В грудні 2014 р. середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 27934 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 76%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 10,7% до 1772 дол. США/кв. м.
Девальвація української гривні по відношенню до долара з початку 2014 склала 97,4%
Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла
Порівняно з груднем 2012 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 73,2%, а в доларах зменшилися на 12,2%.
Збільшення середніх цін в 2014 році спостерігалося на квартири, розташованих на Лівому березі Києва – на 83,8%, на Правому березі – на 76,2%, і в Центрі Києва – на 82,3%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир зменшилася на Лівому березі Києва – на 6,8%, на Правому березі – на 10,6%, і в Центрі Києва – на 7,6%.
З січня по грудень 2014 року, через девальвацію гривні при доларовій номінації вартості квартир збільшення відзначено у всіх районах Києва – від 70,5% до 88,1%. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін склало від 4,6% до 13,5%.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла в Києві
За 2014 середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 71,6% до 17116 грн./кв.м. Середня ціна пропозиції 20% високого цінового сегменту збільшилася на 75,6% до 44318 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті зниження склало 20% «дешевих» квартир на 13% до 1086 дол./кв.м, а 20% «дорогих» – на 10,9% до 2812 дол./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») збільшився, з січня по грудень 2014 року, на 0,06 і склав 2,59.
Структура виставлених на продажу квартир на вторинному ринку житла
З грудня 2013 по грудень 2014 року рівень пропозиції на вторинному ринку житла Києва виріс на 3%, склавши 17690 квартир, а якщо порівнювати з груднем 2012 року, то рівень пропозиції зменшився на 0,7%.
Структурний склад пропозиції квартир загалом за рік не зазнав значних змін. З початку року зменшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих в Центрі Києва. Так в грудні частка цього сегменту склала 22%, а в січні – 27%. Збільшилася частка квартир на Правому березі Києва на 5%.
Збільшилася частка пропозиції одно-, і двокімнатних квартир – по 1%. Зменшилася частка трьох-, і чотирикімнатних квартир – по 1%.
З січня 2014 р. зменшилася частка виставлених на продаж квартир у Шевченківському районі – на 3%, Голосіївському – на 2%, у Дарницькому та Печерському – по 1%. Збільшилася частка квартир розташованих у Святошинському районі – на 3%, в Оболонському – на 2%, у Деснянському та Дніпровському – по 1%. У Подільському та Святошинському районах частка пропозиції залишилася без зміни.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісяця на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 3375 переглядів
