Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2019 года

В декабре 2019 г. средняя стоимость представленных квартир в Киеве отмечена на уровне 33567 грн./кв.м, относительно января, средняя цена уменьшилась на 3,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 14,7% до 1430 долл. США/кв. м.

Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья

Цены на квартиры в Киеве

Относительно декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв.м. квартир в гривнах увеличилась на 20,2%, а в долларах уменьшились на 19,3%.

Цены на жилье в Киеве

За 2019 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 5,3%, до 18596 грн./кв.м, а в 20% высшего ценового сегмента – на 5,9% до 56869 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте увеличение составило: в 20% «дешевых» квартир на 12%, до 792 долл./кв.м, а в 20% «дорогих» – 11,3%, до 2422 долл./кв.м. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с января по декабрь 2019 года на 0,02 и составил 3,06.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

Медианная цена квадратного метра жилья относительно января 2019 года увеличилась на 19,1%, до 1273 дол. США/кв.м.

Уменьшение средних цен в 2019 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 2,1%, на Правом берегу – на 1,1%, и в Центре Киева – на 2,7%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир увеличилась на Левом берегу Киева – на 1,1%, на Правом берегу – на 2,2%, в Центре Киева – на 0,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир (декабрь 2019 г. )

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % к янв. 2019г. Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в % к янв. 2019г.
В целом по Киеву 10 380 77 2 703 792 33 567 -3,1 115 153 1 430 14,7
Левый берег 2 934 72 1 837 229 25 583 -5,8 78 247 1 090 11,5
  1-комн. 730 42 1 180 889 27 736 -3,9 50 293 1 181 13,8
2-комн. 865 65 1 699 827 26 061 -6,0 72 395 1 110 11,3
3-комн. 1 060 88 2 171 896 24 314 -5,9 92 500 1 036 11,4
4-комн. 279 113 2 709 037 23 286 -6,6 115 376 992 10,5
Правый берег 4 998 74 2 304 418 30 311 -4,3 98 144 1 291 13,2
  1-комн. 1 259 42 1 313 155 30 381 -3,5 55 927 1 294 14,2
2-комн. 1 593 66 2 062 289 30 624 -3,8 87 832 1 304 13,9
3-комн. 1 718 91 2 800 896 29 736 -5,0 119 289 1 266 12,4
4-комн. 428 127 4 128 633 31 243 -7,0 175 836 1 331 10,1
Центр 2 448 91 4 557 782 49 784 -9,5 194 113 2 120 7,1
  1-комн. 354 49 2 476 187 50 409 -5,4 105 459 2 147 11,9
2-комн. 764 72 3 719 063 50 779 -9,2 158 393 2 163 7,4
3-комн. 1 009 105 5 294 663 49 942 -10,1 225 497 2 127 6,4
4-комн. 321 141 6 533 340 46 229 -13,3 278 251 1 969 2,6

С января по декабрь 2019 года, средняя стоимость увеличилась в Подольском районе, на 1,3%. В остальных районах отмечено уменьшение от 4% в Днепровском до 8,9% в Печерском районах.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

