Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2020 року склала 30170 грн./кв.м. (± 2,2%). Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 0,8%.

Динаміка середньої ціни на квартири у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 11,5%. З січня 2020 р. – на 8%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,2% до 26300 грн./кв.м, відносно січня 2020 року – на 9,5%, за рік – на 10,5%.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2020 р.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Дарницькому (на 2,2%), Печерському (на 2,3%), Дніпровському (на 2,6%), Святошинському (на 2,4%). В інших районах ріст склав від 0,3% у Солом’янському і Шевченківському, до 5% у Деснянському районі.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва за районами (вересень 2020 р.) 

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	77	2 368 919	30 170	0,8
Голосіївський	29	79	2 458 620	30 614	4,5
Дарницький	23	78	1 839 436	24 181	-2,2
Деснянський	12	64	1 469 730	22 852	5,0
Дніпровський	15	81	1 994 962	25 050	-2,60
Оболонський	12	78	2 201 514	27 859	1,6
Печерський	31	88	4 603 234	51 590	-2,3
Подільський	16	81	2 546 709	31 808	4,5
Святошинський	16	64	1 645 112	25 461	-2,4
Солом'янський	25	73	1 774 624	24 469	0,3
Шевченківський	26	80	2 911 957	36 317	0,3

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,9% до 21627 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,7% до 26027 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,6% до 42504 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 2,5% до 67723 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (вересень 2020 р.) 

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	77	2 368 919	30 170	0,8
Економ	31	73	1 528 500	21 627	-0,9
	1-кімн.	43	955 317	22 622	-1,8
	2-кімн.	67	1 355 367	20 954	-2,5
	3-кімн.	92	1 955 520	21 633	0,2
	4≥кімн.	138	2 855 717	21 129	6,8
Комфорт	105	75	1 927 373	26 027	0,7
	1-кімн.	45	1 205 942	26 958	-0,5
	2-кімн.	69	1 782 076	25 799	1,2
	3-кімн.	90	2 283 915	25 539	1,7
	4≥кімн.	132	3 415 273	25 800	0,3
Бізнес	54	85	3 593 825	42 504	0,6
	1-кімн.	52	2 257 653	43 298	0,1
	2-кімн.	80	3 284 551	41 383	-1,7
	3-кімн.	106	4 481 458	42 428	3,8
	4≥кімн.	135	6 048 394	44 008	0,4
Преміум	15	97	6 557 550	67 723	-2,5
	1-кімн.	53	3 702 045	69 718	1,8
	2-кімн.	74	5 117 117	68 896	-6,3
	3-кімн.	109	7 058 136	64 992	-4,2
	4≥кімн.	156	10 757 081	68 450	1,5

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 49745 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19215 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Стаття по темі: Купівля нерухомості без ріелтора: переваги, ризики, підводні камені

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У вересні до продажу пропонувалися квартири 75 операторами в 205 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 51%, бізнес-класу – 27%. Частка новобудов економ-класу – 15% та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Печерському – 15%, Голосіївському – 14%, Шевченківському – 13%,   Солом'янському –12% і Дарницькому – 11% районах. Менша частка новобудов у Святошинському та Подільському – по 8%, Дніпровському – 7%, Деснянському та Оболонському – по 6%.

Читайте також: Хто може не платити пенсійний збір при покупці нерухомості – нова постанова Кабміну

У вересні розпочато чи відновлено продаж квартир у 8 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 6 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 64.

Знижено вартість квартир в 6 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 205

Кількість компаній операторів: 75

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.