В грудні середня вартість виставлених на квартир в Києві відзначена на рівні 33567 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 3,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 14,7% до 1430 дол. США/кв. м.
Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла
Порівняно з груднем 2014 р., середня вартість 1 кв. м квартир в Києві у гривнях збільшилася на 20,2%, а в доларах зменшилися на 19,3%.
Ціни на житло в Києві
За 2019 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 5,3% до 18596 грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту – на 5,9% до 56869 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті збільшення склало: для 20% «дешевих» квартир на 12%, до 792 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» на 11,3%, до 2422 дол./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2019 року, на 0,02 і склав 3,06.
Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку
Медіанна ціна квадратного метра житла порівняно з січнем 2019 року збільшилася на 19,1% до 1273 дол. США.
Зменшення середніх цін у 2019 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 2,1%, на Правому березі – на 1,1%, і в Центрі Києва – на 2,7%.
У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир збільшилася на Лівому березі Києва – на 1,1%, на Правому березі – на 2,2%, і в Центрі Києва – на 0,5%.
Середні ціни виставлених квартир в Києві (грудень 2019 р.)
| Розташування | К-сть кімнат | Выборка | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн. | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % до січ. 2019р. | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % до січ. 2019 р. |
| Загалом по Києву | 10 380 | 77 | 2 703 792 | 33 567 | -3,1 | 115 153 | 1 430 | 14,7 | |
| Лівий берег | 2 934 | 72 | 1 837 229 | 25 583 | -5,8 | 78 247 | 1 090 | 11,5 | |
| 1-кімн. | 730 | 42 | 1 180 889 | 27 736 | -3,9 | 50 293 | 1 181 | 13,8 | |
| 2-кімн. | 865 | 65 | 1 699 827 | 26 061 | -6,0 | 72 395 | 1 110 | 11,3 | |
| 3-кімн. | 1 060 | 88 | 2 171 896 | 24 314 | -5,9 | 92 500 | 1 036 | 11,4 | |
| 4-кімн. | 279 | 113 | 2 709 037 | 23 286 | -6,6 | 115 376 | 992 | 10,5 | |
| Правий берег | 4 998 | 74 | 2 304 418 | 30 311 | -4,3 | 98 144 | 1 291 | 13,2 | |
| 1-кімн. | 1 259 | 42 | 1 313 155 | 30 381 | -3,5 | 55 927 | 1 294 | 14,2 | |
| 2-кімн. | 1 593 | 66 | 2 062 289 | 30 624 | -3,8 | 87 832 | 1 304 | 13,9 | |
| 3-кімн. | 1 718 | 91 | 2 800 896 | 29 736 | -5,0 | 119 289 | 1 266 | 12,4 | |
| 4-кімн. | 428 | 127 | 4 128 633 | 31 243 | -7,0 | 175 836 | 1 331 | 10,1 | |
| Центр | 2 448 | 91 | 4 557 782 | 49 784 | -9,5 | 194 113 | 2 120 | 7,1 | |
| 1-кімн. | 354 | 49 | 2 476 187 | 50 409 | -5,4 | 105 459 | 2 147 | 11,9 | |
| 2-кімн. | 764 | 72 | 3 719 063 | 50 779 | -9,2 | 158 393 | 2 163 | 7,4 | |
| 3-кімн. | 1 009 | 105 | 5 294 663 | 49 942 | -10,1 | 225 497 | 2 127 | 6,4 | |
| 4-кімн. | 321 | 141 | 6 533 340 | 46 229 | -13,3 | 278 251 | 1 969 | 2,6 | |
З січня по грудень 2019 року, середня вартість збільшилась у Подільському районі, на 1,3%. В інших адміністративних районах Києва відзначено зменшення – від 4% у Дніпровському до 8,9% в Печерському районі.
Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового
У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін склало від 0,1% в Печерському до 4,4% в Подільському.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2019 р.
