Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2017 г.

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20614 грн. ±2,5%, относительно марта, средняя стоимость снизилась на 5,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 2% до 789 долл. США/кв. м.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Цены на дома в пригороде Киева, июнь 2016-2017

С декабря 2016 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 5,8%, а в долларах на 3,4%.

За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 1,7%, а в долларах – на 6,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,98, в долларах – 0,94.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 15,9% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 18381 грн. за 1 кв. м (704 долл./кв. м., -12,6%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8577 грн./кв.м (328 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41265 грн./кв.м (1578 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,81.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце увеличение средних цен наблюдалось в Вышгородском районе – на 0,2%. В остальных районах уменьшение составило от 1,3% до 4,1%. В национальной валюте – уменьшение во всех районах, от 3,6% Вышгородском до 7,8% в Броварском.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, июнь 2017 г.

Район

Кол-во, ед.

Ср. пл. дома, кв.м.

Ср. цена дома, грн.

Цена, грн/кв.м

Изм., в, %

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., в, %

В целом по районам

7 281

226

5 153 706

20 614

-5,7

197 347

789

-2,0

Бориспольский

1 114

211

4 189 840

18 812

-6,9

160 438

720

-3,2

Броварской

756

184

2 866 506

15 954

-7,8

109 765

611

-4,1

Васильковский

893

195

3 220 251

15 390

-5,5

123 310

589

-1,7

Вышгородский

767

189

3 837 752

18 867

-3,6

146 956

722

0,2

Киево-Святошинський

2 896

240

5 571 232

21 883

-6,3

213 335

838

-2,6

Обуховский

855

305

10 217 595

29 805

-5,1

391 254

1 141

-1,3

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в июне увеличилось на 0,2% до 7281 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 1%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,3%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Продажа домов под Киевом, июнь 2016-2017

За первое полугодие 2017 года предложение домов под Киевом увеличилось на 0,4%. Относительно июня 2016 года, количество продаваемых домов увеличилось на 9,6%. Индекс роста составил 1,1.

Структура представленных к продаже домов

В июне 2017 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 40%. В Бориспольском – 15%, в Васильковском и Обуховском районах – по 12%. Наименьшее количество – в Вышгородском (11%) и Броварском (10%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м –  26%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 21% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 45%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.