Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2019 р.

У березні 2019 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 25176 грн. за 1 кв. м., порівняно з груднем 2018 року, середня ціна будинків зменшилася на 4,3%. У доларовому еквіваленті – на 1%, до 927 дол.США/кв.м. (± 2,3%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Ціни на будинки в Києві

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зросли на 0,8%, а в доларах зменшилися на 1,3%.

Індекс росту в гривнях склав 1,01, а в доларах 0,99.

В 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11598 грн. за кв.м. (427 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 44571 грн./кв.м. (1641 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,85.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилася на 0,8%, і склала 846 дол.США/кв.м.

У національній валюті в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 2,2% в Солом’янському до 8,2% в Дніпровському. У доларовому еквіваленті середні ціни збільшилися у Оболонскому – на 0,8% і Солом’янському – на 1,2% районах, в інших районах зниження склало від 0,1% до 5,1%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, березень 2019 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни до гру. 2018р. в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни до гру. 2018р. в %
Загалом по Києву 1228 253 6 551 949 25 176 -4,3 241 228 927 -1
Голосіївський 129 267 7 956 590 29 692 -6,8 292 944 1 093 -3,5
Дарницький 478 236 5 210 503 21 453 -3,4 191 839 790 -0,1
Деснянський 36 296 5 533 263 19 345 -4,1 203 722 712 -0,7
Дніпровський 83 186 4 039 362 20 777 -8,2 148 720 765 -5,1
Оболонський 64 268 6 748 101 24 285 -2,5 248 450 894 0,8
Печерський 17 414 21 704 696 55 742 -4,5 799 118 2 052 -1,2
Подільський 112 266 7 644 766 28 706 -5,8 281 463 1 057 -2,5
Святошинський 94 247 5 959 213 24 583 -5,3 219 405 905 -2,1
Солом'янський 157 277 7 869 967 28 778 -2,2 289 755 1 060 1,2
Шевченківський 58 293 9 335 961 32 152 -3,4 343 729 1 184 -0,1

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у березні 2019 року, порівняно з груднем 2018 р., зменшилася на 1% до 1228 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 1,5%, в доларовому еквіваленті – на 1%.

Динаміка пропозиції будинків в Києві

Кількість виставлених на продаж будинків в Києві

За рік пропозиція будинків у Києві збільшилася на 2%. Індекс росту склав 1,02.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 1,5% нижча за середню ціну грудня і становить 25913 грн. за 1 кв. м (954 дол./кв.м., +1,9%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі – 39%, Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 10%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Подільському – 9%, Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, в Оболонському і Шевченківському – по 5%, Деснянському – 3% і в Печерському – 1%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 42%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв.м. – 32%, до 100 кв.м. – 16% і площею понад 500 кв.м. – 10%.

Стаття по темі: Безкоштовна приватизація землі в Україні у 2019 році: ціни та терміни

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29%, від 100 до 200 тис. дол. – 27%. У ціновій категорії від 300 до 500 тис. дол. – 16%, від 200 до 300 тис. дол. – 17% і від 500 тис. дол. – 11%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.