| Район | К-сть кімнат | Вибірка квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % до січ. 2019р. | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % до січ. 2019 р. |
| Загалом по Києву | 10 380 | 77 | 2 703 792 | 33 567 | -3,1 | 115 153 | 1 430 | 14,7 | |
| 1-кімн. | 2 343 | 43 | 1 447 666 | 32 583 | -4,3 | 61 655 | 1 388 | 14,5 | |
| 2-кімн. | 3 222 | 67 | 2 357 834 | 34 178 | -4,3 | 100 419 | 1 456 | 14,5 | |
| 3-кімн. | 3 787 | 94 | 3 289 269 | 33 602 | -3,1 | 140 088 | 1 431 | 16,0 | |
| 4-кімн. | 1 028 | 128 | 4 494 240 | 33 763 | -7,9 | 191 407 | 1 438 | 10,2 | |
| Голосіївський | 1 463 | 76 | 2 528 752 | 31 832 | -8,5 | 107 698 | 1 356 | 8,3 | |
| 1-кімн. | 391 | 43 | 1 301 693 | 29 451 | -12,2 | 55 438 | 1 254 | 5,0 | |
| 2-кімн. | 458 | 69 | 2 294 742 | 32 645 | -6,8 | 97 732 | 1 390 | 11,6 | |
| 3-кімн. | 491 | 95 | 3 216 075 | 32 650 | -7,7 | 136 971 | 1 391 | 10,5 | |
| 4-кімн. | 123 | 134 | 4 557 047 | 33 112 | -13,1 | 194 082 | 1 410 | 4,0 | |
| Дарницький | 1 508 | 76 | 1 981 568 | 26 030 | -7,3 | 84 394 | 1 109 | 9,7 | |
| 1-кімн. | 378 | 43 | 1 223 635 | 27 748 | -5,8 | 52 114 | 1 182 | 12,8 | |
| 2-кімн. | 434 | 68 | 1 803 033 | 26 384 | -9,4 | 76 790 | 1 124 | 8,4 | |
| 3-кімн. | 546 | 94 | 2 393 905 | 25 113 | -7,5 | 101 955 | 1 070 | 10,7 | |
| 4-кімн. | 150 | 119 | 2 907 215 | 24 011 | -5,8 | 123 817 | 1 023 | 12,8 | |
| Деснянський | 460 | 66 | 1 395 219 | 21 373 | -7,0 | 59 422 | 910 | 10,1 | |
| 1-кімн. | 102 | 39 | 900 048 | 23 086 | -9,2 | 38 333 | 983 | 8,7 | |
| 2-кімн. | 119 | 59 | 1 329 503 | 22 508 | -6,8 | 56 623 | 959 | 11,5 | |
| 3-кімн. | 195 | 78 | 1 611 560 | 20 452 | -4,7 | 68 635 | 871 | 14,0 | |
| 4-кімн. | 44 | 95 | 1 762 067 | 18 412 | -11,2 | 75 045 | 784 | 6,3 | |
| Дніпровський | 966 | 68 | 1 822 385 | 26 889 | -4,0 | 77 614 | 1 145 | 13,6 | |
| 1-кімн. | 250 | 41 | 1 230 840 | 29 615 | 1,7 | 52 421 | 1 261 | 21,7 | |
| 2-кімн. | 312 | 62 | 1 697 509 | 26 966 | -3,5 | 72 296 | 1 148 | 15,5 | |
| 3-кімн. | 319 | 83 | 2 134 431 | 25 306 | -6,1 | 90 904 | 1 078 | 12,4 | |
| 4-кімн. | 85 | 112 | 2 849 505 | 24 530 | -7,4 | 121 359 | 1 045 | 10,8 | |
| Оболонський | 616 | 78 | 2 716 791 | 32 529 | -5,7 | 115 707 | 1 385 | 11,6 | |
| 1-кімн. | 136 | 44 | 1 376 057 | 30 952 | -11,0 | 58 605 | 1 318 | 6,5 | |
| 2-кімн. | 161 | 65 | 2 068 804 | 31 577 | -8,3 | 88 109 | 1 345 | 9,7 | |
| 3-кімн. | 236 | 89 | 3 034 226 | 31 977 | -1,6 | 129 226 | 1 362 | 17,7 | |
| 4-кімн. | 83 | 130 | 5 268 007 | 38 532 | -1,2 | 224 361 | 1 641 | 18,3 | |
| Печерський | 1 652 | 91 | 4 654 506 | 50 965 | -8,9 | 198 233 | 2 171 | 7,8 | |
| 1-кімн. | 267 | 50 | 2 559 635 | 51 495 | -4,6 | 109 013 | 2 193 | 14,2 | |
| 2-кімн. | 528 | 74 | 3 827 942 | 51 621 | -8,9 | 163 030 | 2 198 | 9,0 | |
| 3-кімн. | 667 | 106 | 5 541 480 | 51 393 | -10,8 | 236 009 | 2 189 | 6,7 | |
| 4-кімн. | 190 | 144 | 6 781 578 | 46 893 | -16,1 | 288 824 | 1 997 | 0,4 | |
| Подільський | 652 | 70 | 2 315 879 | 32 025 | 1,3 | 98 632 | 1 364 | 19,8 | |
| 1-кімн. | 170 | 42 | 1 337 426 | 31 754 | 4,8 | 56 960 | 1 352 | 25,4 | |