В долларовом эквиваленте увеличение средних цен составило от 0,1% в Печерском до 4,4 % в Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % к янв. 2019г. Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в % к янв. 2019г.
В целом по Киеву 10 380 77 2 703 792 33 567 -3,1 115 153 1 430 14,7
  1-комн. 2 343 43 1 447 666 32 583 -4,3 61 655 1 388 14,5
2-комн. 3 222 67 2 357 834 34 178 -4,3 100 419 1 456 14,5
3-комн. 3 787 94 3 289 269 33 602 -3,1 140 088 1 431 16,0
4-комн. 1 028 128 4 494 240 33 763 -7,9 191 407 1 438 10,2
Голосеевский 1 463 76 2 528 752 31 832 -8,5 107 698 1 356 8,3
  1-комн. 391 43 1 301 693 29 451 -12,2 55 438 1 254 5,0
2-комн. 458 69 2 294 742 32 645 -6,8 97 732 1 390 11,6
3-комн. 491 95 3 216 075 32 650 -7,7 136 971 1 391 10,5
4-комн. 123 134 4 557 047 33 112 -13,1 194 082 1 410 4,0
Дарницкий 1 508 76 1 981 568 26 030 -7,3 84 394 1 109 9,7
  1-комн. 378 43 1 223 635 27 748 -5,8 52 114 1 182 12,8
2-комн. 434 68 1 803 033 26 384 -9,4 76 790 1 124 8,4
3-комн. 546 94 2 393 905 25 113 -7,5 101 955 1 070 10,7
4-комн. 150 119 2 907 215 24 011 -5,8 123 817 1 023 12,8
Деснянский 460 66 1 395 219 21 373 -7,0 59 422 910 10,1
  1-комн. 102 39 900 048 23 086 -9,2 38 333 983 8,7
2-комн. 119 59 1 329 503 22 508 -6,8 56 623 959 11,5
3-комн. 195 78 1 611 560 20 452 -4,7 68 635 871 14,0
4-комн. 44 95 1 762 067 18 412 -11,2 75 045 784 6,3
Днепровский 966 68 1 822 385 26 889 -4,0 77 614 1 145 13,6
  1-комн. 250 41 1 230 840 29 615 1,7 52 421 1 261 21,7
2-комн. 312 62 1 697 509 26 966 -3,5 72 296 1 148 15,5
3-комн. 319 83 2 134 431 25 306 -6,1 90 904 1 078 12,4
4-комн. 85 112 2 849 505 24 530 -7,4 121 359 1 045 10,8
Оболонский 616 78 2 716 791 32 529 -5,7 115 707 1 385 11,6
  1-комн. 136 44 1 376 057 30 952 -11,0 58 605 1 318 6,5
2-комн. 161 65 2 068 804 31 577 -8,3 88 109 1 345 9,7
3-комн. 236 89 3 034 226 31 977 -1,6 129 226 1 362 17,7
4-комн. 83 130 5 268 007 38 532 -1,2 224 361 1 641 18,3
Печерский 1 652 91 4 654 506 50 965 -8,9 198 233 2 171 7,8
  1-комн. 267 50 2 559 635 51 495 -4,6 109 013 2 193 14,2
2-комн. 528 74 3 827 942 51 621 -8,9 163 030 2 198 9,0
3-комн. 667 106 5 541 480 51 393 -10,8 236 009 2 189 6,7
4-комн. 190 144 6 781 578 46 893 -16,1 288 824 1 997 0,4
Подольский 652 70 2 315 879 32 025 1,3 98 632 1 364 19,8
  1-комн. 170 42 1 337 426 31 754 4,8 56 960 1 352 25,4
2-комн. 216 65 2 141 363 32 376 -1,9 91 199 1 379 17,5
3-комн. 223 89 2 930 212 31 874 3,9 124 796 1 358 24,3
4-комн. 43 115 3 874 865 32 110 -9,2 165 028 1 368 8,6
Святошинский 623 69 1 692 518 24 481 -6,7 72 083 1 043 10,4
  1-комн. 129 41 1 046 568 25 932 -7,0 44 573 1 104 11,3
2-комн. 200 62 1 498 510 24 185 -6,7 63 821 1 030 11,7
3-комн. 234 82 2 005 425 24 253 -7,0 85 410 1 033 11,3
4-комн. 60 106 2 507 664 23 237 -8,1 106 800 990 10,0
Соломенский 1 045 74 2 161 653 28 805 -5,9 92 064 1 227 11,4
  1-комн. 263 41 1 256 403 29 593 -11,5 53 510 1 260 6,0
2-комн. 332 65 2 004 166 30 141 -5,1 85 356 1 284 13,5
3-комн. 369 92 2 588 983 27 211 -12,2 110 263 1 159 5,1
4-комн. 81 135 3 799 700 28 034 -11,0 161 827 1 194 6,6
Шевченковский 1 395 83 3 433 164 40 378 -5,6 146 217 1 720 11,7
  1-комн. 257 45 1 780 156 39 275 -1,5 75 816 1 673 17,9
2-комн. 462 69 2 800 322 39 939 -4,5 119 264 1 701 14,3
3-комн. 507 97 4 112 178 41 020 -5,7 175 135 1 747 12,9
4-комн. 169 135 5 639 889 41 332 -14,5 240 200 1 760 2,4

  Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья

Выставленные на продажу квартиры в Киеве

С декабря 2014 г. по декабрь 2019 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 41,3% и составило 10380 квартир. Относительно января 2019 г. – на 32,7%.

Статья по теме: Ипотека в Украине в 2020 году: какие условия и на сколько будут снижены ставки по кредитам

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

С начала года на 5% – с 19% до 24% увеличилась доля представленных к продаже квартир расположенных в Центре Киева. Уменьшилась доля квартир на Правом берегу Киева – с 50% до 48%, на Левом берегу – с 31% до 28%.

Увеличилась доля предложения трехкомнатных квартир с 34% до 36%, четырехкомнатных квартир – с 8% до 10%. Уменьшилась доля однокомнатных квартир с 26% – до 23%, двухкомнатных – с 32% до 31%.

С января 2019 года увеличилась доля квартир расположенных в Печерском районе – на 3%, в Голосеевском, Дарницком и Шевченковском – по 1%. Уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Днепровском и Деснянском – по 2%, в Оболонском и Святошинском – по 1%. В Подольском, Соломенском районах доля предложения осталась без изменения.

Статья по теме: Что изменится с 1 января 2020 в Украине – рост налогов, зарплат, прожиточного минимума и штрафов

По полным ценам за объект увеличилась доля предложения квартир в ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – с 14% до 19%, от 150 до 250 тыс. долл. США – с 10% до 16%, от 250 тыс. долл. США – с 6% до 8%. Уменьшилась доля квартир в ценовой категории до 50 тыс. долл. США – с 27% до 16% и от 50 до 100 тыс. долл. США – с 43% до 41%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.