Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Квартира на Позняках – популярный выбор среди покупателей недвижимости в Киеве. Это один из самых густонаселенных районов столицы с развитой инфраструктурой, поэтому цены на жилье здесь достаточно высоки. Как правильно выбрать и купить квартиру на Позняках и на что могут рассчитывать покупатели – в нашем материале.

Позняки можно назвать одним из самых молодых районов украинской столицы. Интенсивное возведение жилых домов здесь началось чуть более 30 лет назад. В районе – большое разнообразие высоток типовых и индивидуальных проектов, что позволяет выбрать квартиру на Позняках на любой вкус и кошелек.

На Позняках расположены самые высокие жилые здания в Киеве – 38-этажные «дома с короной» на Срибнокильской и Княжем Затоне. Эти здания высотой под 130 метров являются визитной карточкой района. Благодаря большому количеству высоток, сконцентрированных на небольшой площади, некоторые жители Позняков в шутку называют свой район Манхэттеном.

Статья по теме: Рост цен на квартиры в новостройках Киева: выборы и новые стройнормы – что больше повлияет?

Другими узнаваемыми объектами района являются озера Солнечное, Жандарка, Позняки, Срибный кил (Срібний кіл), Лебединое. 

Квартира на Позняках – главные плюсы и достоинства района

1. Новые дома – высокое качество жилья. Новые жилые дома предоставляют широкий выбор планировок квартир на Позняках. Все они характеризуются большим метражом, удобным расположением комнат, кухни и санузлов. Подъезды оборудованы овременными лифтами (в жилфонде советской постройки и 1990-х годов – часто лифты модернизированы). Свежепостроенные здания энергоэффективны, в новых ЖК квартиры оснащены всеми видами счетчиков (в том числе на тепло).
2. Удобные транспортные развязки. Жители района всегда могут оперативно добраться в центр Киева на метро: станции метрополитена «Осокорки», «Позняки», «Харьковская» принимают большую часть пассажирского потока в этом районе. Проспект Николая Бажана является ключевой магистралью, по которой киевляне едут в аэропорт «Борисполь», а также в Харьков, Полтаву, Черкассы. Прямые автобусные маршруты связывают Позняки с Березняками, Русановкой, Левобережкой, Лесным районом и даже Троещиной.
3. Развитая сфера торговли и обслуживания. На Позняках представлены крупнейшие торговые ритейл-сети. У жителей большинства домов в пешей доступности есть крупный супермаркет, торговый центр или продуктовый магазин. Рынок «Позняки» находится на пересечении ул. Анны Ахматовой и Ревуцкого.  В каждом квартале Позняков уже есть приличное кафе или ресторан, не выезжая с жилмассива можно найти практически любую бытовую услугу. 

Статья по теме: Квартиры на Печерске: высокий спрос диктует ценовую политику

Квартира на Позняках – главные минусы и недостатки района

За последние 15 лет Позняки превратились в «город новостроек». Плотность застройки очень высока, особенно этим отличаются улицы Урловская, Драгоманова, Пчелки. На Позняках и в прилегающих районах продолжаются строительства огромных ЖК, в ближайшие 2-3 года они будут сданы в эксплуатацию и заселены. В итоге, перенаселение Позняков (а также жилмассивов Осокорки и Харьковский) уже привело к ряду неразрешимых проблем.

 

• Дорожные заторы. Если пассажиры общественного транспорта успешно решают транспортный вопрос с помощью метро, то автомобилисты вынуждены подолгу тянуться в утренних и вечерних пробках по Южному мосту и ключевым дорогам Дарницкого района. По отзывам местных жителей, иногда утренняя пробка начинается уже на выезде из двора – настолько велик поток машин, которые направляются с Левого на Правый берег Киева. Большое количество личного транспорта приводит к катастрофической нехватке парковочных мест, дворы домов перегружены автомобилями.
• Нехватка мест в детсадах и школах. Школы и дошкольные заведения Дарницкого района – одни из самых перегруженных в столице. Так как среднестатический жилец ЖК – это семья с 1-2 детьми, то запрос на детсады, детские площадки и развлекательные центры очень высок. Однако крупнейшие застройщики интенсивно возводили ЖК на сотни и тысячи квартир, но не предусмотрели или строили в последнюю очередь социальные объекты. В районе есть примеры новых детсадов, которые достроены, однако уже пару лет ждут, когда сделают внутреннюю отделку и введут в эксплуатацию. Нередко, когда в новых жилкомплексах открывают частные детсады. Правда, высокая стоимость их услуг (от 8 тысяч грн/мес.) и малая вместимость не решают острую социальную проблему.

Статья по теме: Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Киеве: рейтинг 2019 года

• Нехватка зеленых насаждений и зон отдыха. На Позняках естественные зеленые зоны практически исчезли в связи с плотной застройкой. Зеленые оазисы остались на берегу озер, часть жителей решает вопрос прогулок на свежем воздухе, отправляясь в Парк партизанской славы.
• Плохая экология. В конце 2018 года проведенное исследование показало, что жилмассивы Дарница, Осокорки, Позняки и Харьковские удерживают лидерство в рейтинге районов Киева с самым высоким уровнем загрязнения воздуха. Ключевые негативные факторы – это работа мусоросжигательного завода «Энергия» на берегу озера Вырлица, Бортническая станция аэрации, мощный транспортный поток по пр. Бажана и прилегающим улицам.

Квартира на Позняках: цены и на что обратить внимание

Тенденции на рынке недвижимости этого района соответствуют общекиевским: происходит постепенное ценовое расслоение между домами постройки 1980-1990 годов и домами, возведенными после 2005-2010-го года. Новое жилье пользуется повышенным спросом, за него покупатели готовы платить значительно больше. Если средняя цена квадратного метра в Дарницком районе чуть более 1 тысячи долларов, то за квартиру на Позняках в новом доме просят 1200-1300 долл/кв. м.

 

В среднем однокомнатная квартира на Позняках стоит 46-47 тысяч долларов, «двушка» – около 65-70 тысяч долларов, трехкомнатные – от 70-80 тыс. долл. до 100-110 тыс. долл. Четырехкомнатные квартиры на Позняках оцениваются продавцами от 110 тысяч долларов.

Статья по теме: Квартиры в пригороде Киева: спрос растет, а высокая конкуренция сдерживает рост цен

Безусловно, на цены влияет расположение квартиры. Близость к станциям метро «Осокорки», «Позняки», «Харьковская» повышает расценки на 10-20%. Также покупатели учитывают близость транспортных маршрутов, наличие зон отдыха, качество и степень развития инфраструктуры. Особенно ценятся квартиры в домах на Днепровской набережной, в домах с хорошими видами из окон: на Днепр, на Правый берег Киева, на близлежащие озера.

Потенциальных клиентов также привлекают квартиры на Позняках в уже заселенных ЖК на, где большая часть жильцов уже завершила ремонты, где заработали магазины, кафе, салоны красоты, аптеки – вся сфера обслуживания в целом.