Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: липень – вересень 2017 р.

У вересні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 20791 грн., порівняно з червнем, середня вартість збільшилася на 0,9%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,2%, до 788 дол. США/кв. м. ± 2,5%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Ціни на будинки в передмісті Києва, вересень 2016-2017

З грудня 2016 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 5%, а в доларах на 3,6%.

За рік ціни на будинки у передмісті Києва знизилися в гривнях на 2,4%, а в доларах – на 4,3%. Індекс росту в гривнях склав 0,98, в доларах 0,96.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 10,2% нижча за середню ціну червня і становить 18510 грн. за 1 кв. м (701 дол./кв. м., -11,2%).

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 8633 грн./кв.м (327 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 43296 грн./кв.м (1640 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,02.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 0,5%, і склала 648 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін спостерігалося в Обухівському районі – на 0,5%, в інших районах зменшення склало від 0,01% до 1,4%. В національній валюті – зменшення на 0,4% у Бориспільському районі. В інших районах зростання – від 0,4% у Броварському та Києво-Святошинському, до 1,6% у Обухівському.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, вересень 2017 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по районах 7 084 232 5 390 118 20 791 0,9 204 171 788 -0,2
Бориспільський 1 072 217 4 393 420 18 745 -0,4 166 417 710 -1,4
Броварський 688 191 3 021 204 16 012 0,4 114 440 607 -0,7
Васильківський 844 197 3 267 752 15 539 1 123 778 589 -0,1
Вишгородський 767 196 4 085 650 19 072 1,1 154 759 722 -0,01
Києво-Святошинський 2 893 245 5 813 270 21 979 0,4 220 200 833 -0,6
Обухівський 820 308 10 592 434 30 292 1,6 401 229 1 147 0,5

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у вересні зменшилась на 2,7% до 7084 одиниць. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 0,2%, у доларовому вираженні – на 0,7%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Продаж будинків в передмісті Києва, вересень 2016-2017

Порівняно з груднем 2016 року пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 2,3%. Порівняно з вереснем 2016 року, кількість будинків збільшилася на 2,4%.

Індекс росту склав 1,02.

Структура виставлених на продаж будинків

У вересні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 41%. В Бориспільському – 15%, у Васильківському –12%. Найменша кількість у Вишгородському та Обухівському (по 11%) та Броварському (10%) районах.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 46%, і 250-500 кв. м – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 19% і від 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 44%, від 100 до 200 тис. дол. – 25%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 9%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane