Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2021 г.

В марте средняя цена квартиры в Киеве, представленных к продаже, отмечена на уровне 1 610 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена увеличилась на 2,3%. В национальной валюте – на 1,5%, до 44 756 грн./кв.м (±0,81%). 

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно марта 2020 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в Киеве повысилась в долларах – на 12,3%, а в гривнах – на 11,2%, Индекс роста в долларах составил 1,12, в гривнах 1,11.

Медианная цена квадратного метра увеличилась на 1,9%, и составила 1 471 дол. США/кв.м, с марта 2020 г. – на 14%.

Читайте также: Стало известно, сколько квартир построили в Киеве в 2020 году

Цены на дешевые/дорогие квартиры в Киеве

Относительно февраля средняя цена предложения 20% на квартиры низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 25 437 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,9% до 72 753 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в Киеве в «дешевом» сегменте увеличились на 1,8% до 915 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 2,6% до 2 617 долл./кв. м. 

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,86.

Статья по теме: Льготная ипотека в Украине в 2021 году – как получить кредит на квартиру под 7% годовых

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

С марта 2020 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 9,5%, а в «дешевом» – на 13,7%.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 10,7%, в «дешевом» – на 14,9%.

Средние цены выставленных на продажу квартир в Киеве (март 2021 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 090	76	3 536 020	44 756	1,5	127 195	1 610	2,3
Левый берег		2 617	72	2 518 257	35 379	1,3	90 585	1 273	2,0
	1-комн.	622	42	1 713 966	40 319	2,0	61 653	1 450	2,8
	2-комн.	820	64	2 318 763	35 540	1,3	83 409	1 278	2,0
	3-комн.	940	88	2 957 636	33 101	2,1	106 390	1 191	2,9
	4-комн.	235	112	3 585 646	30 854	-0,9	128 980	1 110	-0,2
Правый берег		4 414	72	3 123 761	42 292	1,6	112 365	1 521	2,3
	1-комн.	1 249	43	1 968 908	44 759	2,1	70 824	1 610	2,8
	2-комн.	1 453	65	2 738 420	41 330	1,7	98 504	1 487	2,5
	3-комн.	1 352	91	3 889 506	40 720	1,4	139 910	1 465	2,1
	4-комн.	360	127	5 809 930	43 514	0,5	208 990	1 565	1,2
Центр		2 059	92	5 713 390	61 958	0,6	205 518	2 229	1,3
	1-комн.	296	49	3 132 727	63 181	0,9	112 688	2 273	1,6
	2-комн.	671	71	4 417 679	62 091	0,8	158 909	2 233	1,6
	3-комн.	787	104	6 519 280	61 592	0,7	234 506	2 216	1,4
	4-комн.	305	145	8 989 004	61 423	-0,3	323 345	2 209	0,5

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 0,1% в Подольском, на 0,5% в Соломенском, на 0,7% в Святошинском районах. В остальных административных районах Киева увеличение – от 0,7% в Оболонском и Шевченковском до 1,5% в Деснянском. 

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась – от 0,01% в Святошинском до 2,3% в Деснянском.

