Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2019 р.

У червні 2019 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 25507 грн. за 1 кв. м., порівняно з березнем 2019 року, середня ціна будинків зросла на 1,3%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилась на 3,8% до 963 дол. США/кв. м. (±2,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві, червень 2018-2019

Порівняно з груднем 2018 року, ціни на будинки в Києві зменшилися в гривнях на 3,1%, а в доларах збільшилась на 2,8%.

За рік середня вартість будинків у Києві зросла в гривнях на 2,7%, а в доларах на 2,2%.

Індекс росту в гривнях склав 1,03, а в доларах 1,02.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11581 грн. за кв.м. (437 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 45792 грн./кв.м. (1728 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,95.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилась на 2,6%, і склала 868 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося в Деснянському (на 2,6%), Оболонському (на 1,4%) і Печерському (на 1,7%), в інших районах підвищення – від 1,3% до 5%. 

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, червень 2019 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 1249 260 6 729 407 25 507 1,3 253 940 963 3,8
Голосіївський 142 296 8 324 653 29 421 -0,9 314 138 1 110 1,6
Дарницький 465 237 5 328 341 21 974 2,4 201 069 829 5
Деснянський 43 293 5 240 837 18 380 -5 197 767 694 -2,6
Дніпровський 79 192 4 094 536 20 536 -1,2 154 511 775 1,3
Оболонський 74 282 6 835 730 23 367 -3,8 257 952 882 -1,4
Печерський 24 440 22 343 343 53 488 -4 843 145 2 018 -1,7
Подільський 108 262 7 558 072 29 232 1,8 285 210 1 103 4,4
Святошинський 91 258 6 098 203 24 481 -0,4 230 121 924 2,1
Солом'янський 168 272 7 781 155 29 024 0,9 293 628 1 095 3,4
Шевченківський 55 284 8 652 720 32 285 0,4 326 518 1 218 2,9

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у червні 2019 року порівняно з березнем 2019 р. збільшилася на 1,7% до 1249 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків підвищився у загальній площі на 4,2%, в доларовому еквіваленті – на 7,1%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

Динаміка пропозиції будинків у Києві, червень 2018-2019

За перше півріччя 2019 року пропозиція будинків у Києві збільшилася на 0,7%. Порівняно з червнем 2018 року, кількість будинків зросла на 6,9%. Індекс росту склав 1,07.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 1,9% нижча за середню ціну березня і становить 24694 грн. за 1 кв. м (932 дол./кв.м., +0,5%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (37%). У Солом'янському – 14%, Голосіївському – 11% та в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж у Святошинському – 7%, Дніпровському – 6%, Оболонському – 6%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 43%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв.м. – 32%, до 100 кв.м. – 15% і площею понад 500 кв.м. – 10%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 27% і від 100 до 200 тис. дол. – 27%. У ціновій категорії від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 17% і від 500 тис. дол. – 12%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane