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, жовтень 2020 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	204	77	2 489 474	30 450	0,9
Економ	34	74	1 605 981	21 998	1,7
	1-кімн.	44	976 674	22 608	-0,1
	2-кімн.	67	1 435 226	21 494	2,6
	3-кімн.	93	2 019 336	21 953	1,5
	4≥кімн.	143	3 165 711	22 177	5
Комфорт	102	84	2 127 468	26 506	1,8
	1-кімн.	45	1 245 522	27 367	1,5
	2-кімн.	74	2 245 091	26 220	1,6
	3-кімн.	91	2 323 583	25 928	1,5
	4≥кімн.	135	3 657 400	26 931	4,4
Бізнес	53		3 633 092	42 983	1,1
	1-кімн.	52	2 318 240	44 268	2,2
	2-кімн.	80	3 405 253	42 185	1,9
	3-кімн.	104	4 374 453	42 091	-0,8
	4≥кімн.	137	6 155 465	44 797	1,8
Преміум	15	95	6 556 335	69 056	2
	1-кімн.	54	3 688 206	69 226	-0,7
	2-кімн.	72	5 124 974	72 079	4,6
	3-кімн.	106	6 976 186	65 908	1,4
	4≥кімн.	153	10 894 793	70 821	3,5

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 50130 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19420 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Стаття по темі: Найпопулярніші квартири в новобудовах: які вони і хто їх купує

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У жовтні до продажу пропонувалися квартири 73 операторами в 204 об'єктах, за базою даних портала «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 50% та бізнес-класу – 26%. Частка новобудов економ-класу – 17% та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У жовтні найбільша кількість житлових комплексів в Києві пропонувалася в Голосіївському районі – 15%, Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Деснянському, Дніпровському, Подільському та Святошинському – по 7%, в Оболонському районі – 6%.

Стаття по темі: Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома: риски и выгоды

У жовтні розпочато чи відновлено продаж квартир у 6 житлових комплексах. 

Припинено чи призупинено продаж квартир в 7 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир у 48 ЖК.

Знижено вартість квартир у 4 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 204.

Кількість компаній операторів: 73.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.