Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в октябре 2020 года составила 30 450 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 0,9%, при показателе погрешности ±2,2%.
Динамика цены на квартиры в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%. С января 2020 года – на 9,1%.
Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 1,4% и составила 26665 грн., относительно октября 2019 года – на 11,6%.
Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева – в октябре цены выросли
Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 2,3%) и Днепровском (на 1,4%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Шевченковском, до 4% в Дарницком.
Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, октябрь 2020 г.
| Район | Кол-во ЖК | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 204 | 77 | 2 489 474 | 30 450 | 0,9 |
| Голосеевский | 30 | 77 | 2 437 702 | 30 829 | 0,7 |
| Дарницкий | 24 | 78 | 1 910 455 | 25 144 | 4,0 |
| Деснянский | 13 | 64 | 1 527 933 | 23 535 | 3,0 |
| Днепровский | 15 | 78 | 1 924 656 | 24 689 | -1,40 |
| Оболонский | 12 | 79 | 2 273 801 | 28 476 | 2,2 |
| Печерский | 29 | 86 | 4 598 226 | 52 581 | 1,9 |
| Подольский | 15 | 82 | 2 662 122 | 32 418 | 1,9 |
| Святошинский | 15 | 65 | 3 125 783 | 24 879 | -2,3 |
| Соломенский | 23 | 75 | 1 835 041 | 24 686 | 0,9 |
| Шевченковский | 28 | 80 | 2 941 504 | 36 375 | 0,2 |
Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:
- эконом-класс – на 1,7% до 21998 грн./кв.м;
- комфорт-класс – на 1,8% до 26506 грн./кв.м;
- бизнес-класс – на 1,1% до 42983 грн./кв.м;
- премиум-класс – на 2% до 69056 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, октябрь 2020 г.
| Класс | К-во ЖК / комнат | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн | Средняя цена, грн/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 204 | 77 | 2 489 474 | 30 450 | 0,9 |
| Эконом | 34 | 74 | 1 605 981 | 21 998 | 1,7 |
| 1-комн. | 44 | 976 674 | 22 608 | -0,1 | |
| 2-комн. | 67 | 1 435 226 | 21 494 | 2,6 | |
| 3-комн. | 93 | 2 019 336 | 21 953 | 1,5 | |
| 4≥комн. | 143 | 3 165 711 | 22 177 | 5 | |
| Комфорт | 102 | 84 | 2 127 468 | 26 506 | 1,8 |
| 1-комн. | 45 | 1 245 522 | 27 367 | 1,5 | |
| 2-комн. | 74 | 2 245 091 | 26 220 | 1,6 | |
| 3-комн. | 91 | 2 323 583 | 25 928 | 1,5 | |
| 4≥комн. | 135 | 3 657 400 | 26 931 | 4,4 | |
| Бизнес | 53 | 85 | 3 633 092 | 42 983 | 1,1 |
| 1-комн. | 52 | 2 318 240 | 44 268 | 2,2 | |
| 2-комн. | 80 | 3 405 253 | 42 185 | 1,9 | |
| 3-комн. | 104 | 4 374 453 | 42 091 | -0,8 | |
| 4≥комн. | 137 | 6 155 465 | 44 797 | 1,8 | |
| Премиум | 15 | 95 | 6 556 335 | 69 056 | 2 |
| 1-комн. | 54 | 3 688 206 | 69 226 | -0,7 | |
| 2-комн. | 72 | 5 124 974 | 72 079 | 4,6 | |
| 3-комн. | 106 | 6 976 186 | 65 908 | 1,4 | |
| 4≥комн. | 153 | 10 894 793 | 70 821 | 3,5 |
У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 50130 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19420 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Статья по теме: Самые популярные квартиры в новостройках: какие они и кто их покупает
Общая ситуация на первичном рынке жилья в Киеве
В октябре к продаже предлагались квартиры 73 операторами в 204 ЖК, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 50% и бизнес-класса – 26%. Доля новостроек эконом -класса – 17%, премиум-класса – 7% от общего количества.
В октябре большее количество жилых комплексов в Киеве предлагалось в Голосеевском – 15%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском, Днепровском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Оболонском районе – 6%.
Статья по теме: Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома: риски и выгоды
В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.
Приостановлены продажи квартир в 7 объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 48 новостройках.
Снижена стоимость квартир в 4 объектах.
Количество проанализированных новостроек: 204.
Количество компаний операторов: 73.
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1609 просмотров
