Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2013 г.

В апреле 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13136 грн./кв.м. Относительно марта 2013 года средняя стоимость снизилась на 1,54%. С апреля 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличилась на 0,4%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:



Таким образом, с марта 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,2% до 10078 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,29% до 15228 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,4% до 21150 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, апрель 2013 г.:    

Класс	Период	однокомнатные квартиры		двухкомнатные квартиры		трехкомнатные квартиры		ч-х и более комнатные  квартиры
		ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %	ср. цена грн./кв.м	изм., %
Эконом	Март 13	9 898	1,87	10 075	1,5	9 751	1,2	10 407	-3,1
	Апр. 13	10 083		10 229		9 864		10 080
Бизнес	Март 13	14 852	1,6	15 041	1,14	15 320	-1,01	15 703	-0,6
	Апр. 13	15 092		15 212		15 165		15 603
Премиум	Март 13	21 556	0,4	21 454	-0,67	21 248	0,78	21 682	-7,1
	Апр. 13	21 632		21 310		21 414		20 136

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В апреле к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 125 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:



Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 6,2% и на 7,5% соответственно относительно марта 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 14%.  За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, премиум-класса выросла на 1%.

В апреле 2013 года с продажи были сняты 15 новостроек: 9 эконом-класса и 6 – бизнес-класса. В тоже время начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса (на 500-800 грн./кв. м), 2-х домах бизнес-класса (на 900-1000 грн./кв. м), в одном доме премиум-класса (на 1000-1600 грн./кв.м). Цены были повышены в 8-ми новостройках эконом-класса (на 500-1200 грн./кв.м). Цены увеличили в 6-ти объектах бизнес-класса (на 600-800 грн./кв.м), 2-х домах премиум-класса (на 800-1100 грн./кв.м).

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (685 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом  2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,2% до 10078 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 185 грн.) до 10083 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 154 грн.) до 10229 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 113 грн.) до 9864 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 327 грн.) до 10080 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 33 новостройки (331 квартиры, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,29% и составила 15228  грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 240 грн.) до 15092 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,14% (на 171 грн.) до 15212 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,01% (на 155 грн.) до 15165 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 100 грн.) до 15603 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (175 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,4% до 21150 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 76 грн.) до 21632 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,67% (на 144 грн.) до 21310 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 166 грн.) до 21414 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 7,1% (на 1546 грн.) до 20136 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2013 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во жк	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		125	1191	29	87	348	1 191 976	13 136
Эконом-класс		75	685	29	74	312	747 879	10 078
4 зона	1-комн.		245	29	47	113	474 470	10 083
	2-комн.		233	43	71	125	726 209	10 229
	3-комн.		169	60	99	168	974 779	9 864
	4≥комн.		38	85	161	312	1 634 402	10 080
Бизнес-класс		33	331	35	101	348	1 523 421	15 228
3,4 зона	1-комн.		82	35	54	74	818 543	15 092
	2-комн.		94	48	82	140	1 236 801	15 212
	3-комн.		104	80	115	193	1 742 017	15 165
	4≥комн.		51	116	180	348	2 739 269	15 603
Премиум-класс		17	175	36	111	323	2 303 398	21 150
2,3 зона	1-комн.		35	36	62	77	1 300 365	21 632
	2-комн.		51	71	90	126	1 862 955	21 310
	3-комн.		51	82	127	184	2 657 840	21 414
	4≥комн.		38	108	161	323	3 342 666	20 136

Количество проанализированных новостроек: 125

Количество компаний операторов: 65

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2014 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.