Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2021 г.

В мае средняя цена на квартиры в Киеве отмечена на уровне 1 626 долл. США/кв. м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 0,4%. В национальной валюте уменьшилась – на 1,2% до 44 871 грн./кв.м (±0,84%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2021 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5%, в гривнах – на 2,4%.

За год, средние показатели подорожали в долларах на 16%, а в гривнах – на 18,3%.

Читайте также: Ипотека в Украине под 7 процентов – статистика по кредитам и список условий

Индекс роста в долларах составил 1,16, в гривнах 1,18.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,1% до 1 477 дол. США/кв.м, увеличилась с начала 2021 года – на 2,9%, за год – на 14,9%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 1% до 25 530 грн./кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 0,7% до 73 471 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,7%, до 925 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,9%, до 2 662 долл./кв. м. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,88.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 19,7%, а в «дешевом» – на 18,6%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дешевом» сегменте на 16,2%, в «дорогом» – на 17,3%.

Статья по теме: Самые безопасные и самые рискованные схемы покупки квартир на первичном рынке

Средние цены на квартиры по расположению и количеству комнат (май 2021 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		8 714	76	3 513 406	44 871	-1,2	127 297	1 626	14,4
Левый берег		2 512	72	2 583 578	36 097	-1,0	93 608	1 308	15,1
	1-комн.	587	42	1 739 308	41 365	-0,7	63 018	1 499	18,9
	2-комн.	748	64	2 381 813	36 567	-0,8	86 298	1 325	17,5
	3-комн.	938	87	2 971 283	33 449	-0,6	107 655	1 212	12,1
	4-комн.	239	113	3 767 006	32 078	-1,2	136 486	1 162	12,8
Правый берег		4 367	71	3 057 655	42 013	-1,2	110 785	1 522	14,1
	1-комн.	1 270	43	1 884 933	43 618	-2,2	68 295	1 580	13,6
	2-комн.	1 425	64	2 691 247	41 346	-0,7	97 509	1 498	11,8
	3-комн.	1 336	91	3 856 983	40 631	-1,0	139 746	1 472	15,0
	4-комн.	336	126	5 865 948	44 268	-0,3	212 534	1 604	19,6
Центр		1 835	91	5 870 893	63 686	-0,1	212 714	2 307	14,1
	1-комн.	276	48	3 146 537	64 607	-0,5	114 005	2 341	11,8
	2-комн.	579	71	4 502 550	63 301	-0,8	163 136	2 294	12,2
	3-комн.	694	104	6 697 456	63 601	0,6	242 661	2 304	15,7
	4-комн.	286	144	9 264 455	63 781	0,0	335 669	2 311	16,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен на 0,5% в Деснянском районе. В остальных административных районах Киева уменьшение, от 0,2 в Печерском до 1,4% в Оболонском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех административных районах: от 0,2% в Оболонском до 2,1% в Деснянском. 

