Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2020 г.

В феврале средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 35610 грн./кв. м, относительно января средняя цена увеличилась на 0,3%. В долларовом эквиваленте – на 0,7%. до 1453 долл. США/кв. м (±0,84%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С февраля 2019 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах – на 3,6%, в долларах – на 14,2%.

Индекс роста в гривнах составил 1,04, в долларах – 1,14.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличились на 0,4%, до 19633 грн./кв.м, в 20% высокого – на 0,2%, до 60 221 грн./кв.м.

Статья по теме: Cамые дешевые квартиры в Киеве в 2020 году: какой бюджет на покупку и безопасность сделки

В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дешевом» сегменте увеличились на 0,8%, до 801 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,5%, до 2457 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,07.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,2%, а в «дешевом» – на 0,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 11,5%, в «дешевом» – на 10,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2020 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 393	77	2 825 193	35 610	0,3	115 267	1 453	0,7
Левый берег		3 008	71	1 929 685	27 189	0,8	78 731	1 109	1,2
	1-комн.	781	42	1 270 512	29 836	1,4	51 836	1 217	1,8
	2-комн.	866	64	1 777 501	27 399	0,3	72 521	1 118	0,7
	3-комн.	1 090	88	2 305 099	25 811	0,7	94 047	1 053	1,1
	4-комн.	271	112	2 805 716	24 427	-0,4	114 472	997	-0,02
Правый берег		4 882	73	2 372 719	31 888	-0,4	96 806	1 301	-0,01
	1-комн.	1 255	42	1 385 791	32 199	0,8	56 540	1 314	1,2
	2-комн.	1 564	65	2 173 675	32 629	0,2	88 685	1 331	0,6
	3-комн.	1 667	90	2 874 426	30 802	-1,6	117 276	1 257	-1,2
	4-комн.	396	124	4 174 630	32 542	-1,4	170 324	1 328	-1,0
Центр		2 503	90	4 783 908	52 990	0,6	195 182	2 162	1,0
	1-комн.	398	48	2 581 679	53 148	0,6	105 332	2 168	1,0
	2-комн.	793	72	3 916 401	53 597	0,2	159 788	2 187	0,5
	3-комн.	996	105	5 672 300	53 659	1,3	231 428	2 189	1,6
	4-комн.	316	142	6 934 487	49 159	-0,2	282 925	2 006	0,2

За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена уменьшилась в Соломенском – на 0,1%, Оболонском – на 0,3%, Подольском – на 0,3%. В остальных районах рост от 0,3% до 3,1%,

