Ринок первинної нерухомості в Україні знаходиться на стадії «перезавантаження»

Первинний ринок нерухомості в Україні знаходиться в стадії «хірургічного» перезавантаження. Про це 100realty.ua повідомив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.

«Старого» первинного ринку вже більше не існує», – наголосив він.  

Експерт перелічив кілька основних факторів, що спричинили докорінні зміни на первинному ринку: 

• відсутність покупців-інвесторів, готових вкладати кошти в недобудований об’єкт (обмежені фінансові можливості потенційних інвесторів через складнощі з веденням бізнесу, необхідністю жити поза межами країни або за межами рідного міста та просто притримання наявних ресурсів до закінчення війни), 
• дефіцит будівельних матеріалів та відсутність налагоджених нових логістичних ланцюжків для їхньої поставки, 
• брак достатнього обсягу власних коштів девелоперів для повноцінного зведення ЖК, неможливість залучення банківських кредитів та ускладнений пошук співінвесторів в об'єктах, готовністю понад 40%, в яких реалізовано вже понад 40-50% квартир,
• Знищений механізм розтермінування, за допомогою якого у 2021 році реалізовувалося понад 55% всіх квартир,
• дефіцит кваліфікованих будівельників та загальний брак робочої сили, 
• непрогнозованість війни – відсутність 100-відсоткових гарантій безпеки і перспектив завершення не лише активних бойових дій, а й ракетних обстрілів, 
• важка економічна ситуація в країні, реальна, а не номінальна інфляція. 

З урахуванням цих факторів, як розповів Володимир Семенцов, зараз фактично неможливо скласти об’єктивну ціну кв. М  та рівень прибутку девелоперів. Адже ціни на будматеріали, за даними девелоперів, з березня по травень зросли в середньому на 15-20% і не виключено, що в подальші місяці вони можуть збільшитися ще як мінімум на 10%. Він зазначив, що зростання вартості будівельних матеріалів на 15-20% теоретично додає до вартості, залежно від обсягів і складності будівництва, в середньому від 5% до 10%.   

«Розуміємо, що в середньому зведення житлового комплексу триває до 2-х років і прибуток зазвичай розраховується на етапі планування ЖК. Фактично, більшість девелоперів опинилися в «пастці невизначеності», що робить вкладання коштів на етапі будівництва досить ризикованим», – вважає експерт.  

Стаття по темі: Компенсація за втрату житла – кому і як надаватимуть допомогу

Він нагадав, що на початок 2022 року більшість об'єктів, що зводилися в Україні, були розраховані на поступове залучення фінансування від продажів, а основне будівництво велося за рахунок власних коштів девелоперів у розмірі до 50% від загальної вартості проєкту. Фахівець вважає, що наслідки війни фактично змусять девелоперів поступово відмовитися від продажу квартир на етапі будівництва, натомість всі зусилля спрямувати на залучення достатнього фінансування, на дотримання термінів будівництва, на втілення нових форм інвестування, якими можуть стати Фонди інвестування в нерухомість (ФІНи).