У вересні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 20791 грн., порівняно з червнем, середня вартість збільшилася на 0,9%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,2%, до 788 дол. США/кв. м. ± 2,5%.
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва
З грудня 2016 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 5%, а в доларах на 3,6%.
За рік ціни на будинки у передмісті Києва знизилися в гривнях на 2,4%, а в доларах – на 4,3%. Індекс росту в гривнях склав 0,98, в доларах 0,96.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 10,2% нижча за середню ціну червня і становить 18510 грн. за 1 кв. м (701 дол./кв. м., -11,2%).
У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 8633 грн./кв.м (327 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 43296 грн./кв.м (1640 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,02.
Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 0,5%, і склала 648 дол. США/кв. м.
У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін спостерігалося в Обухівському районі – на 0,5%, в інших районах зменшення склало від 0,01% до 1,4%. В національній валюті – зменшення на 0,4% у Бориспільському районі. В інших районах зростання – від 0,4% у Броварському та Києво-Святошинському, до 1,6% у Обухівському.
Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, вересень 2017 р.
Район | К-сть, од. | Сер. пл., кв.м. | Сер. ціна, грн | Ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в % |
Загалом по районах | 7 084 | 232 | 5 390 118 | 20 791 | 0,9 | 204 171 | 788 | -0,2 |
Бориспільський | 1 072 | 217 | 4 393 420 | 18 745 | -0,4 | 166 417 | 710 | -1,4 |
Броварський | 688 | 191 | 3 021 204 | 16 012 | 0,4 | 114 440 | 607 | -0,7 |
Васильківський | 844 | 197 | 3 267 752 | 15 539 | 1 | 123 778 | 589 | -0,1 |
Вишгородський | 767 | 196 | 4 085 650 | 19 072 | 1,1 | 154 759 | 722 | -0,01 |
Києво-Святошинський | 2 893 | 245 | 5 813 270 | 21 979 | 0,4 | 220 200 | 833 | -0,6 |
Обухівський | 820 | 308 | 10 592 434 | 30 292 | 1,6 | 401 229 | 1 147 | 0,5 |
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків у вересні зменшилась на 2,7% до 7084 одиниць. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 0,2%, у доларовому вираженні – на 0,7%.
Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва
Порівняно з груднем 2016 року пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 2,3%. Порівняно з вереснем 2016 року, кількість будинків збільшилася на 2,4%.
Індекс росту склав 1,02.
Структура виставлених на продаж будинків
У вересні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 41%. В Бориспільському – 15%, у Васильківському –12%. Найменша кількість у Вишгородському та Обухівському (по 11%) та Броварському (10%) районах.
В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 46%, і 250-500 кв. м – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 19% і від 500 кв. м – 8%.
У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 44%, від 100 до 200 тис. дол. – 25%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 9%.
Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane
- 1102 перегляди