В марте 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 24972 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2017 года, средняя цена домов уменьшилась на 7,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,4%, до 939 долл. США/кв. м. (±3,8%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
За год цены на дома в Киеве в гривнах уменьшились на 6,9%, а в долларах на 5%.
Индекс роста в гривнах составил 0,93, в долларах 0,95.
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12928грн. за кв.м (486 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42427 грн./кв.м (1595 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,3.
Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1,9%, и составила 863 дол. США/кв.м.
В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 5,6% в Святошинском до 8,5% в Дарницком. В долларовом эквиваленте средние цены увеличились в Святошинском – на 0,3% и Подольском – на 0,1%, в остальных районах снижение составило от 0,1% в Деснянском до 2,9% в Дарницком.
Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2018 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл., кв.м. | Ср. цена дома, грн | Цена, грн/кв.м | Изм. к дек. 2017 г., в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. к дек. 2017 г., в % |
| В целом по Киеву | 1204 | 238 | 6 034 254 | 24 972 | -7,1 | 226 852 | 939 | -1,4 |
| Голосеевский | 147 | 244 | 7 157 373 | 28 859 | -6,3 | 269 074 | 1 085 | -0,4 |
| Дарницкий | 439 | 222 | 5 166 014 | 22 643 | -8,5 | 194 211 | 851 | -2,9 |
| Деснянский | 31 | 303 | 5 517 405 | 17 662 | -6 | 207 421 | 664 | -0,1 |
| Днепровский | 78 | 203 | 4 188 422 | 20 738 | -6,6 | 157 459 | 780 | -0,8 |
| Оболонский | 84 | 273 | 6 080 019 | 22 937 | -7,1 | 228 572 | 862 | -1,3 |
| Печерский | 13 | 358 | 14 942 246 | 44 166 | -6,3 | 561 739 | 1 660 | -0,5 |
| Подольский | 101 | 239 | 7 082 450 | 29 591 | -5,7 | 266 258 | 1 112 | 0,1 |
| Святошинский | 97 | 218 | 5 274 107 | 23 270 | -5,6 | 198 275 | 875 | 0,3 |
| Соломенский | 155 | 262 | 6 974 915 | 26 924 | -6,5 | 262 215 | 1 012 | -0,7 |
| Шевченковский | 59 | 243 | 7 364 291 | 30 482 | -6,6 | 276 853 | 1 146 | -0,8 |
Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2018 г. по сравнению с декабрем 2017 г., уменьшилось на 6,7% до 1204 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 6,8%, в долларовом эквиваленте – на 8%.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 2,6%. Индекс роста составил 0,97.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 10,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,3% ниже средней цены декабря и составляет 23573 грн. за 1 кв. м (886 долл./кв. м, -6,9%).
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе – 36%, Соломенском – 13%, Голосеевском – 12%, Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Подольском и Святошинском – по 8%, в Днепровском и Оболонском – по 7%, в Шевченковском – 5%, в Деснянском – 3% и в Печерском – 1%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 30%, до 100 кв. м – 16%, и площадью свыше 500 кв. м – 8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 30%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 29%, от 300 до 500 тыс. долл. – 16%, от 200 до 300 тыс. долл. – 15%, от 500 тыс. долл. – 10%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1175 просмотров