| 2-кімн. | 216 | 65 | 2 141 363 | 32 376 | -1,9 | 91 199 | 1 379 | 17,5 | |
| 3-кімн. | 223 | 89 | 2 930 212 | 31 874 | 3,9 | 124 796 | 1 358 | 24,3 | |
| 4-кімн. | 43 | 115 | 3 874 865 | 32 110 | -9,2 | 165 028 | 1 368 | 8,6 | |
| Святошинський | 623 | 69 | 1 692 518 | 24 481 | -6,7 | 72 083 | 1 043 | 10,4 | |
| 1-кімн. | 129 | 41 | 1 046 568 | 25 932 | -7,0 | 44 573 | 1 104 | 11,3 | |
| 2-кімн. | 200 | 62 | 1 498 510 | 24 185 | -6,7 | 63 821 | 1 030 | 11,7 | |
| 3-кімн. | 234 | 82 | 2 005 425 | 24 253 | -7,0 | 85 410 | 1 033 | 11,3 | |
| 4-кімн. | 60 | 106 | 2 507 664 | 23 237 | -8,1 | 106 800 | 990 | 10,0 | |
| Солом'янський | 1 045 | 74 | 2 161 653 | 28 805 | -5,9 | 92 064 | 1 227 | 11,4 | |
| 1-кімн. | 263 | 41 | 1 256 403 | 29 593 | -11,5 | 53 510 | 1 260 | 6,0 | |
| 2-кімн. | 332 | 65 | 2 004 166 | 30 141 | -5,1 | 85 356 | 1 284 | 13,5 | |
| 3-кімн. | 369 | 92 | 2 588 983 | 27 211 | -12,2 | 110 263 | 1 159 | 5,1 | |
| 4-кімн. | 81 | 135 | 3 799 700 | 28 034 | -11,0 | 161 827 | 1 194 | 6,6 | |
| Шевченківський | 1 395 | 83 | 3 433 164 | 40 378 | -5,6 | 146 217 | 1 720 | 11,7 | |
| 1-кімн. | 257 | 45 | 1 780 156 | 39 275 | -1,5 | 75 816 | 1 673 | 17,9 | |
| 2-кімн. | 462 | 69 | 2 800 322 | 39 939 | -4,5 | 119 264 | 1 701 | 14,3 | |
| 3-кіімн. | 507 | 97 | 4 112 178 | 41 020 | -5,7 | 175 135 | 1 747 | 12,9 | |
| 4-кімн. | 169 | 135 | 5 639 889 | 41 332 | -14,5 | 240 200 | 1 760 | 2,4 | |
Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла
З грудня 2014 р. по грудень 2019 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва зменшився на 41,3% і склав 10380 квартир. Відносно січня 2019 р. – на 37,2%.
Стаття по темі: Іпотека в Україні в 2020 році: які умови і на скільки будуть знижені ставки по кредитах
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
З початку року на 5% – з 19% до 24% збільшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих у центрі Києва. Зменшилася частка квартир на Правому березі Києва – з 50% до 48%, на Лівому березі Києва – з 31% до 28%.
Збільшилася частка пропозиції трикімнатних квартир з 34% до 36%, чотирикімнатних квартир – з 8% до 10%. Зменшилася частка однокімнатних квартир з 26% до 23%, двокімнатних – з 32% до 31%.
З січня 2019 року збільшилася частка виставлених на продаж квартир у Печерському районі – на 3%, в Голосіївському, Дарницькому та Шевченківському – по 1%. Зменшилася частка квартир, розташованих у Дніпровському та Деснянському районах – по 2%, в Оболонському та Святошинському – по 1%. У Подільському та Солом’янському районах частка пропозиції залишилася без зміни.
Стаття по темі: Що зміниться з 1 січня 2020 року в Україні – зростання податків, зарплат, прожиткового мінімума та штрафів
За повними цінами за об'єкт, збільшилася частка пропозиції квартир у ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – з 14% до 19%, від 150 до 250 тис. дол. США – з 10% до 16% і від 250 тис. дол. США – з 6% до 8%. Зменшилась частка квартир у ціновій категорії до 50 тис. дол. США – з 27% до 16% і від 50 до 100 тис. дол. США – з 43% до 41%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2539 переглядів
