Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2019 г.

В июне 2019 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25507 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов увеличилась на 1,3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 3,8% до 963 долл. США/кв. м. (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве, июнь 2018-2019

Относительно декабря 2018 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 3,1%, а в долларах увеличилась на 2,8%.

За год средняя стоимость домов увеличилась в гривнах на 2,7%, а в долларах на 2,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,03, в долларах – 1,02.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11581 грн. за кв.м (437 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45792грн./кв.м (1728 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,95.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 2,6%, и составила 868 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале понижение средних цен наблюдалось в Деснянском (на 2,6%), Оболонском (на 1,4%) и Печерском (на 1,7%) в остальных районах повышение – от 1,3% до 5%. 

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2019 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн Цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 1249 260 6 729 407 25 507 1,3 253 940 963 3,8
Голосеевский 142 296 8 324 653 29 421 -0,9 314 138 1 110 1,6
Дарницкий 465 237 5 328 341 21 974 2,4 201 069 829 5
Деснянский 43 293 5 240 837 18 380 -5 197 767 694 -2,6
Днепровский 79 192 4 094 536 20 536 -1,2 154 511 775 1,3
Оболонский 74 282 6 835 730 23 367 -3,8 257 952 882 -1,4
Печерский 24 440 22 343 343 53 488 -4 843 145 2 018 -1,7
Подольский 108 262 7 558 072 29 232 1,8 285 210 1 103 4,4
Святошинский 91 258 6 098 203 24 481 -0,4 230 121 924 2,1
Соломенский 168 272 7 781 155 29 024 0,9 293 628 1 095 3,4
Шевченковский 55 284 8 652 720 32 285 0,4 326 518 1 218 2,9

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне по сравнению с мартом, увеличилось на 1,7% до 1249 объектов. Объем предложения домов увеличилось в общей площади на 4,2%, в долларовом эквиваленте  – на 7,1%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Продажа домов в Киеве, июнь 2018-2019

За первое полугодие 2019 года предложение домов в Киеве увеличилось на 0,7%. Относительно июня 2018 года, количество домов прибавилось на 6,9%. Индекс роста составил 1,07.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,9% ниже средней цены марта и составляет 24694 грн. за 1 кв. м (932 долл./кв. м, +0,5%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе – 37%. В Соломенском – 14%, Голосеевском – 11% и в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 7%, Днепровском – 6%, Оболонском – 6%,  Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 43%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 27% и от 100 до 200 тыс. долл. – 27%. В ценовой категории от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17% и от 500 тыс. долл. – 12%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.