В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 16918 грн, относительно сентября, средняя стоимость увеличилась на 19,4%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена снизилась на 2,2% до 1073 долл. США/кв. м. (±1,7%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2013 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 81,6%, а в долларах уменьшились на 7,9%. Индекс роста в гривнах составил 1,82, в долларах 0,92.
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в декабре уменьшилось на 6,9% до 5276 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 5,4% и 11,1%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
Относительно декабря 2013 года, количество домов уменьшилось на 8,5%. Индекс роста составил 0,91.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 8,5% выше средневзвешенной цены сентября и составляет 15375 грн. за 1 кв. м.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 33507 грн./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 6950 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,82.
Структура представленных к продаже домов
В декабре 2014 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, в Обуховском и Бориспольском (по 15%), в Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах. Уменьшение числа домов составило от 1,6% до 11,4%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 38%, и 250-500 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 13%, от 500 кв. м – 12%.
С сентября по декабрь 2014 года, из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах – от 15,9% до 21,5%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен наблюдалось во всех районах, наибольшее в Броварском – на 5,1%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, декабрь 2014 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл., кв.м. |
Ср. цена дома, грн. |
Цена, грн/кв.м |
Изм. в, % |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по районам |
5276 |
278 |
4975775 |
16918 |
19,4 |
315714 |
1073 |
-2,2 |
|
Бориспольский |
783 |
258 |
4251858 |
15824 |
19,7 |
269781 |
1004 |
-2,0 |
|
Броварской |
485 |
214 |
2701508 |
12931 |
15,9 |
171411 |
820 |
-5,1 |
|
Васильковский |
656 |
242 |
3520145 |
13783 |
21,5 |
223354 |
875 |
-0,5 |
|
Вышгородский |
502 |
224 |
3539971 |
15195 |
20,1 |
224612 |
964 |
-1,7 |
|
Киево-Святошинський |
2042 |
294 |
5140220 |
16960 |
20,8 |
326148 |
1076 |
-1,1 |
|
Обуховский |
808 |
355 |
8700671 |
23884 |
16,9 |
552060 |
1515 |
-4,2 |
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 715 просмотров
