Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2012 г.

В июне 2012 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13219 грн./кв.м. Относительно мая 2012 года средняя стоимость выросла на 0,3%. С июня 2011 года средние цены на квартиры в новостройках Киева уменьшились на 0,03%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Таким образом, с мая 2012 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 9686 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,5% до 15296 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,03% до 20875 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,

июнь 2012 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	май.12	9818	-0,15	9740	-0,16	9326	0,0	10203	0,0
	июн.12	9803		9724		9326		10203
Бизнес	май.12	15240	0,37	15235	0,47	15303	0,5	15032	0,67
	июн.12	15297		15307		15372		15132
Примиум	май.12	21135	0,03	21102	0,03	20643	0,03	20692	0,01
	июн.12	21141		21109		20649		20695

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июне к продаже предлагались квартиры 57 операторами в 128 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в июне в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 0,2% и на 0,28% соответственно относительно мая 2012 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класа сократилась на 1%.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 1-й новостройке эконом-класса на 300-700 грн./кв.м. Также были повышены цены в 5-ти объектах эконом-класса на 300-680 грн. и в 1-м объекте бизнес-класса на 500-760 грн. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (700 квартир, площадью от 30 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,1% до 9686 грн./кв.м (или 1212 долл. США за 1 кв.м).

однокомнатные квартиры – цена уменьшилась на 0,5% (на 46 грн.) до 9803 грн.

двухкомнатные квартиры – цена уменьшилась на 0,16% (на 16 грн.) до 9724 грн.

трехкомнатные квартиры – цена не изменилась и составила 9326 грн.

4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась и составила 10203грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (358 квартир, площадью от 37 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2012 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,47% и составила 15296 грн./кв. м (или 1914 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,37% (на 57 грн.) до 15297 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,47% (на 72 грн.) до 15307 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 69 грн.) до 15372 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,67% (на 100 грн.) до 15132 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (226 квартиры, площадью от 36 до 275 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2012 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,03% и составила 20875 грн./кв.м (или 2611 долл. США за 1 кв.м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 6 грн.) до 21141 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 7 грн.) до 21109 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,03% (на 6 грн.) до 20649 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,01% (на 3 грн.) до 20695 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2012 г.   

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры		Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	$	грн/кв.м	$/кв.м
В целом по Киеву		128	1284	30	90	348	1246535	156 226	13 219	1 654
Эконом-класс		75	700	30	79	312	770614	96 427	9 686	1 212
4 зона	1-комн.		219	30	48	113	475388	59 526	9 803	1 227
	2-комн.		247	46	74	125	717039	89 647	9 724	1 217
	3-комн.		178	67	102	168	956659	119 769	9 326	1 167
	4≥комн.		56	85	154	312	1570100	196 447	10 203	1 277
Бизнес-класс		35	358	37	102	348	1555204	195 293	15 296	1 914
3,4 зона	1-комн.		83	37	55	74	838224	105 574	15 297	1 914
	2-комн.		115	62	83	140	1280165	160 346	15 307	1 915
	3-комн.		104	80	116	193	1773033	223 920	15 372	1 923
	4≥комн.		56	116	186	348	2778146	346 872	15 132	1 893
Премиум-класс		18	226	36	106	275	2231676	279 557	20 875	2 611
2,3 зона	1-комн.		45	36	57	77	1202001	150 669	21 141	2 645
	2-комн.		59	66	88	126	1889267	236 577	21 109	2 644
	3-комн.		81	82	121	183	2518417	314 462	20 649	2 580
	4≥комн.		41	122	158	275	3288052	413 911	20 695	2 589

Количество проанализированных новостроек: 128

Количество компаний операторов: 57

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.