Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2020 р.

У лютому середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 35 610 грн./кв. м порівняно з січнем середня ціна зросла на 0,3%. У доларовому еквіваленті – на 0,7% до 1453 дол. США/кв. м (± 0,84%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З лютого 2019 року ціни на житло збільшилися в гривнях на 3,6%, а в доларах на 14,2%.

Індекс росту в гривнях склав 1,04, в доларах – 1,14.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з січнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась на 0,4% до 19633 грн./кв. м, в 20% високого – на 0,2% до 60221 грн./кв. м.

Стаття по темі: Найдешевші квартири в Києві в 2020 році: який бюджет на покупку та безпека угоди

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті виросли –  на 0,8%, до 801 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті –  на 0,5%, до 2457 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,07.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 1,2%, а в «дешевому» – на 0,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 11,5%, у «дешевому» – на 10,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2020 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 393	77	2 825 193	35 610	0,3	115 267	1 453	0,7
Лівий берег		3 008	71	1 929 685	27 189	0,8	78 731	1 109	1,2
	1-кімн.	781	42	1 270 512	29 836	1,4	51 836	1 217	1,8
	2-кімн.	866	64	1 777 501	27 399	0,3	72 521	1 118	0,7
	3-кімн.	1 090	88	2 305 099	25 811	0,7	94 047	1 053	1,1
	4-кімн.	271	112	2 805 716	24 427	-0,4	114 472	997	-0,02
Правий берег		4 882	73	2 372 719	31 888	-0,4	96 806	1 301	-0,01
	1-кімн.	1 255	42	1 385 791	32 199	0,8	56 540	1 314	1,2
	2-кімн.	1 564	65	2 173 675	32 629	0,2	88 685	1 331	0,6
	3-кімн.	1 667	90	2 874 426	30 802	-1,6	117 276	1 257	-1,2
	4-кімн.	396	124	4 174 630	32 542	-1,4	170 324	1 328	-1,0
Центр		2 503	90	4 783 908	52 990	0,6	195 182	2 162	1,0
	1-кімн.	398	48	2 581 679	53 148	0,6	105 332	2 168	1,0
	2-кімн.	793	72	3 916 401	53 597	0,2	159 788	2 187	0,5
	3-кімн.	996	105	5 672 300	53 659	1,3	231 428	2 189	1,6
	4-кімн.	316	142	6 934 487	49 159	-0,2	282 925	2 006	0,2

За минулий місяць в національній валюті, середня ціна зменшилася у Солом’янському районі на 0,1%, Оболонському – на 0,3%, Подільському на 0,3%. В інших адміністративних районах ріст – від 0,3% до 3,1%.

Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового

У доларовому еквіваленті зафіксоване зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,02% в Оболонському до 3,5% в Голосіївському районах. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2020 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 393	77	2 825 193	35 610	0,3	115 267	1 453	0,7
	1-кімн.	2 434	43	1 544 349	34 866	1,6	63 009	1 423	1,9
	2-кімн.	3 223	67	2 496 013	36 383	0,3	101 837	1 484	0,6
	3-кімн.	3 753	93	3 451 595	35 419	-0,2	140 824	1 445	0,1
	4-кімн.	983	126	4 684 436	35 646	-0,1	191 123	1 454	0,2
Голосіївський		1 571	74	2 652 501	34 673	3,1	108 221	1 415	3,5
	1-кімн.	450	43	1 514 983	34 132	7,8	61 811	1 393	8,2
	2-кімн.	510	69	2 459 600	35 127	2,3	100 351	1 433	2,6
	3-кімн.	504	95	3 404 675	34 555	1,7	138 910	1 410	2,1
	4-кімн.	107	132	4 812 935	35 334	-1,8	196 366	1 442	-1,4
Дарницький		1 553	75	2 066 151	27 601	0,3	84 298	1 126	0,7
	1-кімн.	419	43	1 283 504	29 517	0,2	52 367	1 204	0,6
	2-кімн.	436	67	1 875 103	27 604	-0,7	76 504	1 126	-0,3
	3-кімн.	557	95	2 549 603	26 660	0,8	104 023	1 088	1,1
	4-кімн.	141	118	3 072 841	25 614	0,4	125 371	1 045	0,8
Деснянський		474	68	1 515 908	22 584	0,3	61 849	921	0,6
	1-кімн.	92	40	986 719	24 712	1,0	40 258	1 008	1,4
	2-кімн.	127	61	1 470 558	23 998	0,4	59 998	979	0,8
	3-кімн.	209	79	1 698 581	21 497	-1,0	69 302	877	-0,7
	4-кімн.	46	97	1 869 527	19 365	1,8	76 276	790	2,2
Дніпровський		981	67	1 913 578	28 761	2,1	78 073	1 173	2,4
	1-кімн.	270	42	1 347 050	32 077	3,1	54 959	1 309	3,5
	2-кімн.	303	61	1 765 710	28 531	2,4	72 040	1 164	2,8
	3-кімн.	324	83	2 276 005	27 136	2,0	92 860	1 107	2,4
	4-кімн.	84	109	2 870 004	25 206	-3,6	117 095	1 028	-3,2
Оболонський		616	79	2 904 557	34 904	-0,3	118 505	1 424	0,0
	1-кімн.	129	46	1 522 854	33 148	0,9	62 132	1 352	1,3
	2-кімн.	173	65	2 307 465	34 806	-2,0	94 144	1 420	-1,6
	3-кімн.	230	91	3 265 837	34 161	-0,3	133 245	1 394	0,1
	4-кімн.	84	126	5 266 965	39 837	-0,2	214 890	1 625	0,2
Печерський		1 577	91	4 961 950	54 441	1,7	202 446	2 221	2,1
	1-кімн.	250	50	2 696 873	54 492	2,4	110 032	2 223	2,8
	2-кімн.	495	73	4 096 845	55 429	2,3	167 150	2 261	2,7
	3-кімн.	645	106	5 880 630	54 948	1,4	239 928	2 242	1,8
	4-кімн.	187	142	7 111 405	50 006	0,8	290 143	2 040	1,2
Подільський		644	69	2 351 726	33 122	-0,3	95 950	1 351	0,1
	1-кімн.	181	42	1 402 026	32 822	-0,5	57 202	1 339	-0,1
	2-кімн.	218	66	2 292 367	33 857	0,9	93 528	1 381	1,3
	3-кімн.	208	88	2 942 740	32 617	-2,0	120 063	1 331	-1,6
	4-кімн.	37	116	4 024 830	33 103	2,8	164 212	1 351	3,2
Святошинський		622	69	1 815 946	26 206	1,2	74 090	1 069	1,6
	1-кімн.	124	41	1 133 059	27 937	2,5	46 228	1 140	2,9
	2-кімн.	194	62	1 609 349	26 116	0,9	65 661	1 066	1,3
	3-кімн.	242	81	2 122 642	25 863	2,2	86 603	1 055	2,6
	4-кімн.	62	105	2 631 069	24 368	-3,4	107 347	994	-3,0
Солом'янський		1 029	73	2 224 198	30 311	-0,1	90 747	1 237	0,2
	1-кімн.	275	41	1 344 293	31 904	2,6	54 847	1 302	2,9
	2-кімн.	314	64	2 074 594	31 663	-1,2	84 643	1 292	-0,9
	3-кімн.	361	92	2 709 076	28 370	0,3	110 529	1 158	0,7
	4-кімн.	79	129	3 666 078	28 259	-5,2	149 575	1 153	-4,9
Шевченківський		1 326	82	3 652 886	43 487	0,7	149 037	1 774	1,1
	1-кімн.	244	44	1 845 575	41 497	0,4	75 299	1 693	0,8
	2-кімн.	453	68	3 003 168	43 646	2,0	122 528	1 781	2,4
	3-кіімн.	473	97	4 392 024	43 959	-0,2	179 193	1 794	0,2
	4-кімн.	156	137	6 125 285	44 709		249 910	1 824	0,9

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у лютому порівняно з січнем зменшилася на 1,4% і склала 10393 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,3%, у доларовому вираженні – на 2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з лютим 2019 року зменшилася на 27,8%. Індекс росту склав 0,72.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 18% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,3% дорожча за середню ціну січня і становить 35960 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – вища на 1,7%, 1467 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася на 1,2% до 1299 дол. США, за рік – на 18,4%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. 

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,6%. Зменшення на Правому березі  – на 3,1%, в Центрі Києва – на 0,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 10%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість двокімнатних – на 1,8%, трикімнатних – на 1,4%, чотирикімнатних – на 4,7%. Однокімнатних квартир збільшилось – на 0,7%.

Стаття по темі: У яку нерухомість інвестувати в 2020 році?

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському,  Дарницькому та Печерському районах – по 15%. У Шевченківському – 13%, Солом'янському – 10%, Дніпровському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир в Оболонському, Святошинському та Подільському районах – по 6%, Деснянському – 5%.

Ріст пропозиції спостерігався у Подільському районі – на 0,5%, Дарницькому – на 0,8%, Голосіївському – на 3,9%, Деснянському – на 3,9%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,3% в Святошинському до 7,4% у Печерському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 19%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.