Обзор рынка новостроек Киева: январь 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2020 года составила 27 923 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,3%, при уровне показателя погрешности ±2,1%.

Цены на квартиры в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева

С января 2019 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,6%. 

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском районе – на 0,9%, Дарницком – на 5,7%, Шевченковском – на 6,6% и Подольском – на 11,8%. В остальных районах Киева снижение составило от 0,5% в Соломенском, до 11,8% в Подольском.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, январь 2020 г.

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 202 77 2 180 237 27 923 1,3
Голосеевский 35 77 1 998 104 25 501 -12,5
Дарницкий 23 74 1 689 117 23 737 5,7
Деснянский 12 64 1 243 142 19 532 -3,8
Днепровский 13 78 1 920 899 24 515 0,9
Оболонский 10 73 1 722 709 23 619 -3,2
Печерский 29 89 4 424 142 48 858 -0,6
Подольский 14 80 2 423 043 30 178 11,8
Святошинский 12 64 1 478 826 22 957 -5,6
Соломенский 24 76 1 746 693 23 786 -0,5
Шевченковский 30 78 2 700 877 33 619 6,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:

  • эконом-класс – снижение на 3,7% до 20031 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,1% до 24482 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 4,7% до 40746 грн./кв.м;
  • премиум-класс –  рост на 3% до 61993 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2020 г.

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 202 77 2 180 237 27 923 1,3
Эконом 39 74 1 461 988 20 031 -3,7
  1-комн. 46 947 362 20 522 -2,8
2-комн. 69 1 370 339 20 075 -3,5
3-комн. 99 1 916 255 19 539 -4,8
4≥комн. 139 2 634 583 19 402 -4,8
Комфорт 91 73 1 767 190 24 482 0,1
  1-комн. 45 1 131 737 25 391 1,3
2-комн. 70 1 705 078 24 624 0,9
3-комн. 92 2 130 662 23 507 -0,9
4≥комн. 129 3 078 204 23 911 -3,5
Бизнес 56 85 3 455 997 40 746 4,7
  1-комн. 51 2 135 701 41 662 6,5
2-комн. 79 3 162 897 39 966 7,4
3-комн. 109 4 256 861 39 177 -0,1
4≥комн. 137 6 298 854 45 875 6,9
Премиум 16 100 6 173 684 61 993 3
  1-комн. 58 3 606 421 63 275 -0,9
2-комн. 78 4 804 853 62 068 0,6
3-комн. 112 6 790 008 60 767 7,4
4≥комн. 162 10 081 273 62 486 6,3

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47 110 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17 740 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,01% и составила 24 015 грн., за год на 9,7%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 202 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

квартиры в новостройках Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 45% и бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом-класса – 19%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Печерском – 14%, Соломенском – 12% и Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском и Подольском – по 7%, в Деснянском и Святошинском – по 6%, Оболонском районе – 5%.

В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. 

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2020 г.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 23 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 42 новостройках – на 500-3000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 5 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 202

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.