Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2019 г.

В марте 2019 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25176 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2018 года, средняя цена домов уменьшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цены на дома в Киеве уменьшилась на 1%, до 927 долл. США/кв. м. (±2,3%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

За год цены на дома в Киеве в гривнах увеличилась на 0,8%, а в долларах уменьшились на 1,3%. 

Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах 0,99.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11598 грн. за кв.м (427 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44571 грн./кв.м (1641 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,85.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,8%, и составила 846 дол. США/кв.м.

В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах  – от 2,2% в Соломенском до 8,2% в Днепровском. В долларовом эквиваленте средние цены увеличились в Оболонском – на 0,8% и Соломенском – на 1,2%, в остальных районах снижение составило от 0,1% до 5,1%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2019 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. к дек. 2018 г., в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к дек. 2018 г., в %
В целом по Киеву	1228	253	6 551 949	25 176	-4,3	241 228	927	-1
Голосеевский	129	267	7 956 590	29 692	-6,8	292 944	1 093	-3,5
Дарницкий	478	236	5 210 503	21 453	-3,4	191 839	790	-0,1
Деснянский	36	296	5 533 263	19 345	-4,1	203 722	712	-0,7
Днепровский	83	186	4 039 362	20 777	-8,2	148 720	765	-5,1
Оболонский	64	268	6 748 101	24 285	-2,5	248 450	894	0,8
Печерский	17	414	21 704 696	55 742	-4,5	799 118	2 052	-1,2
Подольский	112	266	7 644 766	28 706	-5,8	281 463	1 057	-2,5
Святошинский	94	247	5 959 213	24 583	-5,3	219 405	905	-2,1
Соломенский	157	277	7 869 967	28 778	-2,2	289 755	1 060	1,2
Шевченковский	58	293	9 335 961	32 152	-3,4	343 729	1 184	-0,1

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2019 г. по сравнению с декабрем 2018 г., уменьшилось на 1% до 1228 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 1,5%, в долларовом эквиваленте – на 1%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За год предложение домов в Киеве увеличилось на 2%. Индекс роста составил 1,02.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,5% ниже средней цены декабря и составляет 25913 грн. за 1 кв. м (954 долл./кв. м, +1,9%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе – 39%, Соломенском – 13%, Голосеевском – 10%, Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Подольском – 9%, Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, в Оболонском и Шевченковском – по 5%, Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 16%, и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

Статья по теме: Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 27%, от 300 до 500 тыс. долл. – 16%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17%, от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.