Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2014 г.

В декабре 2014 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 27934 грн./кв.м, относительно января средняя цена увеличилась на 76%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 10,7% до 1772 долл. США/кв. м. Девальвация украинской гривны по отношению к доллару с начала 2014 г. составила 97,4%

 Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья 

Цены на квартиры, декабрь 2012-2014

Относительно декабря 2012 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 73,2%, а в долларах уменьшились на 12,2%.

Увеличение средних цен в 2014 году наблюдалось на квартиры, расположенных на Левом берегу Киева – на 83,8%,  на Правом берегу – на 76,2%, и в Центре Киева – на 82,3%. В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 6,8%, на Правом берегу – на 10,6%, и в Центре Киева – на 7,6%.

С января по декабрь 2014 года, из-за девальвации гривны при долларовой номинации стоимости квартир увеличение отмечено во всех районах Киева – от 70,5% до 88,1%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 4,6% до 13,5%.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья в Киеве, 2014 г.  

За 2014 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 71,6% до 17116 грн./кв.м. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента увеличилась на 75,6% до 44318 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило 20% «дешевых» квартир на 13% до 1086 долл./кв.м, а 20% «дорогих» – на 10,9% до 2812 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился, с января по декабрь 2014 года, на 0,06 и составил 2,59.

Цены на дешевое и дорогое жилье, 2014

Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья

С декабря 2013 по декабрь 2014 г. уровень предложения на вторичном рынке жилья Киева вырос на 3%, составив 17690 квартир, а если сравнивать с декабрем 2012 года, то уровень предложения уменьшился на 0,7%.

продажа квартир предложение, декабрь 2012-2014

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в Центре Киева. Так в декабре доля данного сегмента составила 22%, а в январе – 27%. Увеличилась доля квартир на Правом берегу Киева на 5%.

Увеличилась доля предложения одно-, и двухкомнатных квартир – по 1%. Уменьшилась доля трех-, и четырехкомнатных квартир – по 1%.

С января 2014 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Шевченковском районе – на 3%,  Голосеевском – на 2%, в Дарницком и Печерском – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Святошинском районе – на 3%, в Оболонском – на 2%, в Деснянском и Днепровском  – по 1%. В Подольском и Святошинском районах доля предложения осталась без изменения.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.