Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2016 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в листопаді 2016 року склала 23275 грн./кв.м.(±1,5%). Порівняно з жовтнем середня вартість збільшилася на 0,6%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва    

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 2,3%.

Порівняно з жовтнем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,5% до 16596 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 1,2% до 21935 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,5% до 27885 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,2% до 43986 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, листопад 2016 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна ,%
Загалом по Києву	155	2655	73	1 756 113	23 275	0,6
Економ	58	1136	65	1 073 568	16 596	0,5
	1-кімн.	446	43	738 807	16 978	0,2
	2-кімн.	388	66	1 096 715	16 504	0,6
	3-кімн.	246	89	1 442 122	16 203	1,4
	4≥кімн.	56	124	1 960 317	15 925	0,5
Комфорт	36	589	71	1 533 991	21 935	1,2
	1-кімн.	241	46	1 023 359	22 255	1,4
	2-кімн.	168	68	1 506 522	22 443	1,6
	3-кімн.	128	97	2 020 354	21 110	0,7
	4≥кімн.	52	135	2 816 794	20 838	0,9
Бізнес	42	676	83	2 304 939	27 885	0,5
	1-кімн.	237	50	1 431 334	28 341	0,44
	2-кімн.	182	75	2 098 805	28 102	1,0
	3-кімн.	181	104	2 857 307	27 286	0,5
	4≥кімн.	76	154	4 207 337	27 371	-0,6
Преміум	20	254	87	3 862 300	43 986	-0,2
	1-кімн.	85	56	2 404 593	43 158	-0,1
	2-кімн.	77	84	3 698 315	44 142	-0,1
	3-кімн.	77	113	4 899 231	43 183	0,7
	4≥кімн.	15	147	7 641 523	51 993	-1,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 37726 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14976 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20873 грн./кв.м.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва за районами, листопад 2016 р.   

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в ,%
Загалом по Києву	155	73	1 756 113	23 275	0,6
Голосіївський	30	72	1 656 802	22 030	1,9
Дарницький	21	64	1 181 343	18 194	1,7
Деснянський	2	60	929 452	15 754	7,1
Дніпровський	13	67	1 430 452	20 888	2,1
Оболонський	8	70	2 041 835	27 761	0,2
Печерський	20	87	3 264 574	37 869	0,0
Подільський	10	75	1 596 916	20 864	-1,6
Святошинський	13	65	1 214 459	18 625	-3,0
Солом'янський	24	67	1 546 239	22 729	0,7
Шевченківський	14	86	2 118 038	24 756	-1,7

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Святошинському (на 3%), Шевченківському (на 1,7%) та Подільському (на 1,6%) районах. У Печерському районі – без зміни. В інших районах збільшення середньої вартості кв. м квартир склав від 0,2% до 7,1%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 
У листопаді до продажу пропонувалися квартири 58 операторами в 155 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва      

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 37%. Частка новобудов комфорт-класу – 23%, бізнес-класу – 27%, преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У листопаді найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%. В Солом'янському – 16%, в Дарницькому – 14%, в Печерському – 13% і в Шевченківському - 9%. Менша кількість новобудов – у Дніпровському та Святошинському, по 8%, в Подільському – 7%, Оболонському – 5% і Деснянському районі – 1%.

У листопаді розпочалися чи відновилися продажі квартир у 2-х житлових комплексах:

Припинені продажі квартир у 7-ми об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 22-х новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 11 об'єктах – на 500-2000 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 155

Кількість компаній операторів: 58

Введення в експлуатацію: введені – 3 кв. 2019 р

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.