Рынок первичной недвижимости в Украине находится на стадии «перезагрузки»

Первичный рынок недвижимости в Украине находится на стадии «хирургической» перезагрузки.

Об этом 100realty.ua сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

Эксперт перечислил несколько основных факторов, повлекших за собой коренные изменения на первичном рынке:

• отсутствие покупателей-инвесторов, готовых вкладывать средства в недостроенный объект (ограниченные финансовые возможности потенциальных инвесторов из-за сложностей с ведением бизнеса, необходимостью жить за пределами страны или за пределами родного города и просто удержания имеющихся ресурсов до окончания войны),
• дефицит строительных материалов и отсутствие налаженных новых логистических цепочек для их поставки,
• нехватка достаточного объема собственных средств девелоперов для полноценного возведения ЖК, невозможность привлечения банковских кредитов и усложненный поиск соинвесторов в объектах, готовностью более 40%, в которых реализовано уже более 40-50% квартир,
• уничтожен механизм рассрочки, с помощью которого в 2021 году реализовывалось более 55% всех квартир,
• дефицит квалифицированных строителей и общая нехватка рабочей силы,
• непрогнозируемость войны – отсутствие 100-процентных гарантий безопасности и перспектив завершения не только активных боевых действий, но и ракетных обстрелов,
• трудная экономическая ситуация в стране, реальная, а не номинальная инфляция.

С учетом этих факторов, как рассказал Владимир Семенцов, сейчас практически невозможно составить объективную цену кв. м и уровень прибыли девелоперов. А ведь цены на стройматериалы, по данным девелоперов, с марта по май выросли в среднем на 15-20% и не исключено, что в последующие месяцы они могут увеличиться еще как минимум на 10%. Он отметил, что рост стоимости строительных материалов на 15-20% теоретически прибавляет к стоимости, в зависимости от объемов и сложности строительства, в среднем от 5% до 10%.

«Понимаем, что в среднем строительство жилого комплекса длится до 2-х лет и прибыль обычно рассчитывается на этапе планирования ЖК. Фактически, большинство девелоперов оказались в «ловушке неопределенности», что делает вложение средств на этапе строительства достаточно рискованным», – считает эксперт.

Статья по теме: Компенсация за потерю жилья – кому и как будут оказывать помощь

Он напомнил, что на начало 2022 года большинство возводимых в Украине объектов было рассчитано на постепенное привлечение финансирования от продаж, а основное строительство велось за счет собственных средств девелоперов в размере до 50% от общей стоимости проекта. Специалист считает, что последствия войны фактически заставят девелоперов постепенно отказаться от продажи квартир на этапе строительства, все усилия направить на привлечение достаточного финансирования, на соблюдение сроков строительства, на воплощение новых форм инвестирования, которыми могут стать Фонды инвестирования в недвижимость (ФИНы).