Средние цены на квартиры в Киеве (сравнение по районам)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 090	76	3 536 020	44 756	1,5	127 195	1 610	2,3
	1-комн.	2 167	44	2 054 702	46 001	2,0	73 910	1 655	2,7
	2-комн.	2 944	66	3 004 271	44 449	1,5	108 067	1 599	2,2
	3-комн.	3 079	94	4 277 189	43 729	1,6	153 856	1 573	2,3
	4-комн.	900	129	6 306 498	46 277	0,7	226 852	1 665	1,4
Голосеевский		1 225	76	3 609 823	46 354	1,1	129 850	1 667	1,8
	1-комн.	345	44	2 093 667	46 551	1,4	75 312	1 674	2,1
	2-комн.	387	66	3 053 966	45 658	2,6	109 855	1 642	3,3
	3-комн.	390	98	4 687 455	46 440	0,9	168 613	1 670	1,6
	4-комн.	103	135	6 696 361	47 982	-4,4	240 876	1 726	-3,7
Дарницкий		1 218	76	2 682 621	35 843	0,8	96 497	1 289	1,5
	1-комн.	277	44	1 816 048	41 316	2,2	65 325	1 486	2,9
	2-комн.	395	68	2 474 585	36 137	1,8	89 014	1 300	2,6
	3-комн.	434	94	3 161 542	33 372	0,7	113 725	1 200	1,5
	4-комн.	112	118	3 703 720	30 844	-2,1	133 227	1 109	-1,4
Деснянский		386	67	1 796 325	27 587	1,5	64 616	992	2,3
	1-комн.	82	41	1 308 083	31 858	1,8	47 053	1 146	2,5
	2-комн.	108	60	1 695 371	28 385	0,8	60 985	1 021	1,6
	3-комн.	157	78	2 017 778	25 838	1,3	72 582	929	2,1
	4-комн.	39	94	2 210 955	23 435	1,1	79 531	843	1,9
Днепровский		1 013	69	2 595 720	37 790	1,4	93 371	1 359	2,1
	1-комн.	263	41	1 732 999	41 907	2,9	62 338	1 507	3,6
	2-комн.	317	62	2 336 986	37 234	-0,4	84 064	1 339	0,4
	3-комн.	349	85	3 126 870	36 030	2,7	112 477	1 296	3,5
	4-комн.	84	113	4 066 463	34 314	0,8	146 276	1 234	1,5
Оболонский		569	76	3 203 654	40 262	0,7	115 239	1 448	1,4
	1-комн.	133	44	1 763 640	40 354	-1,2	63 440	1 452	-0,4
	2-комн.	167	66	2 610 191	39 009	0,9	93 892	1 403	1,6
	3-комн.	198	88	3 603 947	39 171	1,4	129 638	1 409	2,1
	4-комн.	71	127	6 180 723	46 075	1,1	222 328	1 657	1,9
Печерский		1 480	91	5 869 748	63 924	1,0	211 142	2 299	1,7
	1-комн.	264	50	3 424 787	67 906	1,3	123 194	2 443	2,0
	2-комн.	483	73	4 636 384	63 112	1,3	166 776	2 270	2,1
	3-комн.	518	106	6 752 324	62 763	0,3	242 889	2 258	1,1
	4-комн.	215	147	9 516 306	63 654	0,6	342 313	2 290	1,3
Подольский		681	69	2 981 996	42 704	-0,1	107 266	1 536	0,6
	1-комн.	194	43	1 906 803	44 041	-0,9	68 590	1 584	-0,2
	2-комн.	237	64	2 768 181	42 460	0,7	99 575	1 527	1,4
	3-комн.	206	87	3 674 155	41 463	0,5	132 164	1 491	1,2
	4-комн.	44	123	5 633 740	43 934	-3,1	202 653	1 580	-2,4
Святошинский		510	66	2 134 922	32 643	-0,7	76 796	1 174	0,01
	1-комн.	145	40	1 438 870	35 800	-2,0	51 758	1 288	-1,3
	2-комн.	157	60	1 945 288	32 405	-0,3	69 974	1 166	0,4
	3-комн.	158	82	2 587 570	30 984	0,2	93 078	1 115	0,9
	4-комн.	50	109	3 318 560	29 477	1,6	119 373	1 060	2,3
Соломенский		845	72	2 886 559	39 073	-0,5	103 833	1 405	0,3
	1-комн.	241	42	1 768 453	41 071	-1,4	63 613	1 477	-0,7
	2-комн.	278	64	2 537 200	38 540	0,2	91 266	1 386	1,0
	3-комн.	269	95	3 773 273	37 840	0,1	135 729	1 361	0,8
	4-комн.	57	125	5 133 219	39 038	-0,2	184 648	1 404	0,5
Шевченковский		1 163	80	4 351 950	52 624	0,7	156 545	1 893	1,4
	1-комн.	223	44	2 334 875	52 101	1,4	83 988	1 874	2,2
	2-комн.	415	66	3 419 799	51 043	0,1	123 014	1 836	0,8
	3-комн.	400	97	5 422 927	53 832	0,6	195 069	1 936	1,3
	4-комн.	125	138	7 618 023	54 941	1,0	274 030	1 976	1,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в марте уменьшилось на 8% относительно февраля и составило 9 090 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 7,2%, в долларовом выражении – на 5,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно марта 2020 года количество квартир убавилось на 13,6%. Индекс роста составил 0,86.

Доля квартир в Киеве, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,3% дороже средней цены февраля и составляет 45 512 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – на 4%, 1 637 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%. 

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 10,3%, на Правом берегу – на 7,4%, в Центре Киева – на 6,2%.

Статья по теме: Как облагается налогами продажа недвижимости – пояснения Налоговой службы

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных – на 10,5%, двухкомнатных квартир – на 6,5%, трехкомнатных – на 8,2%, четырехкомнатных – на 5,4%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Голосеевском – 14%, Дарницком и Шевченковском –  по 13%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 11%, Соломенском – 9%, в Подольском – 8%, в Святошинском и Оболонском – по 6%, Деснянском – 4%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах, от 2% в Печерском до 5,7 в Святошинском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 21%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 17%, до 50 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 10%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.