Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2020 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21591 грн., относительно декабря, средняя стоимость увеличилась на 20,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена увеличилась на 0,4%, до 768 долл. США/кв. м (±3,9%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах увеличились на 5,8%, а в долларах – на 2,3%. Индекс роста в гривнах составил 1,06, в долларах 1,02.

Статья по теме: Когда рынок недвижимости восстановится после карантина

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов – на 20,6% дороже средневзвешенной цены декабря и составляет 21686 грн. за 1 кв. м (772 долл./кв. м +0,8%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7 784 грн./кв.м (277 долл./кв. м), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45747 грн./кв.м (1628 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,88.

Медианная цена квадратного метра домов в пригородах Киева увеличилась на 1,1%, и составила 619 дол. США/кв.м.

Статья по теме: Принят закон о продаже земли: кто и как сможет купить землю в Украине

В национальной валюте, в прошедшем периоде рост средних цен наблюдался во всех районах – от 17,9% в Броварском до 22,4% в Обуховском. В долларовом эквиваленте цены снизились в Броварском районе на 1,5%, в остальных районах увеличение составило от 0,04% до 2,3%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2020 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в % к дек. 2019г.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в % к дек. 2019г.
В целом по районам	6301	237	5 893 224	21 591	20,1	209 723	768	0,4
Бориспольский	847	233	4 731 666	19 392	20,3	168 387	690	0,5
Броварской	534	199	3 307 396	15 798	17,9	117 701	562	-1,5
Васильковский	704	198	3 656 877	16 191	20,1	130 138	576	0,4
Вышгородский	686	211	5 056 992	21 618	19,9	179 964	769	0,2
Киево-Святошинський	2821	242	5 769 658	22 007	19,7	205 326	783	0,04
Обуховский	709	316	12 749 779	32 260	22,4	453 729	1 148	2,3

Количество выставленных на продажу домов в марте увеличилось на 5,3%, до 6301 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 4,3%, в долларовом выражении – на 5,1%.

Динамика предложения домов в пригороде Киева

За год предложение домов под Киевом уменьшилось на 6,5%. Индекс роста составил 0,93.

Структура представленных к продаже домов в пригороде Киева

В марте 2020 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (45%), в Бориспольском (13%) районах. Наименьшее количество – в Васильковском, Вышгородском и Обуховском (по 11%), и Броварском (9%) районах. 

Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось в Бориспольском – на 1,9%, Броварском – на 8,1%, Васильковском – на 5,2%, Вышгородском – на 9,4%, в Киево-Святошинском – на 5% и в Обуховском – на 4,4%.

Статья по теме: Коронавирус и рынок недвижимости Киева: что происходит и что будет дальше

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%, и 250-500 кв. м –  27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17% и от 500 кв. м – 9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 47%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.