Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2019 г.

В июне 2019 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25507 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов увеличилась на 1,3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 3,8% до 963 долл. США/кв. м. (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2018 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 3,1%, а в долларах увеличилась на 2,8%.

За год средняя стоимость домов увеличилась в гривнах на 2,7%, а в долларах на 2,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,03, в долларах – 1,02.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11581 грн. за кв.м (437 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45792грн./кв.м (1728 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,95.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 2,6%, и составила 868 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале понижение средних цен наблюдалось в Деснянском (на 2,6%), Оболонском (на 1,4%) и Печерском (на 1,7%) в остальных районах повышение – от 1,3% до 5%. 

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2019 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	1249	260	6 729 407	25 507	1,3	253 940	963	3,8
Голосеевский	142	296	8 324 653	29 421	-0,9	314 138	1 110	1,6
Дарницкий	465	237	5 328 341	21 974	2,4	201 069	829	5
Деснянский	43	293	5 240 837	18 380	-5	197 767	694	-2,6
Днепровский	79	192	4 094 536	20 536	-1,2	154 511	775	1,3
Оболонский	74	282	6 835 730	23 367	-3,8	257 952	882	-1,4
Печерский	24	440	22 343 343	53 488	-4	843 145	2 018	-1,7
Подольский	108	262	7 558 072	29 232	1,8	285 210	1 103	4,4
Святошинский	91	258	6 098 203	24 481	-0,4	230 121	924	2,1
Соломенский	168	272	7 781 155	29 024	0,9	293 628	1 095	3,4
Шевченковский	55	284	8 652 720	32 285	0,4	326 518	1 218	2,9

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, увеличилось на 1,7% до 1249 объектов. Объем предложения домов увеличилось в общей площади на 4,2%, в долларовом эквиваленте  – на 7,1%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За первое полугодие 2019 года предложение домов в Киеве увеличилось на 0,7%. Относительно июня 2018 года, количество домов прибавилось на 6,9%. Индекс роста составил 1,07.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,9% ниже средней цены марта и составляет 24694 грн. за 1 кв. м (932 долл./кв. м, +0,5%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе – 37%. В Соломенском – 14%, Голосеевском – 11% и в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 7%, Днепровском – 6%, Оболонском – 6%,  Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 43%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 27% и от 100 до 200 тыс. долл. – 27%. В ценовой категории от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17% и от 500 тыс. долл. – 12%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.