Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2019 г.

В марте 2019 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25176 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2018 года, средняя цена домов уменьшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цены на дома в Киеве уменьшилась на 1%, до 927 долл. США/кв. м. (±2,3%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Цены на дома в Киеве

За год цены на дома в Киеве в гривнах увеличилась на 0,8%, а в долларах уменьшились на 1,3%. 

Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах 0,99.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11598 грн. за кв.м (427 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44571 грн./кв.м (1641 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,85.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,8%, и составила 846 дол. США/кв.м.

В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах  – от 2,2% в Соломенском до 8,2% в Днепровском. В долларовом эквиваленте средние цены увеличились в Оболонском – на 0,8% и Соломенском – на 1,2%, в остальных районах снижение составило от 0,1% до 5,1%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2019 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн Цена, грн/кв.м Изм. к дек. 2018 г., в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. к дек. 2018 г., в %
В целом по Киеву 1228 253 6 551 949 25 176 -4,3 241 228 927 -1
Голосеевский 129 267 7 956 590 29 692 -6,8 292 944 1 093 -3,5
Дарницкий 478 236 5 210 503 21 453 -3,4 191 839 790 -0,1
Деснянский 36 296 5 533 263 19 345 -4,1 203 722 712 -0,7
Днепровский 83 186 4 039 362 20 777 -8,2 148 720 765 -5,1
Оболонский 64 268 6 748 101 24 285 -2,5 248 450 894 0,8
Печерский 17 414 21 704 696 55 742 -4,5 799 118 2 052 -1,2
Подольский 112 266 7 644 766 28 706 -5,8 281 463 1 057 -2,5
Святошинский 94 247 5 959 213 24 583 -5,3 219 405 905 -2,1
Соломенский 157 277 7 869 967 28 778 -2,2 289 755 1 060 1,2
Шевченковский 58 293 9 335 961 32 152 -3,4 343 729 1 184 -0,1

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2019 г. по сравнению с декабрем 2018 г., уменьшилось на 1% до 1228 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 1,5%, в долларовом эквиваленте – на 1%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Количество домов в Киеве, выставленных на продажу

За год предложение домов в Киеве увеличилось на 2%. Индекс роста составил 1,02.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,5% ниже средней цены декабря и составляет 25913 грн. за 1 кв. м (954 долл./кв. м, +1,9%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе – 39%, Соломенском – 13%, Голосеевском – 10%, Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Подольском – 9%, Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, в Оболонском и Шевченковском – по 5%, Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 16%, и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

Статья по теме: Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 27%, от 300 до 500 тыс. долл. – 16%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17%, от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.