В липні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15195 грн./кв.м. Порівняно з червнем 2014 р. середня вартість зросла на 1,27%. Із липня 2013 року року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 12,4%.
Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції складає ± 2%.
Таким чином, з червня 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,4% до 10666 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,69% до 17271 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 1,16% до 25974 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва,
липень 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | ч-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна,% | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна,% | ||
| Економ | черв.14 | 10 389 | 1,44 | 10 469 | 1,47 | 10 871 | 1,4 | 10 433 | 1,1 |
| лип.14 | 10 539 | 10 623 | 11 026 | 10 546 | |||||
| Бізнес | черв.14 | 17 165 | -0,41 | 17 395 | -0,61 | 17 449 | -0,90 | 17 751 | -1,0 |
| лип.14 | 17 095 | 17 289 | 17 292 | 17 565 | |||||
| Преміум | черв.14 | 26 845 | 2,2 | 24 709 | 1,60 | 25 569 | 1,10 | 26 369 | -0,7 |
| лип.14 | 27 440 | 25 105 | 25 850 | 26 175 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
Влипні до продажу пропонувалися квартири 67 операторами в 124 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир в липні в загальній площі виросла на 0,58%, а в грошовому еквіваленті на ринку новобудов Києва знизилася на 0,58%, порівняно з червнем 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 60%. Новобудови бізнес-класу складають 26% від загальної кількості, преміум-класу – 14%. Частка будинків бізнес-класу знизилася на 1%, преміум-класу знизилася на 1%.
У липні 2014 розпочато продажі в 1-му будинку економ-класу, в 1-му будинку бізнес-класу. Також зняті з продажу квартири в 2-х об'єктах економ-класу (будинки перебували на низькій стадії будівництва), в 1-му будинку бізнес-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 100-160 грн., преміум-класу – на 300-600 грн. Також знижена в 4-х будинках бізнес-класу – на 100-200 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класамм первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 74 новобудови (629 квартир, площею від 20 до 181 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з червнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зросла на 1,27% до 10666 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,44% (на 150 грн.) до 10539 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,47% (на 154 грн.) до 10623 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,4% (на 155 грн.) до 11026 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 113 грн.) 10546 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 32 новобудови (391 квартира, площею від 31 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з червнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,69% і склала 17271 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,41% (на 70 грн.) до 17095 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,6% (на 106 грн.) до 17289 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,9% (на 157 грн.) до 17292 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1% (на 186 грн.) до 17565 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 18 новобудов (189 квартира, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з червнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 1,16% до 25974 грн./ув.м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,2% (на 595 грн.) до 27440 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,6% (на 396 грн.) до 25105 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 281 грн.) до 25850 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 0,7% (на 194 грн.) до 26175 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2014 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК | К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 124 | 1209 | 20 | 81 | 323 | 1 300 792 | 15 195 | |
| Економ-клас | 74 | 629 | 20 | 66 | 181 | 707 990 | 10 666 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 264 | 20 | 43 | 63 | 462 675 | 10 539 | |
| 2-кімн. | 200 | 45 | 67 | 109 | 710 888 | 10 623 | ||
| 3-кімн. | 129 | 60 | 91 | 135 | 1 003 439 | 11 026 | ||
| 4≥кімн. | 36 | 106 | 137 | 181 | 1 432 185 | 10 546 | ||
| Бізнес-клас | 32 | 391 | 31 | 91 | 208 | 1 556 820 | 17 271 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 109 | 31 | 53 | 104 | 901 184 | 17 095 | |
| 2-кімн. | 121 | 42 | 79 | 140 | 1 367 410 | 17 289 | ||
| 3-кімн. | 111 | 79 | 111 | 167 | 1 862 793 | 17 292 | ||
| 4≥кімн. | 50 | 116 | 157 | 208 | 2 765 218 | 17 565 | ||
| Преміум-клас | 18 | 189 | 34 | 110 | 323 | 2 743 993 | 25 974 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 37 | 34 | 59 | 83 | 1 591 987 | 27 440 | |
| 2-кімн. | 62 | 46 | 89 | 146 | 2 103 204 | 25 105 | ||
| 3-кімн. | 57 | 53 | 121 | 184 | 2 975 992 | 25 850 | ||
| 4≥кімн. | 33 | 108 | 188 | 323 | 4 838 819 | 26 175 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 124
Кількість компаній операторів: 67
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1662 перегляди