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, май 2021 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		8 714	76	3 513 406	44 871	-1,2	127 297	1 626	0,4
	1-комн.	2 133	43	2 008 103	45 714	-1,7	72 757	1 656	-0,1
	2-комн.	2 752	65	2 988 227	44 666	-0,7	108 269	1 618	0,9
	3-комн.	2 968	93	4 241 249	43 732	-1,4	153 668	1 585	0,3
	4-комн.	861	128	6 412 204	47 366	-1,2	232 326	1 716	0,4
Голосеевский		1 143	74	3 543 507	46 285	-1,0	128 388	1 677	0,6
	1-комн.	340	44	2 050 286	46 309	-1,3	74 286	1 678	0,3
	2-комн.	359	66	3 018 075	45 341	-1,4	109 351	1 643	0,3
	3-комн.	351	96	4 581 511	46 259	0,1	165 997	1 676	1,7
	4-комн.	93	137	7 113 249	49 937	-2,1	257 726	1 809	-0,5
Дарницкий		1 200	76	2 779 994	37 042	-1,1	100 724	1 342	0,6
	1-комн.	286	43	1 807 410	41 804	-1,6	65 486	1 515	0,0
	2-комн.	362	68	2 601 331	37 808	-0,9	94 251	1 370	0,7
	3-комн.	436	94	3 255 173	34 430	-0,4	117 941	1 247	1,2
	4-комн.	116	119	3 949 446	32 726	-1,2	143 096	1 186	0,5
Деснянский		393	66	1 810 989	28 104	0,5	65 616	1 018	2,1
	1-комн.	80	39	1 282 080	32 976	0,8	46 452	1 195	2,4
	2-комн.	107	59	1 714 960	28 980	0,9	62 136	1 050	2,6
	3-комн.	169	77	2 043 947	26 257	-0,1	74 056	951	1,5
	4-комн.	37	92	2 168 234	23 468	0,3	78 559	850	2,0
Днепровский		919	70	2 657 494	38 281	-1,3	96 286	1 387	0,3
	1-комн.	221	42	1 816 689	43 833	0,3	65 822	1 588	1,9
	2-комн.	279	61	2 352 737	37 867	-1,1	85 244	1 372	0,5
	3-комн.	333	84	3 070 214	35 815	-1,5	111 240	1 298	0,1
	4-комн.	86	115	4 208 768	34 907	-2,3	152 492	1 265	-0,7
Оболонский		582	73	3 033 405	39 544	-1,4	109 906	1 433	0,2
	1-комн.	166	43	1 610 989	37 833	-2,9	58 369	1 371	-1,4
	2-комн.	158	66	2 610 481	39 285	0,1	94 583	1 423	1,8
	3-комн.	201	89	3 684 384	39 331	-0,5	133 492	1 425	1,1
	4-комн.	57	124	6 052 632	46 001	-1,7	219 298	1 667	-0,1
Печерский		1 321	93	6 103 854	65 407	-0,2	221 154	2 370	1,5
	1-комн.	213	49	3 410 957	68 760	-0,5	123 585	2 491	1,1
	2-комн.	413	72	4 665 262	64 594	0,2	169 031	2 340	1,8
	3-комн.	486	107	7 013 392	65 007	0,2	254 108	2 355	1,9
	4-комн.	209	146	9 576 055	64 529	-1,1	346 958	2 338	0,5
Подольский		723	68	2 982 097	42 872	-1,0	108 047	1 553	0,6
	1-комн.	207	43	1 929 367	44 414	-2,0	69 905	1 609	-0,4
	2-комн.	263	64	2 741 460	42 182	-0,8	99 328	1 528	0,9
	3-комн.	212	88	3 731 569	41 549	0,4	135 202	1 505	2,1
	4-комн.	41	124	5 965 377	46 351	-2,2	216 137	1 679	-0,6
Святошинский		532	67	2 177 577	32 892	-0,9	78 898	1 192	0,7
	1-комн.	137	40	1 443 254	36 244	0,0	52 292	1 313	1,6
	2-комн.	166	60	1 997 897	32 872	-0,7	72 388	1 191	1,0
	3-комн.	176	81	2 572 990	31 367	-1,0	93 224	1 136	0,6
	4-комн.	53	110	3 325 430	29 352	-2,2	120 487	1 063	-0,6
Соломенский		825	69	2 806 129	39 662	-0,4	101 671	1 437	1,3
	1-комн.	247	42	1 750 482	41 468	-2,0	63 423	1 502	-0,4
	2-комн.	267	61	2 481 549	39 434	2,3	89 911	1 429	3,9
	3-комн.	257	92	3 620 290	37 750	-2,7	131 170	1 368	-1,1
	4-комн.	54	123	5 364 794	41 623	2,9	194 377	1 508	4,5
Шевченковский		1 076	79	4 291 287	52 785	-1,0	155 481	1 913	0,7
	1-комн.	236	44	2 295 677	51 497	-1,6	83 177	1 866	0,0
	2-комн.	378	66	3 449 940	51 133	-2,2	124 998	1 853	-0,7
	3-комн.	347	97	5 387 405	53 763	-0,6	195 196	1 948	1,0
	4-комн.	115	135	7 844 678	57 906	3,8	284 227	2 098	5,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в мае уменьшилось на 2,4% относительно апреля и составило 8 714 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 3,1%, в долларовом выражении – на 2,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество выставленных на продажу квартир в Киеве уменьшилось на 17%.

Индекс роста составил 0,83.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,6% ниже средней цены апреля и составляет 43 805 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – на 2%, 1 587 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 21%. 

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,5%, на Правом берегу – на 1,2%, в Центре Киева – на 6,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.

Читайте также: Рассрочка от застройщика в 2021 году: какие условия, проценты и сроки

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 1%, двухкомнатных – на 2,8%, трехкомнатных – на 2,6%, четырехкомнатных – на 3,8%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 15%, Дарницком – 14%, Голосеевском – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Соломенском – 9%. Подольском – 8%, Оболонском – 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.

Увеличение количества продаваемых квартир в Киеве наблюдалось в Дарницком – на 0,1%, Оболонском – на 1,9%, Святошинском – на 3,1% и Подольском – на 3,3%. В остальных районах уменьшение: от 2,2% в Деснянском, до 5,9% в Печерском. 

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 21%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 16%, от 250 тыс. долл. США – 11% и до 50 тыс. долл. США – 10%,

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется порталом «Столичная недвижимость» 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.