В квітні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15104 грн./кв.м. Порівняно з березнем 2014 р. середня вартість виросла на 10,98%.
Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 4%).
З березня 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас – ріст на 4% до 10493 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 15,3% до 17582 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 13,85% до 25207 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метра квартир в новобудовах Києва, квітень 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | бер.14 | 10 041 | 2,94 | 10 082 | 3,79 | 10 285 | 5,3 | 9 781 | 7,3 |
| квіт.14 | 10 336 | 10 464 | 10 830 | 10 491 | |||||
| Бізнес | бер.14 | 15 139 | 15,38 | 15 080 | 16,15 | 15 296 | 16,05 | 15 713 | 12,0 |
| квіт.14 | 17 468 | 17 515 | 17 751 | 17 593 | |||||
| Преміум | бер.14 | 22 312 | 22,5 | 22 256 | 8,37 | 22 343 | 9,56 | 21 633 | 19,9 |
| квіт.14 | 27 322 | 24 119 | 24 480 | 25 945 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В квітні до продажу пропонувалися квартири 66 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». У їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в квітні у загальній площі і грошовому еквівалентівираженні на ринку новобудов Києва виросло на 17,74 % і на 13,94 % відповідно відносно березня 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 60%. Новобудови бізнес-класу складають 28% від загальної кількості, преміум-класу – 12%. Частка будинків економ-класу зросла на 2%, бізнес-класу знизилася на 1% і преміум-класу – знизилася на 1%.
В квітні 2014 р. розпочаті продажі в 4-х будинках економ-класу і 1-му будинку бізнес-класу. Також зняті з продажу квартири в 4-х будинках економ-класу, в 4-х будинках бізнес-класу і в 2-х будинках преміум-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 15-ти новобудовах економ-класу – на 800-900 грн., в 7-ми будинках бізнес-класу – на 800-2870 грн., і в 6 -ти будинках преміум-класу – на 2000-3500 грн.
В квітні забудовники суттєво підняли вартість житла, обгрунтовуючи зміну ціни ростом курсу долара. Також змінилися умови надання розстрочки. На сьогоднішній день більшість забудовників надають розстрочку лише на термін до введення будинку в експлуатацію. При цьому, збільшився відсоток знижки при 100% оплаті вартості квартири. В цьому випадку можна розраховувати на знижку від 5 до 15%.
Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 79 новобудов (645 квартир, площею від 20 до 242 кв.м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з березнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ- класу виросла на 4% до 10493 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,94% (на 295 грн.) до 10336 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 3,79% (на 382 грн.) до 10464 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 5,3% (на 545 грн.) до 10830 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 7,3% (на 710 грн.) 10491 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 36 новобудов (409 квартир, площею від 31 до 260 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з березнем 2014 р. середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу виросла на 15,3% і склала 17582 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 15,38% (на 2329 грн.) до 17468 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 16,2% (на 2435 грн.) до 17515 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 16,05% (на 2455 грн.) до 17751 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 12% (на 1880 грн.) до 17593 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 16 новобудов (192 квартири, площею від 46 до 323 кв. м), розташовані в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з березнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу виросла на 13,85% до 25207 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – ріст на 22,5% (на 5010 грн.) до 27322 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 8,37% (на 1863 грн.) до 24119 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 9,56% (на 2137 грн.) до 24480 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 19,9% (на 4312 грн.) до 25945 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2014:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир, одиниці |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Сер. ціна, грн./кв.м | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | ||||||
| Загалом по Києву | 131 | 1248 | 20 | 84 | 323 | 1 350 991 | 15 104 | |
| Економ-клас | 79 | 645 | 20 | 69 | 242 | 730 165 | 10 493 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 263 | 20 | 44 | 113 | 461 071 | 10 336 | |
| 2-кімн. | 199 | 45 | 68 | 109 | 711 535 | 10 464 | ||
| 3-кімн. | 140 | 60 | 94 | 135 | 1 020 761 | 10 830 | ||
| 4≥кімн. | 43 | 106 | 145 | 242 | 1 516 106 | 10 491 | ||
| Бізнес-клас | 36 | 409 | 31 | 95 | 260 | 1 651 353 | 17 582 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 111 | 31 | 54 | 104 | 940 614 | 17 468 | |
| 2-кімн. | 122 | 48 | 82 | 140 | 1 432 479 | 17 515 | ||
| 3-кімн. | 119 | 80 | 114 | 167 | 1 972 172 | 17 751 | ||
| 4≥кімн. | 57 | 116 | 162 | 260 | 2 834 114 | 17 593 | ||
| Преміум-клас |
16 | 194 | 46 | 114 | 323 | 2 781 838 | 25 207 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 32 | 47 | 62 | 83 | 1 632 734 | 27 322 | |
| 2-кімн. | 62 | 46 | 92 | 158 | 2 104 953 | 24 199 | ||
| 3-кімн. | 54 | 53 | 122 | 184 | 2 818 072 | 24 480 | ||
| 4≥кімн. | 46 | 108 | 169 | 323 | 4 451 003 | 25 945 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 131
Кількість компаній операторів: 66
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2015 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва ІАП «Столична Нерухомість» проводить щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1915 переглядів