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,02% в Оболонском до 3,5% в Голосеевском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2020 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 393	77	2 825 193	35 610	0,3	115 267	1 453	0,7
	1-комн.	2 434	43	1 544 349	34 866	1,6	63 009	1 423	1,9
	2-комн.	3 223	67	2 496 013	36 383	0,3	101 837	1 484	0,6
	3-комн.	3 753	93	3 451 595	35 419	-0,2	140 824	1 445	0,1
	4-комн.	983	126	4 684 436	35 646	-0,1	191 123	1 454	0,2
Голосеевский		1 571	74	2 652 501	34 673	3,1	108 221	1 415	3,5
	1-комн.	450	43	1 514 983	34 132	7,8	61 811	1 393	8,2
	2-комн.	510	69	2 459 600	35 127	2,3	100 351	1 433	2,6
	3-комн.	504	95	3 404 675	34 555	1,7	138 910	1 410	2,1
	4-комн.	107	132	4 812 935	35 334	-1,8	196 366	1 442	-1,4
Дарницкий		1 553	75	2 066 151	27 601	0,3	84 298	1 126	0,7
	1-комн.	419	43	1 283 504	29 517	0,2	52 367	1 204	0,6
	2-комн.	436	67	1 875 103	27 604	-0,7	76 504	1 126	-0,3
	3-комн.	557	95	2 549 603	26 660	0,8	104 023	1 088	1,1
	4-комн.	141	118	3 072 841	25 614	0,4	125 371	1 045	0,8
Деснянский		474	68	1 515 908	22 584	0,3	61 849	921	0,6
	1-комн.	92	40	986 719	24 712	1,0	40 258	1 008	1,4
	2-комн.	127	61	1 470 558	23 998	0,4	59 998	979	0,8
	3-комн.	209	79	1 698 581	21 497	-1,0	69 302	877	-0,7
	4-комн.	46	97	1 869 527	19 365	1,8	76 276	790	2,2
Днепровский		981	67	1 913 578	28 761	2,1	78 073	1 173	2,4
	1-комн.	270	42	1 347 050	32 077	3,1	54 959	1 309	3,5
	2-комн.	303	61	1 765 710	28 531	2,4	72 040	1 164	2,8
	3-комн.	324	83	2 276 005	27 136	2,0	92 860	1 107	2,4
	4-комн.	84	109	2 870 004	25 206	-3,6	117 095	1 028	-3,2
Оболонский		616	79	2 904 557	34 904	-0,3	118 505	1 424	0,02
	1-комн.	129	46	1 522 854	33 148	0,9	62 132	1 352	1,3
	2-комн.	173	65	2 307 465	34 806	-2,0	94 144	1 420	-1,6
	3-комн.	230	91	3 265 837	34 161	-0,3	133 245	1 394	0,1
	4-комн.	84	126	5 266 965	39 837	-0,2	214 890	1 625	0,2
Печерский		1 577	91	4 961 950	54 441	1,7	202 446	2 221	2,1
	1-комн.	250	50	2 696 873	54 492	2,4	110 032	2 223	2,8
	2-комн.	495	73	4 096 845	55 429	2,3	167 150	2 261	2,7
	3-комн.	645	106	5 880 630	54 948	1,4	239 928	2 242	1,8
	4-комн.	187	142	7 111 405	50 006	0,8	290 143	2 040	1,2
Подольский		644	69	2 351 726	33 122	-0,3	95 950	1 351	0,1
	1-комн.	181	42	1 402 026	32 822	-0,5	57 202	1 339	-0,1
	2-комн.	218	66	2 292 367	33 857	0,9	93 528	1 381	1,3
	3-комн.	208	88	2 942 740	32 617	-2,0	120 063	1 331	-1,6
	4-комн.	37	116	4 024 830	33 103	2,8	164 212	1 351	3,2
Святошинский		622	69	1 815 946	26 206	1,2	74 090	1 069	1,6
	1-комн.	124	41	1 133 059	27 937	2,5	46 228	1 140	2,9
	2-комн.	194	62	1 609 349	26 116	0,9	65 661	1 066	1,3
	3-комн.	242	81	2 122 642	25 863	2,2	86 603	1 055	2,6
	4-комн.	62	105	2 631 069	24 368	-3,4	107 347	994	-3,0
Соломенский		1 029	73	2 224 198	30 311	-0,1	90 747	1 237	0,2
	1-комн.	275	41	1 344 293	31 904	2,6	54 847	1 302	2,9
	2-комн.	314	64	2 074 594	31 663	-1,2	84 643	1 292	-0,9
	3-комн.	361	92	2 709 076	28 370	0,3	110 529	1 158	0,7
	4-комн.	79	129	3 666 078	28 259	-5,2	149 575	1 153	-4,9
Шевченковский		1 326	82	3 652 886	43 487	0,7	149 037	1 774	1,1
	1-комн.	244	44	1 845 575	41 497	0,4	75 299	1 693	0,8
	2-комн.	453	68	3 003 168	43 646	2,0	122 528	1 781	2,4
	3-комн.	473	97	4 392 024	43 959	-0,2	179 193	1 794	0,2
	4-комн.	156	137	6 125 285	44 709		249 910	1 824	0,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января уменьшилось на 1,4% и составило 10393 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 2,3%, в долларовом выражении – на 2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно февраля 2019 года уменьшилось на 27,8%. Индекс роста составил 0,72.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 18% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,3% дороже показателей января и составляет 35960 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 1,7%, 1467 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,2% до 1299 дол. США/кв.м., за год – на 18,4%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,6%. Уменьшение на Правом берегу – на 3,1%, в Центре Киева – на 0,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество двухкомнатных – на 1,8%, трехкомнатных – на 1,4%, четырехкомнатных – на 4,7%. Однокомнатных квартир увеличилось – на 0,7%.

Статья по теме: В какую недвижимость инвестировать в 2020 году?

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком и Печерском районах – по 15%. В Шевченковском – 13%, в Соломенском – 10%, в Днепровском – 9%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском районах – по 6%, в Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 0,5%, Дарницком – на 0,8%, Голосеевском – на 3,9%, Деснянском – на 3,9%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,3% в Святошинском до 7,4% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 19%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.