В грудні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 16918 грн, порівняно з вереснем, середня вартість збільшилася на 19,4%. У доларовому еквіваленті середня ціна знизилася на 2,2% до 1073 дол. США / кв. м. (± 1,7%).
З грудня 2013 р. ціни на будинки під Києвом в гривнях збільшилися на 81,6%, а в доларах зменшилися на 7,9%. Індекс росту в гривнях склав 1,82, в доларах 0,92.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків у грудні зменшилася на 6,9% до 5276 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 5,4% і 11,1%.
Порівняно з груднем 2013 року, кількість будинків зменшилася на 8,5%. Індекс росту склав 0,91.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 8,5% вища за середню ціну вересня і становить 15375 грн. за 1 кв. м.
У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 33507 грн./кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 6950 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістях Києва склав 4,82.
Структура виставлених на продаж будинків
В грудні 2014 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (39%) районі, в Обухівському і Бориспільському (по 15%), у Васильківському (12%) районах. Найменша кількість – у Вишгородському (10%) і Броварському (9%) районах. Зменшення кількості будинків склало від 1,6% до 11,4%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 38%, і 250-500 кв. м – 37%. Далі, в порядку зменшення, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 13%, від 500 кв. м – 12%.
З вересня по грудень 2014 року, через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 15,9% до 21,5%. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін спостерігалося у всіх районах, найбільше в Броварському – на 5,1%.
Виставлені на продаж будинки в передмісті Києва, грудень 2014
Район |
К-сть, од. |
Сер. пл., кв.м. |
Сер. ціна будинку, грн. |
Ціна, грн/кв.м |
Зміни, % |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Загалом по районах |
5276 |
278 |
4975775 |
16918 |
19,4 |
315714 |
1073 |
-2,2 |
Бориспільський |
783 |
258 |
4251858 |
15824 |
19,7 |
269781 |
1004 |
-2,0 |
Броварський |
485 |
214 |
2701508 |
12931 |
15,9 |
171411 |
820 |
-5,1 |
Васильківський |
656 |
242 |
3520145 |
13783 |
21,5 |
223354 |
875 |
-0,5 |
Вишгородський |
502 |
224 |
3539971 |
15195 |
20,1 |
224612 |
964 |
-1,7 |
Києво-Святошинський |
2042 |
294 |
5140220 |
16960 |
20,8 |
326148 |
1076 |
-1,1 |
Обухівський |
808 |
355 |
8700671 |
23884 |
16,9 |
552060 |
1515 |
-4,2 |
Ціновий огляд купівлі-продажу заміської нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 715 переглядів