Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2019 р.

У березні 2019 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 25176 грн. за 1 кв. м., порівняно з груднем 2018 року, середня ціна будинків зменшилася на 4,3%. У доларовому еквіваленті – на 1%, до 927 дол.США/кв.м. (± 2,3%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зросли на 0,8%, а в доларах зменшилися на 1,3%.

Індекс росту в гривнях склав 1,01, а в доларах 0,99.

В 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11598 грн. за кв.м. (427 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 44571 грн./кв.м. (1641 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,85.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилася на 0,8%, і склала 846 дол.США/кв.м.

У національній валюті в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 2,2% в Солом’янському до 8,2% в Дніпровському. У доларовому еквіваленті середні ціни збільшилися у Оболонскому – на 0,8% і Солом’янському – на 1,2% районах, в інших районах зниження склало від 0,1% до 5,1%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, березень 2019 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни до гру. 2018р. в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни до гру. 2018р. в %
Загалом по Києву	1228	253	6 551 949	25 176	-4,3	241 228	927	-1
Голосіївський	129	267	7 956 590	29 692	-6,8	292 944	1 093	-3,5
Дарницький	478	236	5 210 503	21 453	-3,4	191 839	790	-0,1
Деснянський	36	296	5 533 263	19 345	-4,1	203 722	712	-0,7
Дніпровський	83	186	4 039 362	20 777	-8,2	148 720	765	-5,1
Оболонський	64	268	6 748 101	24 285	-2,5	248 450	894	0,8
Печерський	17	414	21 704 696	55 742	-4,5	799 118	2 052	-1,2
Подільський	112	266	7 644 766	28 706	-5,8	281 463	1 057	-2,5
Святошинський	94	247	5 959 213	24 583	-5,3	219 405	905	-2,1
Солом'янський	157	277	7 869 967	28 778	-2,2	289 755	1 060	1,2
Шевченківський	58	293	9 335 961	32 152	-3,4	343 729	1 184	-0,1

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у березні 2019 року, порівняно з груднем 2018 р., зменшилася на 1% до 1228 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 1,5%, в доларовому еквіваленті – на 1%.

Динаміка пропозиції будинків в Києві

За рік пропозиція будинків у Києві збільшилася на 2%. Індекс росту склав 1,02.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 1,5% нижча за середню ціну грудня і становить 25913 грн. за 1 кв. м (954 дол./кв.м., +1,9%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі – 39%, Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 10%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Подільському – 9%, Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, в Оболонському і Шевченківському – по 5%, Деснянському – 3% і в Печерському – 1%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 42%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв.м. – 32%, до 100 кв.м. – 16% і площею понад 500 кв.м. – 10%.

Стаття по темі: Безкоштовна приватизація землі в Україні у 2019 році: ціни та терміни

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29%, від 100 до 200 тис. дол. – 27%. У ціновій категорії від 300 до 500 тис. дол. – 16%, від 200 до 300 тис. дол. – 17% і від 500 тис. дол. – 11%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.