В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20791 грн. ±2,5%, относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 0,9%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 0,2% до 788 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2016 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 5%, а в долларах на 3,6%.
За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 2,4%, а в долларах – на 4,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,98, в долларах – 0,96.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 10,2% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 18510 грн. за 1 кв. м (701 долл./кв. м., -11,2%).
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8633 грн./кв.м (327 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 43296 грн./кв.м (1640 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,02.
Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,5%, и составила 648 дол. США/кв.м.
В долларовом эквиваленте увеличение средних цен наблюдалось в Обуховском районе – на 0,5%. В остальных районах уменьшение составило от 0,01% до 1,4%. В национальной валюте – уменьшение на 0,4% в Бориспольском районе. В остальных районах рост – от 0,4% в Броварском и Киево-Святошинском, до 1,6% в Обуховском.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2017 г.
Район | Кол-во, ед. | Ср. пл. дома, кв.м. | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м | Изм., в, % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм., в, % |
В целом по районам | 7 084 | 232 | 5 390 118 | 20 791 | 0,9 | 204 171 | 788 | -0,2 |
Бориспольский | 1 072 | 217 | 4 393 420 | 18 745 | -0,4 | 166 417 | 710 | -1,4 |
Броварской | 688 | 191 | 3 021 204 | 16 012 | 0,4 | 114 440 | 607 | -0,7 |
Васильковский | 844 | 197 | 3 267 752 | 15 539 | 1 | 123 778 | 589 | -0,1 |
Вышгородский | 767 | 196 | 4 085 650 | 19 072 | 1,1 | 154 759 | 722 | -0,01 |
Киево-Святошинський | 2 893 | 245 | 5 813 270 | 21 979 | 0,4 | 220 200 | 833 | -0,6 |
Обуховский | 820 | 308 | 10 592 434 | 30 292 | 1,6 | 401 229 | 1 147 | 0,5 |
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 2,7% до 7084 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 0,2%, в долларовом выражении – на 0,7%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
Относительно декабря 2016 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 2,3%. Относительно сентября 2016 года, количество продаваемых домов увеличилось на 2,4%. Индекс роста составил 1,02.
Структура представленных к продаже домов
В сентябре 2017 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 41%. В Бориспольском – 15%, в Васильковском – 12%. Наименьшее количество – в Вышгородском и Обуховском (по 11%) и Броварском (10%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 19% и от 500 кв. м – 8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 44%, от 100 до 200 тыс. долл. – 25%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1102 просмотра