Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2020 года составила 30170 грн./кв.м. (±2,2%). Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 0,8%.
Динамика средней цены на квартиры в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 11,5%. С января 2020 года – на 8%.
Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1,2% до 26300 грн., относительно января 2020 года – на 9,5%, за год – на 10,5%.
Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2020 г.
Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 2,2%), Печерском (на 2,3%), Днепровском (на 2,6%), Святошинском (на 02,4%). В остальных районах Киева рост составил от 0,3% в Соломенском и Шевченковском, до 5% в Деснянском.
Средние цены на квартиры в новостройках по районам Киева (сентябрь 2020 г.)
| Район | Кол-во ЖК | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 205 | 77 | 2 368 919 | 30 170 | 0,8 |
| Голосеевский | 29 | 79 | 2 458 620 | 30 614 | 4,5 |
| Дарницкий | 23 | 78 | 1 839 436 | 24 181 | -2,2 |
| Деснянский | 12 | 64 | 1 469 730 | 22 852 | 5,0 |
| Днепровский | 15 | 81 | 1 994 962 | 25 050 | -2,60 |
| Оболонский | 12 | 78 | 2 201 514 | 27 859 | 1,6 |
| Печерский | 31 | 88 | 4 603 234 | 51 590 | -2,3 |
| Подольский | 16 | 81 | 2 546 709 | 31 808 | 4,5 |
| Святошинский | 16 | 64 | 1 645 112 | 25 461 | -2,4 |
| Соломенский | 25 | 73 | 1 774 624 | 24 469 | 0,3 |
| Шевченковский | 26 | 80 | 2 911 957 | 36 317 | 0,3 |
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:
- эконом-класс – снижение на 0,9% до 21627 грн./кв.м;
- комфорт-класс – рост на 0,7% до 26027 грн./кв.м;
- бизнес-класс – рост на 0,6% до 42504 грн./кв.м;
- премиум-класс – снижение на 2,5% до 67723 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (сентябрь 2020 г.)
| Класс | К-во ЖК / комнат | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн | Средняя цена, грн/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 205 | 77 | 2 368 919 | 30 170 | 0,8 |
| Эконом | 31 | 73 | 1 528 500 | 21 627 | -0,9 |
| 1-комн. | 43 | 955 317 | 22 622 | -1,8 | |
| 2-комн. | 67 | 1 355 367 | 20 954 | -2,5 | |
| 3-комн. | 92 | 1 955 520 | 21 633 | 0,2 | |
| 4≥комн. | 138 | 2 855 717 | 21 129 | 6,8 | |
| Комфорт | 105 | 75 | 1 927 373 | 26 027 | 0,7 |
| 1-комн. | 45 | 1 205 942 | 26 958 | -0,5 | |
| 2-комн. | 69 | 1 782 076 | 25 799 | 1,2 | |
| 3-комн. | 90 | 2 283 915 | 25 539 | 1,7 | |
| 4≥комн. | 132 | 3 415 273 | 25 800 | 0,3 | |
| Бизнес | 54 | 85 | 3 593 825 | 42 504 | 0,6 |
| 1-комн. | 52 | 2 257 653 | 43 298 | 0,1 | |
| 2-комн. | 80 | 3 284 551 | 41 383 | -1,7 | |
| 3-комн. | 106 | 4 481 458 | 42 428 | 3,8 | |
| 4≥комн. | 135 | 6 048 394 | 44 008 | 0,4 | |
| Премиум | 15 | 97 | 6 557 550 | 67 723 | -2,5 |
| 1-комн. | 53 | 3 702 045 | 69 718 | 1,8 | |
| 2-комн. | 74 | 5 117 117 | 68 896 | -6,3 | |
| 3-комн. | 109 | 7 058 136 | 64 992 | -4,2 | |
| 4≥комн. | 156 | 10 757 081 | 68 450 | 1,5 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 49745 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19215 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Статья по теме: Покупка недвижимости без риелтора: преимущества, риски, подводные камни
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В сентябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 205 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 51% та бизнес-класса – 27%. Доля новостроек эконом-класса – 15%, премиум-класса – 7% от общего количества.
В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Печерском – 15%, Голосеевском – 14%, Шевченковском – 13%, Соломенском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском и Подольском – по 8%, Днепровском – 7%, в Деснянском и Оболонском – по 6%.
Читайте также: Кто может не платить пенсионный сбор при покупке недвижимости – новое постановление Кабмина
В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 8 жилых комплексах.
Приостановлены продажи квартир в 6-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 64 новостройках.
Снижена стоимость квартир в 5 объектах.
Количество проанализированных новостроек: 205.
Количество компаний операторов: 75.
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1542 просмотра
