Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2019 року

В грудні середня вартість виставлених на квартир в Києві відзначена на рівні 33567 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 3,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 14,7% до 1430 дол. США/кв. м.

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Порівняно з груднем 2014 р., середня вартість 1 кв. м квартир в Києві у гривнях збільшилася на 20,2%, а в доларах зменшилися на 19,3%. 

Ціни на житло в Києві

За 2019 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 5,3% до 18596 грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту – на 5,9% до 56869 грн./кв.м. 

У доларовому еквіваленті збільшення склало: для 20% «дешевих» квартир на 12%, до 792 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» на 11,3%, до 2422 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2019 року, на 0,02 і склав 3,06.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

Медіанна ціна квадратного метра житла порівняно з січнем 2019 року збільшилася на 19,1% до 1273 дол. США.

Зменшення середніх цін у 2019 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 2,1%, на Правому березі – на 1,1%, і в Центрі Києва – на 2,7%. 

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир збільшилася на Лівому березі Києва – на 1,1%, на Правому березі – на 2,2%, і в Центрі Києва – на 0,5%.

Середні ціни виставлених квартир в Києві (грудень 2019 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в % до січ. 2019р.	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в % до січ. 2019 р.
Загалом по Києву		10 380	77	2 703 792	33 567	-3,1	115 153	1 430	14,7
Лівий берег		2 934	72	1 837 229	25 583	-5,8	78 247	1 090	11,5
	1-кімн.	730	42	1 180 889	27 736	-3,9	50 293	1 181	13,8
	2-кімн.	865	65	1 699 827	26 061	-6,0	72 395	1 110	11,3
	3-кімн.	1 060	88	2 171 896	24 314	-5,9	92 500	1 036	11,4
	4-кімн.	279	113	2 709 037	23 286	-6,6	115 376	992	10,5
Правий берег		4 998	74	2 304 418	30 311	-4,3	98 144	1 291	13,2
	1-кімн.	1 259	42	1 313 155	30 381	-3,5	55 927	1 294	14,2
	2-кімн.	1 593	66	2 062 289	30 624	-3,8	87 832	1 304	13,9
	3-кімн.	1 718	91	2 800 896	29 736	-5,0	119 289	1 266	12,4
	4-кімн.	428	127	4 128 633	31 243	-7,0	175 836	1 331	10,1
Центр		2 448	91	4 557 782	49 784	-9,5	194 113	2 120	7,1
	1-кімн.	354	49	2 476 187	50 409	-5,4	105 459	2 147	11,9
	2-кімн.	764	72	3 719 063	50 779	-9,2	158 393	2 163	7,4
	3-кімн.	1 009	105	5 294 663	49 942	-10,1	225 497	2 127	6,4
	4-кімн.	321	141	6 533 340	46 229	-13,3	278 251	1 969	2,6

З січня по грудень 2019 року, середня вартість збільшилась у Подільському районі, на 1,3%. В інших адміністративних районах Києва відзначено зменшення – від 4% у Дніпровському до 8,9% в Печерському районі.

Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового

У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін склало від 0,1% в Печерському до 4,4% в Подільському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в % до січ. 2019р.	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в % до січ. 2019 р.
Загалом по Києву		10 380	77	2 703 792	33 567	-3,1	115 153	1 430	14,7
	1-кімн.	2 343	43	1 447 666	32 583	-4,3	61 655	1 388	14,5
	2-кімн.	3 222	67	2 357 834	34 178	-4,3	100 419	1 456	14,5
	3-кімн.	3 787	94	3 289 269	33 602	-3,1	140 088	1 431	16,0
	4-кімн.	1 028	128	4 494 240	33 763	-7,9	191 407	1 438	10,2
Голосіївський		1 463	76	2 528 752	31 832	-8,5	107 698	1 356	8,3
	1-кімн.	391	43	1 301 693	29 451	-12,2	55 438	1 254	5,0
	2-кімн.	458	69	2 294 742	32 645	-6,8	97 732	1 390	11,6
	3-кімн.	491	95	3 216 075	32 650	-7,7	136 971	1 391	10,5
	4-кімн.	123	134	4 557 047	33 112	-13,1	194 082	1 410	4,0
Дарницький		1 508	76	1 981 568	26 030	-7,3	84 394	1 109	9,7
	1-кімн.	378	43	1 223 635	27 748	-5,8	52 114	1 182	12,8
	2-кімн.	434	68	1 803 033	26 384	-9,4	76 790	1 124	8,4
	3-кімн.	546	94	2 393 905	25 113	-7,5	101 955	1 070	10,7
	4-кімн.	150	119	2 907 215	24 011	-5,8	123 817	1 023	12,8
Деснянський		460	66	1 395 219	21 373	-7,0	59 422	910	10,1
	1-кімн.	102	39	900 048	23 086	-9,2	38 333	983	8,7
	2-кімн.	119	59	1 329 503	22 508	-6,8	56 623	959	11,5
	3-кімн.	195	78	1 611 560	20 452	-4,7	68 635	871	14,0
	4-кімн.	44	95	1 762 067	18 412	-11,2	75 045	784	6,3
Дніпровський		966	68	1 822 385	26 889	-4,0	77 614	1 145	13,6
	1-кімн.	250	41	1 230 840	29 615	1,7	52 421	1 261	21,7
	2-кімн.	312	62	1 697 509	26 966	-3,5	72 296	1 148	15,5
	3-кімн.	319	83	2 134 431	25 306	-6,1	90 904	1 078	12,4
	4-кімн.	85	112	2 849 505	24 530	-7,4	121 359	1 045	10,8
Оболонський		616	78	2 716 791	32 529	-5,7	115 707	1 385	11,6
	1-кімн.	136	44	1 376 057	30 952	-11,0	58 605	1 318	6,5
	2-кімн.	161	65	2 068 804	31 577	-8,3	88 109	1 345	9,7
	3-кімн.	236	89	3 034 226	31 977	-1,6	129 226	1 362	17,7
	4-кімн.	83	130	5 268 007	38 532	-1,2	224 361	1 641	18,3
Печерський		1 652	91	4 654 506	50 965	-8,9	198 233	2 171	7,8
	1-кімн.	267	50	2 559 635	51 495	-4,6	109 013	2 193	14,2
	2-кімн.	528	74	3 827 942	51 621	-8,9	163 030	2 198	9,0
	3-кімн.	667	106	5 541 480	51 393	-10,8	236 009	2 189	6,7
	4-кімн.	190	144	6 781 578	46 893	-16,1	288 824	1 997	0,4
Подільський		652	70	2 315 879	32 025	1,3	98 632	1 364	19,8
	1-кімн.	170	42	1 337 426	31 754	4,8	56 960	1 352	25,4
	2-кімн.	216	65	2 141 363	32 376	-1,9	91 199	1 379	17,5
	3-кімн.	223	89	2 930 212	31 874	3,9	124 796	1 358	24,3
	4-кімн.	43	115	3 874 865	32 110	-9,2	165 028	1 368	8,6
Святошинський		623	69	1 692 518	24 481	-6,7	72 083	1 043	10,4
	1-кімн.	129	41	1 046 568	25 932	-7,0	44 573	1 104	11,3
	2-кімн.	200	62	1 498 510	24 185	-6,7	63 821	1 030	11,7
	3-кімн.	234	82	2 005 425	24 253	-7,0	85 410	1 033	11,3
	4-кімн.	60	106	2 507 664	23 237	-8,1	106 800	990	10,0
Солом'янський		1 045	74	2 161 653	28 805	-5,9	92 064	1 227	11,4
	1-кімн.	263	41	1 256 403	29 593	-11,5	53 510	1 260	6,0
	2-кімн.	332	65	2 004 166	30 141	-5,1	85 356	1 284	13,5
	3-кімн.	369	92	2 588 983	27 211	-12,2	110 263	1 159	5,1
	4-кімн.	81	135	3 799 700	28 034	-11,0	161 827	1 194	6,6
Шевченківський		1 395	83	3 433 164	40 378	-5,6	146 217	1 720	11,7
	1-кімн.	257	45	1 780 156	39 275	-1,5	75 816	1 673	17,9
	2-кімн.	462	69	2 800 322	39 939	-4,5	119 264	1 701	14,3
	3-кіімн.	507	97	4 112 178	41 020	-5,7	175 135	1 747	12,9
	4-кімн.	169	135	5 639 889	41 332	-14,5	240 200	1 760	2,4

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

З грудня 2014 р. по грудень 2019 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва зменшився на 41,3% і склав 10380 квартир. Відносно січня 2019 р. – на 37,2%.

Стаття по темі: Іпотека в Україні в 2020 році: які умови і на скільки будуть знижені ставки по кредитах

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

З початку року на 5% – з 19% до 24% збільшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих у центрі Києва. Зменшилася частка квартир на Правому березі Києва – з 50% до 48%, на Лівому березі Києва – з 31% до 28%.

Збільшилася частка пропозиції трикімнатних квартир з 34% до 36%, чотирикімнатних квартир – з 8% до 10%. Зменшилася частка однокімнатних квартир з 26% до 23%, двокімнатних – з 32% до 31%.

З січня 2019 року збільшилася частка виставлених на продаж квартир у Печерському районі – на 3%, в Голосіївському, Дарницькому та Шевченківському – по 1%.  Зменшилася частка квартир, розташованих у Дніпровському та Деснянському районах – по 2%, в Оболонському та Святошинському – по 1%. У Подільському та Солом’янському районах частка пропозиції залишилася без зміни.

Стаття по темі: Що зміниться з 1 січня 2020 року в Україні – зростання податків, зарплат, прожиткового мінімума та штрафів

За повними цінами за об'єкт, збільшилася частка пропозиції квартир у ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – з 14% до 19%, від 150 до 250 тис. дол. США – з 10% до 16% і від 250 тис. дол. США – з 6% до 8%. Зменшилась частка квартир у ціновій категорії до 50 тис. дол. США – з 27% до 16% і від 50 до 100 тис. дол. США – з 43% до 41%. 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.