Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2019 р.

У червні 2019 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 25507 грн. за 1 кв. м., порівняно з березнем 2019 року, середня ціна будинків зросла на 1,3%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилась на 3,8% до 963 дол. США/кв. м. (±2,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Порівняно з груднем 2018 року, ціни на будинки в Києві зменшилися в гривнях на 3,1%, а в доларах збільшилась на 2,8%.

За рік середня вартість будинків у Києві зросла в гривнях на 2,7%, а в доларах на 2,2%.

Індекс росту в гривнях склав 1,03, а в доларах 1,02.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11581 грн. за кв.м. (437 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 45792 грн./кв.м. (1728 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,95.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилась на 2,6%, і склала 868 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося в Деснянському (на 2,6%), Оболонському (на 1,4%) і Печерському (на 1,7%), в інших районах підвищення – від 1,3% до 5%. 

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, червень 2019 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1249	260	6 729 407	25 507	1,3	253 940	963	3,8
Голосіївський	142	296	8 324 653	29 421	-0,9	314 138	1 110	1,6
Дарницький	465	237	5 328 341	21 974	2,4	201 069	829	5
Деснянський	43	293	5 240 837	18 380	-5	197 767	694	-2,6
Дніпровський	79	192	4 094 536	20 536	-1,2	154 511	775	1,3
Оболонський	74	282	6 835 730	23 367	-3,8	257 952	882	-1,4
Печерський	24	440	22 343 343	53 488	-4	843 145	2 018	-1,7
Подільський	108	262	7 558 072	29 232	1,8	285 210	1 103	4,4
Святошинський	91	258	6 098 203	24 481	-0,4	230 121	924	2,1
Солом'янський	168	272	7 781 155	29 024	0,9	293 628	1 095	3,4
Шевченківський	55	284	8 652 720	32 285	0,4	326 518	1 218	2,9

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у червні 2019 року порівняно з березнем 2019 р. збільшилася на 1,7% до 1249 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків підвищився у загальній площі на 4,2%, в доларовому еквіваленті – на 7,1%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За перше півріччя 2019 року пропозиція будинків у Києві збільшилася на 0,7%. Порівняно з червнем 2018 року, кількість будинків зросла на 6,9%. Індекс росту склав 1,07.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 1,9% нижча за середню ціну березня і становить 24694 грн. за 1 кв. м (932 дол./кв.м., +0,5%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (37%). У Солом'янському – 14%, Голосіївському – 11% та в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж у Святошинському – 7%, Дніпровському – 6%, Оболонському – 6%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 43%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв.м. – 32%, до 100 кв.м. – 15% і площею понад 500 кв.м. – 10%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 27% і від 100 до 200 тис. дол. – 27%. У ціновій категорії від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 17% і від 500 тис. дол. – 12%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane