Обзор рынка новостроек Киева: январь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2020 года составила 27 923 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,3%, при уровне показателя погрешности ±2,1%.

Цены на квартиры в новостройках Киева

С января 2019 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,6%. 

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском районе – на 0,9%, Дарницком – на 5,7%, Шевченковском – на 6,6% и Подольском – на 11,8%. В остальных районах Киева снижение составило от 0,5% в Соломенском, до 11,8% в Подольском.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, январь 2020 г.

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	202	77	2 180 237	27 923	1,3
Голосеевский	35	77	1 998 104	25 501	-12,5
Дарницкий	23	74	1 689 117	23 737	5,7
Деснянский	12	64	1 243 142	19 532	-3,8
Днепровский	13	78	1 920 899	24 515	0,9
Оболонский	10	73	1 722 709	23 619	-3,2
Печерский	29	89	4 424 142	48 858	-0,6
Подольский	14	80	2 423 043	30 178	11,8
Святошинский	12	64	1 478 826	22 957	-5,6
Соломенский	24	76	1 746 693	23 786	-0,5
Шевченковский	30	78	2 700 877	33 619	6,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:

• эконом-класс – снижение на 3,7% до 20031 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,1% до 24482 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 4,7% до 40746 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 3% до 61993 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2020 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	202	77	2 180 237	27 923	1,3
Эконом	39	74	1 461 988	20 031	-3,7
	1-комн.	46	947 362	20 522	-2,8
	2-комн.	69	1 370 339	20 075	-3,5
	3-комн.	99	1 916 255	19 539	-4,8
	4≥комн.	139	2 634 583	19 402	-4,8
Комфорт	91	73	1 767 190	24 482	0,1
	1-комн.	45	1 131 737	25 391	1,3
	2-комн.	70	1 705 078	24 624	0,9
	3-комн.	92	2 130 662	23 507	-0,9
	4≥комн.	129	3 078 204	23 911	-3,5
Бизнес	56	85	3 455 997	40 746	4,7
	1-комн.	51	2 135 701	41 662	6,5
	2-комн.	79	3 162 897	39 966	7,4
	3-комн.	109	4 256 861	39 177	-0,1
	4≥комн.	137	6 298 854	45 875	6,9
Премиум	16	100	6 173 684	61 993	3
	1-комн.	58	3 606 421	63 275	-0,9
	2-комн.	78	4 804 853	62 068	0,6
	3-комн.	112	6 790 008	60 767	7,4
	4≥комн.	162	10 081 273	62 486	6,3

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47 110 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17 740 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,01% и составила 24 015 грн., за год на 9,7%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 202 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 45% и бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом-класса – 19%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Печерском – 14%, Соломенском – 12% и Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском и Подольском – по 7%, в Деснянском и Святошинском – по 6%, Оболонском районе – 5%.

В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. 

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2020 г.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 23 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 42 новостройках – на 500-3000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 202

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.